Quote
nradev
в софия има 200 000 апартамента под наем. а 12500 са свободните които си търсят наемател
Да да 200 000 дай да ги закръглим на два милиона направо
)) Ето ти малко информация:
"През 2012 г. доходи от наем са обявили 121 000 граждани на обща стойност от 448 млн. лв. Година по-късно, през 2013 г., въпреки, че хазяите посочили в декларациите си доходи от наем са намалели с 2000, обявените суми са с 3 млн. повече от предходната година. В декларациите, подавани през 2014 г. 123 000 души са обявили доходи от 470 млн. лв."
Но това е цяла България не само за София и не е само за апартаменти, а за всякакви имоти - магазини, офиси, заведения, гаражи и т.н. И да има и недкларирани наеми не е ясно колко са, но да кажем, че са още толкова, което е хвърляне на боб тогава ще излезе 250 000 наемодатели, но в цялата страна. Сложи ги 25% от всички тях да са в София това са 62 500 в София, но включва всякакви имоти както казах. И както и ти казваш повечето разбира са заети и периодично на няколко години някои от тях се освобождават. Ако съпоставим тази цифра към вероятните около 3000-4000 апартамента, които може би се отдават в момента в София то можем да предположим, че не повече от 4-7 процента от имотите/апартаментите се освобождават за отдаване под наем по едно и също време. А потенциалните наематели със сигурност мога да кажа, че са в пъти повече и дори знам в кои части на столицата е концентрирано тяхното търсене то не че е някаква тайна.
Броя на потенциалните наематели няма как да го оформим, но като започнем от студентите, които идват всяка година, минем през хората, които просто се отделят от родителите си, но нямат събран кеш за самоучастие за покупка и стогнем до хората, които до вчера са живяли с половинката си и се разделят по някаква причина. Също и тези, които създават нови семейства, същи и тези, които идват от друг град/село да търсят работа в София, всички чужденци, които са тук за малко време и т.н. Бройката на потенциалните наематели надвишава многократно предлагането на свободни апартаменти и в момента баланса търсене-предлагане не е добър. Подобията на брокери, които са наводнили нета с фалшиви обяви създават заблуждението в потенциалните наематели за голям избор, но това е пълен мираж, което става ясно още през първата седмица на ходене по огледи когато тъкмо се нагласиш, че ще си избираш из между списък с 20-25 лачени апартаментчета и се оказваш на опашка за оглед за някаква дупка с други 12 наемателя, а хазяина прави кастинг... От списъка с 20 апартамента само един се оказва реален, но там хазяина не иска млада двойка за наематели, а иска семейство без деца, но с брак, без домашни любимци и с високи заплати, че да не стане така, че да бавят плащането на наема и т.н.
Това не са точни цифри като изключим наистина декларираните наеми тези, които са в сивата икономика не се знае колко са, но те изведнъж се увеличиха декларираните когато смениха закона преди няколко години и наемателите започнаха да си топят хазяите, че не плащат данък имаш сериозен ръст на наемодатели, които декларират своите приходи. Но 200 000 апартамента под наем в София определено няма. Стайчетата под наем и таванчетата и гарсониетките, които се дават под наем в съжителство с хазяин не ги коментирам, но дори и от тях има такива, които са си декларирали наемчето.
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
