Къщи без акт 16

Оглеждам се напоследък за къщи в южните Софийски квартали и села, и с изненада установявам че масово се предлагат къщи без Акт 16 "за да плащат по-малко данъци". Това ми се вижда безумно, май е голяма грешка да се купува такова нещо? А една къща от 80-те ми казват че няма акт 16 защото тогава не е имало, а има само строителен билет. Но тогава не е ли имало също някакъв документ за въвеждане в експолатация?

При положение, че ти предоставят нот.акт и скица на която е нанесен имота, нямаш ядове, прочиташ, сравняваш, консултираш се с тех. грамотни хора, адвокат и т.н.. Без тези документи.......ядове*stop*

Строителният билет е аналог на сегашното разрешително за строеж.
Протоколите по образец....(до 16) са след това.
"Акт 16" е всъщност "протокол образец 16".Не се изисква и май никога не се е изисквал за всички видове строежи.Но преди 10 години,може да се каче, че строителството формално е приключвало с него.

Quote
salvador
Строителният билет е аналог на сегашното разрешително за строеж.
Протоколите по образец....(до 16) са след това.
"Акт 16" е всъщност "протокол образец 16".Не се изисква и май никога не се е изисквал за всички видове строежи.Но преди 10 години,може да се каче, че строителството формално е приключвало с него.

Е, добре но през 80-те не е ли имало аналог на акт 16? Или само строителен билет и при завършване това не се е декларирало никъде?

ако имота е нанесен в геодезията и поне това което е нанесено то е узаконено .изисквате такава скица която е необходима за продажбета и сравнявате

Строителни книжа от 80-те не се пазят за почти нито една сграда.Ако го има в кадастъра,значи е законно.

С цялото ми уважение към пишещите във форума - много моля да не заблуждавате човека, защото ще си изпати той, а не вие.
Това че сградата е нанесена на кадастралната карта, въобще на означава, че е законна. За южните райони /за където говори той/, почти навсякъде има влязла в сила кадастрална карта. Това ще рече, че сградите са нанесени на кадастъра защото са били заснети от фирмата изработила картата, а не по желание на собствениците или с оглед въвеждане в експлоатация. При изработката на кадастралните карти се нанася всичко, което е на терен без оглед на това дали е законно или не!
Ако сградата няма удостоверение за търпимост, акт 16, удостоверение или разрешение за ползване има вероятност, това да е направено поради немарливост или с цел сградата да не се декларира и да се спестят данъци. Въпроса е, че за да бъде въведена в експлоатация тя трябва да е била построена в съответствие с издаденото, независимо кога, разрешение за строеж и одобрените проекти. Ако има съществени изменения от проекта сградата, като нищо става незаконна, Чл. 225, ал. 3 от ЗУТ. Ако строителните книжа пък не могат да бъдат открити, те могат да бъдат възстановени, но само, ако можете да докажете, имате надлежно издадно разрешение за строеж, не сте надвишили посочената в него РЗП или градоустройствените показатели и нормативните отстояния. Удостоверение за търпимост е друг вариант, но и там има "особени изисквания на закона".
С две думи, една такава покупка, без пълната яснота, какво е историята на дадената къща, може да се окаже "фабрика купена на 09.09.1944", така че при тези неща, още веднъж моля - просто бъдете по-внимателни.

Наскоро продадох такава къща в едно село след Драгоман, наложи се да ходим със собственика няколко пъти до общината, в крайна сметка приведохме документацията в ред и сделката стана. С други думи - ако сградата няма необходимите документи, могат да се набавят, но това значи време, средства, позиции в съответната община, ако човек реши, че си заслужава, може да го направи. От друга страна има толкова много къщи с изрядни документи, само трябва да се поразровите.

До края на годината трябва да влязат за гласуване новите правила за търпимост.Сега са до 87-а година,ще го разширят до 2001-ва.Така,че специално на тоя етап не бих се притеснявал за документите.Много интереси и фактори налагат тази промяна.