Quote
pres7o
Quote
spgufi
Прекрасно, поредният пример на някой, който е поискал определена услуга от някого, подписал си е договор и иска да го преметне, браво ! Брокер съм, при това от много години, нагледал съм се на такива "тарикати", тук е пълно с такива като бота и нрадев, които ще те подкрепят с цялото си сърце и душа, действай, това е типично за тъпия,мрънкащ българин ! Ако въобще си имал и ти е останала малко съвест, постави се на мястото на другата страна и тогава вземи решение.
Насилствена услуга поради лиспа на избор ! Това е !
Тарикат е, че иска да продаде апартамента на брат си ? Агенцията ли му намери купувач, за какво да плаща комисион.
Комисиона е реално 2.5% от 2-те страни, тоест 5% ... за 50К евро това са точно, 2500евро. Забравяте, че минималната заплата е 150евро в България, или че това са
16.6 минимални заплати или година и половина минимален труд.
Та, драги ми вие добронамерен изглъган и изстрадал така наречен брокер, за какво искате този човек да ви плати толкова труд. Какво свършихте да оправдаете плащането ? Качихте обявата в интернет ?
БРОКЕР да ми говори за СЪВЕСТ е най-голямата НАГЛОСТ която съм виждал някога !!! Ти се постави на мястото на неговата и кажи за какво да даде 4800-4900лв, дали няколко огледа с лъжливи описания струват толкова. НАГЛЕЦ !
Дааааа имало е и други ганьовски изказвания... Насилствена услуга няма никъде. Ти идваш при мен и казваш искам да си продам имота ще ми свършиш ли работа? Да ок ще ти свърша работа, но тъй като това отнема време - половин - една година аз искам да съм сигурен, че като ти свърша работа ще си получа договореното и е необходимо да сключим договор, защото няма как на честна дума да работя за някой 6 месеца или една година. И от момента на подписването на договора аз вече започвам да "кредитирам" своя клиент собственик на имота по няколко начина:
1. Оценявам имота ти безплатно (срещу очакваната от мен бъдеща комисионна) иначе оценката би струвала поне стотина лева нали така?
Но ти не ми ги плащаш сега, а се разбираме, че това е включено в цената на тези бъдещите за мен 2.5%.
2. Оферирам имота за своя сметка - в нета, в пресата, изготвям индивидуални оферти, които предлагам на свои клиенти и на мои колеги.
Но ти не ми ги плащаш сега, а се разбираме, че това е включено в цената на тези бъдещите за мен 2.5%.
3. Извършвам огледи за своя сметка - всяко движение е разход.
Но ти не ми ги плащаш сега, а се разбираме, че това е включено в цената на тези бъдещите за мен 2.5%.
4. По време на предлагането на имота аз полагам труд да те консултирам своевременно какво е движението на цените на конкурентните на твоя имоти и какви са нагласите на купувачите с които обикалям по огледи, която информация ти няма иначе от къде да си набавиш, а е доста важна когато се чудиш дали да свалиш цената или да изчакаш още малко.
Но ти не ми ги плащаш сега, а се разбираме, че това е включено в цената на тези бъдещите за мен 2.5%.
5. Водя преговорите за цената когато се появи купувач. Това е най-ценното според мен, но в случая не се е стигнало до там брокера да покаже какво може в тази насока (ако го може разбира се).
6. Съдействам за ваденето на документите (но и до това не се е стигнало).
Има и един друг момент, който вече влиза в графата "рискове на професията" и той е, че когато аз дойда на първоначален оглед да ти оценя имота ти можеш да ми кажеш добре ще си помисля дали да работя с теб и ако реша ще сключим договор утре ще ти се обадя. Реално една трета от работата вече аз съм я свършил за теб БЕЗПЛАТНО, защото съм ти казал цената - реалната цена според пазара в момента. От там нататък аз вече съм ти спестил 2 години на безрезултатно предлагане и на опити - проба/грешка. И да не се заблудиш ако се обадиш на оценителите те ще ти вземат пари примерно 120лв за апартамент и ще ти направят оценка, но ако те са професионални оценители тоест се занимават само с това - реално правят оценки основно за банките, а там нещата са по-различни от гледна точка на обективност. Тоест искам да кажа, че оценката от брокер е много ценна от тази на оценител колкото и откачено да ви звучи оценителите ни звънят да ни питат този или онзи имот за колко може да се продаде.
Та дори и в твоя случай кажи сега с ръка на сърцето за да се навиеш да продадеш на брат си с когото иначе сте в любящи отношения ти реално как се ориентира в цените? На гърба на агенцията разбра, че реално 50 000 евро няма кой да даде за твоя имот, защото сигурно и огледи не е имало и след третия месец вече спокойно можеш да кажеш на брато - да ок няма да се мина като ти го продам на 40 000 евро
Редно е 1/3 да им платиш за да не те осъдят и за да спиш със спокойна съвест. Също така искам да ти кажа, че аз лично съм правил проверки на мой клиенти, които са се отказвали от продажбата - отивам до апартамента в неделя вечер (4 месеца след отказа от продаване) и звъня на вратата и търся тях (предишните собственици) все едно съм им затрил телефона. И ако случайно видя човек, който аз съм водил на оглед докато съм предлагал имота, а моя клиент се е отказал, защото уж няма да продава...нали се сещаш каква неприятна среща може да се получи. Та ако наистина питаш за брат си ок, а ако си поредния класически ганьо имай си едно наум да не ти загрее някой врата както си ходиш по улицата
)) Последното изречение е за автора на темата, а и наистина внимавай да не те припознае някои то това е единствения смислен форум за имоти аз лично в друг не влизам
pres7o - тези глупости с минималната заплата не ги пишеш сериозно нали? Ако пък си сериозен започни собствен бизнес и предлагай услуги на цени на минимални заплати може пък и да ти се получи. Това от една страна, а от друга страна - ако се бе продал имота до края на договора демек около шестия месец за 50000 евро 2.5% са 1250 евро, които обърнати в лева са 2444лв ,а минималната заплата казваш е 310лв следователно за шест месеца работа това е времето през което се е оферирал имота, правени са огледи, отделяно е време за него и за се харчели пари дори и малко да са те - шест месеца по 310лв = 1860лв и като извадим от сумата 2444лв и разходите и май излиза, че брокера работи аз около една минимална заплата и това ако имота се продаде до 6-ия месец, а ако зависи година и половина? А знаеш ли, че съм имал имоти на които съм правил по над 70 огледа в различни дни... Но разликата между получаването на минимални заплати и комисионната на агенцията се крие в това, че реално не се плаща месец за месец както се изплаща всяка една заплата, а се получават накрая след 4-ия, 8-ия или пък 18-ия месец. Е я стой ти година и половина без заплата да те видим...и после ми говори за минимални заплати...и други безумни коментари...
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2013-07-10 01:33 от Продавач.
