Quote
iiujen

Quote
delffin
:] :] Ей, бях забравила какво преживяване е да пишеш в някой форум! Поставиш някой въпрос по начин, който не се хареса на някого, и като нямат аргументи, с които да те оборят се почва с обидите. Да обобщим - до тук съм лъжкиня, манипулаторка, прошляк, лъжлив адвокат, гаден, презрян от народа магистрат. Нямам търпение да науча какво още съм. Предоставям ви пълна свобода на плювни по мой адрес! Пък който има какво да извлече от темата, все ще успее да го направи между обидите :] :] Айде, със здраве и дано познанството ни остане само виртуално!

До тук, ти доказваш, че не знаеш, какво е УПИ.

Ти не знаеш и какво е парцел.

Ами трябва да изчезнеш, наистина. Изпарявай се яко дим...

Тук не е училище за калпазани юристи и за брокери..., които не знаят ЗУТ.

Quote
панелообитателя САХИБ

Quote
iiujen

Quote
delffin
:] :] Ей, бях забравила какво преживяване е да пишеш в някой форум! Поставиш някой въпрос по начин, който не се хареса на някого, и като нямат аргументи, с които да те оборят се почва с обидите. Да обобщим - до тук съм лъжкиня, манипулаторка, прошляк, лъжлив адвокат, гаден, презрян от народа магистрат. Нямам търпение да науча какво още съм. Предоставям ви пълна свобода на плювни по мой адрес! Пък който има какво да извлече от темата, все ще успее да го направи между обидите :] :] Айде, със здраве и дано познанството ни остане само виртуално!

До тук, ти доказваш, че не знаеш, какво е УПИ.

Ти не знаеш и какво е парцел.

Ами трябва да изчезнеш, наистина. Изпарявай се яко дим...

Тук не е училище за калпазани юристи и за брокери..., които не знаят ЗУТ.

Лошото е , че държавата е пълна с брокери, които не познават ЗУТ, юристи непознаващи ГПК, , НПК и куп други закони, полицаи които не познават ЗМВР и НК, хотелиери непознаващи закона за туризма и най-лошото лекари непризнаващи хипократовата клетва и учители не чувстващи се призвани да просвещават!:g:

Quote
Imotko
Какво не си доволен, колега? Щом имаш пари за земя, значи ще имаш и да строиш.

Quote

1.Независимо дали клиент е подписал или не договор брокера няма право по никакъв повод да не предоставя информация за предлаган от имот, да не дава документи, да отказва огледи и въобще по всякакъв начин да възпрепятства преговори, срещи и постигане на сделка между продавач и купувач.

2. Възнаграждението на брокера се формира в зависимост от свършената от него работа по конкретната сделка и в отношенията му с купувача -не следва да включва разходите за огледи с други лица. Възнаграждението се договаря между страните.

3.Брокера насрочва оглед само след като се увери след разговор с продавача,че офертата още е валидна.

4. Брокера предлага за продажба имот само когато са налице всички необходими документи за реализиране на продажба и има писмено становище на поне един нотариус, че са му представени точно изброени документи /включително комбинирана скица / и те са достатъчни за извършване на сделката.

5. Без изричното съгласие на продавача брокера няма право да предлага имота на цена, различна от желаната от продавача. Съгласието се дава за всяка конкретна сума.

6. Брокера изготвя справка за всеки имот в която включва и:

- достъпа до имота и състояние на: асфалт, макадам, тупик, каква дължина. Наличие на постоянно живеещи съседи, на реки, канали, сметища, цехове и складове, пустеещи площи.

- състояние на имота след последния проведен оглед – наводнявания, напукване, пропадания и т.н.

- отстояния от огради,улици, неуредени сметки по регулация.

- наличие на задължения за консумативи, за ЕС.

- история на имота, включително пълномощни, завещания, дарения и др.

- Справка за тежести, вписани искови молби.

- информация за недостатъци и предимства на имота.

Тази справка се предоставя безплатно по ел.поща или по друг поискан начин на всеки, който се интересува от този имот.

7. Ако справката се окаже различна от действителността клиента може да поиска обезщетение в размер на минимум 1000лв. за неимуществени вреди. При отказ на агенцията да плати клиента има право да предяви срещу нея иск за непозволено увреждане и за по-големи суми, включително и за имуществени вреди.

8. т.7 се прилага и за нарушения и на т.1-6. Приема се, че агенцията е извършила нарушението и ако клиента е поискал информация/оглед на ел.поща или телефон на агенцията (упоменати на интернет страницата й и/или в обявата) и комуникацията е извършена по този начин. Налице е отказ и ако агенцията не отговори в разумен срок, който не може да е по-дълъг от 24ч. след запитването. Дали посредника е регистриран като агенция и въобще като търговец е без значение за неговата отговорност по този закон.

Quote
valsodar

Quote

1.Независимо дали клиент е подписал или не договор брокера няма право по никакъв повод да не предоставя информация за предлаган от имот, да не дава документи, да отказва огледи и въобще по всякакъв начин да възпрепятства преговори, срещи и постигане на сделка между продавач и купувач.

2. Възнаграждението на брокера се формира в зависимост от свършената от него работа по конкретната сделка и в отношенията му с купувача -не следва да включва разходите за огледи с други лица. Възнаграждението се договаря между страните.

3.Брокера насрочва оглед само след като се увери след разговор с продавача,че офертата още е валидна.

4. Брокера предлага за продажба имот само когато са налице всички необходими документи за реализиране на продажба и има писмено становище на поне един нотариус, че са му представени точно изброени документи /включително комбинирана скица / и те са достатъчни за извършване на сделката.

5. Без изричното съгласие на продавача брокера няма право да предлага имота на цена, различна от желаната от продавача. Съгласието се дава за всяка конкретна сума.

6. Брокера изготвя справка за всеки имот в която включва и:

- достъпа до имота и състояние на: асфалт, макадам, тупик, каква дължина. Наличие на постоянно живеещи съседи, на реки, канали, сметища, цехове и складове, пустеещи площи.

- състояние на имота след последния проведен оглед – наводнявания, напукване, пропадания и т.н.

- отстояния от огради,улици, неуредени сметки по регулация.

- наличие на задължения за консумативи, за ЕС.

- история на имота, включително пълномощни, завещания, дарения и др.

- Справка за тежести, вписани искови молби.

- информация за недостатъци и предимства на имота.

Тази справка се предоставя безплатно по ел.поща или по друг поискан начин на всеки, който се интересува от този имот.

7. Ако справката се окаже различна от действителността клиента може да поиска обезщетение в размер на минимум 1000лв. за неимуществени вреди. При отказ на агенцията да плати клиента има право да предяви срещу нея иск за непозволено увреждане и за по-големи суми, включително и за имуществени вреди.

8. т.7 се прилага и за нарушения и на т.1-6. Приема се, че агенцията е извършила нарушението и ако клиента е поискал информация/оглед на ел.поща или телефон на агенцията (упоменати на интернет страницата й и/или в обявата) и комуникацията е извършена по този начин. Налице е отказ и ако агенцията не отговори в разумен срок, който не може да е по-дълъг от 24ч. след запитването. Дали посредника е регистриран като агенция и въобще като търговец е без значение за неговата отговорност по този закон.

Предложения за Закона за брокерите