Отдаване под наем и профил на клиента

Не, не , не!
1. Първи и последен наем.
2. Едномесечен наем като депозит за покриване на разходи и вандалщина.
3. Гарант
4. Писмо от банката че финансите са му в добро състояние
5. Писмо от работодател и разговор с него.
6. Психо тест.
7. Тест за етническа принадлежност.
8. Ежемесечни проверки на имота.

Има и още ама започни с това.

Успех брате. Пътят е сладък но трънлив*drink1*

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-09 18:06 от Geto.

Quote
Geto
1. Първи и последен наем.
2. Едномесечен наем като депозит за покриване на разходи и вандалщина.
3. Гарант
4. Писмо от банката че финансите са му в добро състояние
5. Писмо от работодател и разговор с него.
6. Психо тест.
7. Тест за етническа принадлежност.
8. Ежемесечни проверки на имота.

Geto, Вие не живеете в България, може би?
Горните точки са неприложими тук.
Човек трябва да държи на първите три условия.
3. Гарант, това може да е един "празен" запис на заповед.

Така е ама наемателите на всякаде в болшинството си са маскари. Една близка вече една година води съдебни битки за да изгони непочтени наематели които не само не са и плащали близо 6 мес. но и къщата е в руини. Абе негри, извинете афроамериканци Съдиите едни мекушави, сакън да не накърнят черната робска душа, па било студено, па били бедни и т.н. И тук наемателя има повече права от собственика. Така че, и осемте точки да се приложат сигурност никъде няма.
Поздрав,

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

АБ дал ... хубаво е да се научиш и да усещаш когато някой говори иронично

Към автора... а какви преференции ще дадеш ти на наемателя, ако покрива всичките ти критерии?
То хубаво е да искаш, ама трябва и да даваш

Тони, бива ли и аз да отговороя?
Правило в търговските отношения е, че двете страни трябва да печелят от сделката. Значи клиента (кириджията) идва по обява за наем, да речем 450 лв. която цена е нормална за района. Прави огледа, аз си казвам изискванията ( осемте точки), а той казва добре, но ще ми намалите с 50 лв. В крайна сметка си стискаме ръцете на 425 лв. и всички са доволни. Виж ако в течение на годината кириджията си плаща наема и сметките така като сме се споразумяли, грижи се добре за жилището то размера на наемът ще се запази с години без оглед на инфлацията.
А кажи ми ти сега какви преференции да му дам и защо?

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

Точно. Хванал си ми идеята. Само първи и последен наем за какво по напред ако наемателят-мошеник седи вътре 1 година без да плаща наем и сметки? Не само това ами няма никакво намерение да излиза. Ако някой знае за такива случай това са хората дето пишат тук от години и не знам какво толкова се учудват някои от тях.

А иначе Гето, точка 6 и 7 ме накараха да се усмихна. Това няма да го повярвам и да го видя.

Към Тони -

Ето какво -

1) Стриктно спазване на договора
2) Поддръжка на двора където се намира собствеността - косене, чистене, зимата почисване на сняг и т.н. за моя сметка
3) Поддръжка на апартамента - водопроводи, инсталации, парна инсталация и т.н. за моя сметка
4) Легално деклариране на наема и издаване на фактура/бележка за цялата сума
5) Вътрешно боядисване на всеки 3 години.

Така, сега само да кажа, че точно с тези условия наемателите ми седяха 16 години (едни и същи хора/фирма). Точно защото се грижа да са добре там, не си простирам гащите на въженце отдолу и не пържа риба на вътрешната стълба пред вратата им.

Ами първото нещо, за да намериш наемател без агенция това малко е на късмет, опитай и по двата начина, тоест с обяви в Позвънете и софия днес тел. 91938 и 91947, или по интернет пускаш обява, че даваш под наем. Има една подробност, ако те потърсиш агенция за недвижими имоти, която да ти намери наемател тя 100 % ще ти иска комисионна. Ако те потърсят и искат да ти намерят се съгласи, но при условие, че няма да ти вземат комисионна, защото те са те издири ли, а не ти тях. Второто нещо, за критериите в търсене на хора има в известен смисъл и късмет, тоест, на какви хора ще попаднеш. Но съвета ми е избирай обикновени, не богати, а просто хора,които ще могат да си покриват наема. Защото ако е някое леке с пари ще ти се стъжни. Друг съвет, по рядко семейства, защото те иска дългосрочно. Не искай много, за да можеш да получиш необходимото. Плайщай си данъците задължително. Намерете с наемателя общ език, поддържайте добри обноски. Не нарушавай личното им пространство, но да не забравят че жилището е твое. Дано съм ти бил полезен. Успех......другото е въпрос на практика и опит.

Яворе, точки 6 и 7 ти се видят комични защото си в братска Канада дето всички са с някакъва осбена етническа принадлежност и най-вече южно азиятска
Виж за България не е така. Тези 2 теста се извършват на място, трябва ти зорко око и малко опит. За етническата принадлежност е най-лесно, гледаш му джуките и венците.

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

Quote
Boby
Абе как ще се ползва от всички, това къде, ти чуваш ли се какво говориш? Ако изкарваш 100 хиляди на месец, ще искаш ли всички пияндета в квартала да го знаят?? Щяло да му решава проблемите. Ами поискай наема за 10 години напред и си реши проблемите.

Под наем ли ще отдава или ще продава ? Щото 120 наема = цената на имота ...

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !

Quote
drakkar

Quote
Boby
Абе как ще се ползва от всички, това къде, ти чуваш ли се какво говориш? Ако изкарваш 100 хиляди на месец, ще искаш ли всички пияндета в квартала да го знаят?? Щяло да му решава проблемите. Ами поискай наема за 10 години напред и си реши проблемите.

Под наем ли ще отдава или ще продава ? Щото 120 наема = цената на имота ...

Ами приготви 120 наема и иди да му го купиш с аргумента, че ако не кандиса, догодина ще продава на 149 евра.
Успех.