Мога ли да продам жилище без агенция?

Аааааааа Тинки яко изопачаваш нещата - адвокатите нямат никаква работа в недвижимите имоти, а нотариусите е ясно, че без тях не може, но те са на финалната права.



Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Извинявай ама това беше в стил
"А Вие защо биете негрите?"

Ти по-добре кажи с какво си по-добър от останалите брокери. Какви гаранции даваш на клиентите си и т.н. Кажи от коя агенция си да дойдем при тебе да видим как работиш.

Quote

адвокатите нямат никаква работа в недвижимите имоти

Брей, брей айде да не ги приказваш така тез работи --- адвокатите имат работа навсякъде където се сключват договори, а нотариалния акт си е един вид окончателен договор за покупко продажба. Не казвам че всеки адвокат може да го направи. Има адвокати и адвокати, както има брокери и брокери. Тъй че ако обичаш без крайни изказвания.

Не случайно в повечето НИ си имат щатен юрист/адвокат. Или вие във вашата нямате?

"Е има тука една малка подробност, че апартамента едно време беше ипотекиран в "десекаса") но ние отдавна си изплатихме ипотеката, но просто ти казвам да знаеш!"

Такааааааа и ако сделката се осъществяваше без посредничеството на агенцията в която работя в такова приключение щяха да се видят продавач и купувач ако няма помощ от човек, който разбира, че щеше да им се влачи сделката с месеци.

lazarus18 - на пръв поглед всичко изглежда ок може би за теб като човек, който много ги чатка нещата нали? Кажи ми ти какво би направил на тяхно място?
Наличиете на незаличена ипотека изобщо не е проблем за купувача ако не го купува с кредит. След изплащането на ипотеката е задължение на собственика да си я заличи и това струва 50 лв ако не се лъжа. Предполагам че при всеки нотариус или в службата по вписвания може да се заличи. А точно агенцията не може да помогне с нищо в случая.
Колкото до адвокатите, съвсем не е излишно всяка от страните да се консултира с такъв защото стандартните договори, предлагани от агенциите не винаги са изрядни. Последния път агенцията на другата страни ми предложи договор от 1 страница, като 2/3 от нея се изреждаха данните на страните.
Вярно е, че и адвокатите се престарават доста понякога. Защото моя адвокат вместо тази страница донесе 8 листа договор за същото нещо.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-01-28 00:55 от lazarus18.

Добре ще го кажа по друг начин - в моята агенция (а и не само в нея) сделките се случват без адвокати просто защото не са нужни. Така добре ли?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Незаличената ипотека изобщо не се заличава толкова лесно но иначе си прав ако се купува без кредит, което вече е рядкост това няма да е проблем. Освен ако нотариуса не пожелае да види удостоверението за тежести, което ще липсва в този случай. Да ти кажа ли какво може да помогне АНИ в този случай - МНОГО може да помогне. Дори в случая, който давам за пример ако не беше агенцията екшъна между продавача и купувача беше сигурен. Заличаването на ипотеката в този случай беше свързано и с едно удостоверение за идентичност... И между другото се подават молби на три места - в банка "десекаса", в общината където е имота и на Славейков ще излъжа за номера... Чака се доста, което може да наложи подписването на анекс за удължаване срока на предварителния договор и т.н. нервички, които мобеше да бъдат спестени ако продавача не си мислеше, че знае повече от мен, но такава ни е работата всеки си мисли, че я разбира.
За адвокатите ще кажа, че за всички сделки, които съм направил аз и моите колеги в АНИ не е бил нужен адвокат... Какво има да коментираме повече?!

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Добре де Продавач ако си наема един нотариус преди преди да подпиша предварителен договор да провери всичко тази ипотека ще излезе и аз няма да сключа предварителния договор докато нещата не се изчистят - ще ми струва сигурно 10 пъти по0малко от твоята комисиона. Не е ли така?

В карайна сметка тези работи трябва да се проверяват преди предварителен договор.

Айде сега ми кажи ти като служител на сериозна агенция как си допуснал да се подпише предварителен договор за имот с тежести а?

Тинки когато продаваме имот на наш клиент ние не допускаме, че той ще премълчи нещо или директно ще ни излъже, защото всичко ще излезе наяве в крайна сметка. Другото, което е проверките за тежести се правят преди изповядването на сделката, защото ако ги направим по-рано имота може да се ипотекира след това и проверката да бъде безмислена. И още нещо има, че може да се сключи предварителен договор въпреки, че върху имота има ипотека стига всичко да е уточнено предварително. Дори в момента имам такъв случай - има ипотека върху имота и тя ще бъде свалена преди изповядването на сделката - ако не бъде свалена разбира се сделка няма да има

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

a kakvo li pak ste stane ako ANI uvedomjavat predvaritelno vsichki potenzialni prodavachi da si svaljat predpolagaemite i izplateni ipoteki...........................

Quote

Другото, което е проверките за тежести се правят преди изповядването на сделката, защото ако ги направим по-рано имота може да се ипотекира след това и проверката да бъде безмислена

Е, пречи ли ви нещо като дойде продавача при вас преди да почнете да рекламирате имота да направите поне една компютърна справка - 2 или 3 лева беше - няма да се увътрите много.