Жилище със статут на таван - има ли някакви проблеми свързани с използването му за жилище?

Здравейте,
Вчера харесахме разкошен луксозен 3-стаен апартамент с РЗП 140 кв.м. Апартамента обхваща целия последен етаж на кооперация завършена през 2010г. Притесява ни обаче това, че апартамента е със статут на таван. Това проблем ли е? Какви "неудобства" създава този статут? Има ли значителни разлики в данъци, такси и т.н. Има ли и други "подводни камъни" за които трябва да знаем? Може би трябва да отбележа, че става дума за Варна.
Чухме, че може би няма да можем да се регистрираме на този адрес, т.к. не е със статут на жилище. Това вярно ли е? Собственичката твърди че до скоро е била регистрирана на този адрес, но вече не е и не знам дали мога да и се доверя.

Мислим за вариант ако го вземем да му сменим статута на "жилище". Апартамента отговаря на всички изискания, за да се смени статута на "жилище" - има голям хол с кухненска част, две спални, четвърта стая (15 кв.м.), която е направена на килер, голяма баня с тоалет и 2 тераси. Единствения проблем е, че сградата няма нито паркоместа, нито гаражи (Не просто няма такива за продан, а изобщо няма! Партера е направен на магазин, а мазата е склад на магазина. Не знам с какъв статут са останалите жилища и как изобщо строителя е успял да узакони жилищна сграда без нито едно паркомясто.) Брокерката ни каза, че можело да закупим паркомясто в съседна кооперация и с него да сменим статута на апартамента, но аз навсякъде чета че паркомястото трябва да е в същата сграда, а въпросната сграда няма такива.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2015-03-23 00:15 от valchev83.

edinstvennata "sgrada" na koqto ne mojesh da imash adresna registracuq e garazh !

Quote
valchev83

Вчера харесахме разкошен луксозен 3-стаен апартамент с РЗП 140 кв.м. Апартамента обхваща целия последен етаж на кооперация завършена през 2010г. Притесява ни обаче това, че апартамента е със статут на таван. Това проблем ли е? Какви "неудобства" създава този статут? Има ли значителни разлики в данъци, такси и т.н. Има ли и други "подводни камъни" за които трябва да знаем? Може би трябва да отбележа, че става дума за Варна.
Чухме, че може би няма да можем да се регистрираме на този адрес, т.к. не е със статут на жилище. Това вярно ли е? Собственичката твърди че до скоро е била регистрирана на този адрес, но вече не е и не знам дали мога да и се доверя.

Мислим за вариант ако го вземем да му сменим статута на "жилище". Апартамента отговаря на всички изискания, за да се смени статута на "жилище" - има голям хол с кухненска част, две спални, четвърта стая (15 кв.м.), която е направена на килер, голяма баня с тоалет и 2 тераси. Единствения проблем е, че сградата няма нито паркоместа, нито гаражи (Не просто няма такива за продан, а изобщо няма! Партера е направен на магазин, а мазата е склад на магазина. Не знам с какъв статут са останалите жилища и как изобщо строителя е успял да узакони жилищна сграда без нито едно паркомясто.) Брокерката ни каза, че можело да закупим паркомясто в съседна кооперация и с него да сменим статута на апартамента, но аз навсякъде чета че паркомястото трябва да е в същата сграда, а въпросната сграда няма такива.

Няма кой да отговори еднозначно на питането Ви, по простата причина, че има голямо разминаване между нормативната рамка и практиката.
Принципно за в момента никой не притеснява собствениците на имоти със статут гараж, склад, таван и кабинет да си живеят в тях, като това беше широко разпространена практика между сторителите при узаконяване на сгради които не отговарят на изискванията за паркоместа до преди години.
На този етап се ползва т.н. заварено положение, при което имотите се ползват за живеене въпреки, че не отговарят на нормативните изисквания за това.
Какви са минустите : На първо място такъв имот е проблем за продажба в бъдеще, проблем за обезпечаване при кредитиране както и е възможно да Ви създадат пречки в монополните фирми за комунални услуги. за откриване, прехвърляне на пратиди или евентулани промени по тях. Има и юридически риск (хипотетичен и минимален), но ако започне да се спазва нормативната база на 100 %, че не може да има самостоятелно съществуващи облужващи помещения (тавани, складове, изби, гардеробни и т.н. ) без да са чат от жилище със статут на такъв ... може да си създадете много главоболия. Специлано на таванските помещения не би трябвало данъчната тежест да е по-висока от тази на обикновено жилище. Промяната на предназначението на такъв имот е дълъг, труден, скъп и неоправдан. Освен с осигуряването на паркомясто е свързан и с уведомяване на съсобственици в сградата и тяхното непротивопоставяне.
Има и още един проблем, който трябва да имате в предвид ... ако някой "борбен" съсед започне да се жалва от Вас пред съответните инстанции, че ползвате имот не по предназначение, колкото и да Ви е странно може да имате проблеми с институции за, които не сте и чували (тук се спирам за да не давам идеи на недобросъвестни съседи).

Плюсовете на такъв имот - единия е, че можете да се опитате да договорите много изгодна цена заради заложените проблеми със статута.
Другия е, че в крайна сметка сте намерили имот, който да Ви харесва ... а това е може би най-важното.

Аз знам за няколко такива случая-просто от енергото идват, махат електромера и служебно му закриват партидата. Нова- като представи всички документи, че имота е жилищен.

Никъде няма писана норма, която изрично да забранява съществуването на самостоятелен обект в сграда с предназначение "склад" (или "таван". Дали ползвате такъв имот по предназначение, или не, е въпрос спорен, и обратното твърдение е трудно доказуемо. Няма да може, за съжаление, да промените предназначението на тавана - през 2012 г. приеха един доста спорен текст, нова алинея (9) в чл. 38 от ЗУТ. Няма да може и да се регистрирате адресно там, защото в ЗГР пише, че постоянният адрес трябва да посочва жилище (апартамент).

Quote
percival
Никъде няма писана норма, която изрично да забранява съществуването на самостоятелен обект в сграда с предназначение "склад" (или "таван". Дали ползвате такъв имот по предназначение, или не, е въпрос спорен, и обратното твърдение е трудно доказуемо. Няма да може, за съжаление, да промените предназначението на тавана - през 2012 г. приеха един доста спорен текст, нова алинея (9) в чл. 38 от ЗУТ. Няма да може и да се регистрирате адресно там, защото в ЗГР пише, че постоянният адрес трябва да посочва жилище (апартамент).

Не съм съвсем съгласен ...

Има една наредба: НАРЕДБА № 3 ЗА СЪДЪРЖАНИЕТО, СЪЗДАВАНЕТО И ПОДДЪРЖАНЕТО НА КАДАСТРАЛНАТА КАРТА И КАДАСТРАЛНИТЕ РЕГИСТРИ

в която изчерпателно са изброени кои са самостоятелните обекти в сграда:

4. Самостоятелни обекти в сгради
500 Жилище, апартамент
510 Ателие за творческа дейност
530 Гараж в сграда
540 Инфраструктурен обект в сграда
550 За търговска дейност
560 За обслужваща дейност за битови услуги
570 За обществено хранене
580 За детско заведение
590 За здравни и социални услуги
600 За културна и обществена дейност
610 За учебна дейност
620 За научна и проектантска дейност
630 За култова и ритуална дейност
640 За спортна и развлекателна дейност
650 За делова и административна дейност
660 За офис
670 За склад
680 Обекти със специално предназначение
690 Друг вид самостоятелен обект в сграда

в ЗУТ - Чл. 38. (1) (Доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи или места за паркиране, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.

Много точно се обяснява, че статута СКЛАД (в смисъла на обект за стопанска дейност) на самостоятелен обект в жилищна сграда - трябва да е със самостоятелен вход и в полуподземно, подземно ниво или на 1-ви етаж, в противен случай - складът е част от някое от жилищата ... или не е склад

Статут ТАВАН на самостоятелен обект въобще не съществува ... в най-добрия случай може да е нещо от рода на ТАВАН-АТЕЛИЕ ...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2015-04-16 14:47 от Krokodil.

Aз имах абсолютно същия казус на скоро, само, че апартаментът беше мезонет и втория етаж се водеше нещо като таван или по-скоро не съществуваше в архитектурния план и строителя си беше решил да направи апартаментите на последния етаж мезонети и да дръпне още квадратура. Разделянето на етажите ставаше с някакви метални конструкции, които лесно можели да се махнат. И честно казано се отказах от този имот, нещо много съмнителна ми се видя тази схема. После четох и по форумите, че въпросната фирма Интербилд Инженеринг са били пълни мошеници и направо ми настръхна косата.
Като си купува човек жилище просто трябва да си изпипа нещата и всичко да си е с правилен статут, квадратура и т.н. За да спиш спокойно след това