Запитване за мнение

Имаме следният казус.
67-годишен мъж е собственик на панелен апартамент 60 кв.м., в голям град, с пазарна цена 70.000 лв.
Той е склонен да продаде жилището си, като си запази владението до края на дните си /ползвател на имота/.
Освен това, желае от „купувача“ и твърда месечна вноска "до края на дните си".
Каква трябва да е първоначалната сума и каква да е вноската „до края на дните му“?
Търси се максимална равнопоставеност за двете страни.

Ако продаде апартамента без условия и излезе под наем срещу 200 лв месечно, парите му стигат за 29 години напред.



Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2016-06-24 16:20 от TZARS.

имаше даже една фирма дето дава доживотна рента , ама само за софия мислим оперира. иначе или продажба с право на доживотно ползване естествено на никса цена ,или договор за догледане и издръжка. първия вариант ми се види по-добър. нема ка да има и продажба с месеччни вноски защото има риск да не му платят

да добавя че фирмата много пари накуп не даваше ,ама дава прилична рента

Апартамента може да се отдава под наем за 270-300лв, приемаме 250лв чисто.
Цената на имота 70.000 лв – изчислена във времето в наеми и вноски /рента/:

250лв наем и 0лв рента = 280 месеца = 23.3 години
250лв наем и 50лв рента = 233 месеца = 19.4 години
250лв наем и 80лв рента = 219 месеца = 18.2 години
250лв наем и 100лв рента = 200 месеца = 16.7 години
250лв наем и 150лв рента = 175 месеца = 14.6 години
250лв наем и 200лв рента = 155 месеца = 13.0 години
250лв наем и 250лв рента = 140 месеца = 11.6 години
250лв наем и 300лв рента = 127 месеца = 10.6 години
250лв наем и 400лв рента = 108 месеца = 9.0 години
250лв наем и 500лв рента = 93 месеца = 7.8 години

При горните изчисления /време – пари/ имота се изплаща.

аз накуп повече от 20К не бих дал. а това с рентата как го виждаш ако купувача спре да плаща

Без подробна информация за здравословното състояние на продавача, всички сметки са излишни.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-07-05 08:38 от Dimitar..

не е баш така. зависи от цената . ако към сегашния момент струва 70К и го купиш за 20К. имаш 250% доходност до "падежа". дори да чекаш 25 години пак си е 5% на година. единствено трудно е да се прогнозира цената тогава. все пак е панел и живота на актива може да е към края си след 25 години.Царя забрави да спомене коя година е строен панела



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-07-05 20:16 от nradev.

Панела е построен 1974 година, непоследен етаж, ап-та вътре е тотална гробница.
Намира се във Варна, кв.Младост, до Мебелната палата, на 5 км от центъра.
Точно в средата на панелните комплекси.
Разстоянието от най-крайния квартал на града до центъра е 10 км.

Здравословното състояние на собственика е средно добро, за възрастта си.
Това е относително. Някои както са болни, така си навъртат 100-тина годинки.
Други си отиват млади и зелени.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-07-07 07:51 от TZARS.