Въпрос за застрояване в София

Ще се разреши сграда (елемент от основното застрояване) с височина до 15 м (това е характерът на застрояването). Това означава пет надземни етажа, и използваемо подпокривно пространство. Отделно от това може да се предвиди и допълващо застрояване (ако ограниченията за плътност и интензивност го позволяват). Конкретното застрояване с всички хоризонтални и вертикални размери ще се определи с РУП (в случая изработването му е задължително). Притеснително е разстоянието до съществуващата 10-етажна сграда от юг, но то се прилага само за жилищните етажи на новопредвидената сграда. Урегулираният имот е ъглов, но ограниченията за плътност и интензивност остават, и според тях се изчисляват прогнозните площи. С подходяща конфигурация на сградата в план, някоя и друга издатина по етажите над първия, и с умело обработено подпокривно пространство - вероятно ще можете да достигнете около 1500 кв. м РЗП.

1500 когато си види ушите баз огледало.

Quote
domad
Не е така в случая.
Не може 6 етажа, нали дават само 4 етажа ? Тук явно ъгловия не го лови бонуса - няма два калкана.
Именно тези 4 етажа бъркат всичко... Какво може да се направи, да се подаде жалба ?

Параметрите на застрояване, дадени за съответна зона са максимума който не трябва да се превишава. Това обаче не значи, че тези параметри ( Кинт, Плътност на застр. и Кота орниз) могат да бъдат постигнати за всички имоти. Има изисквания за разстояния до сгради и регулационни линии. Няма за какво да пускате жалба, по-скоро намерете архитект, който да направи изчисления за възможното РЗП и да Ви посъветва за всички възможности за увеличаването му. Сметките обаче не са просто нещо - само по извадка без размери, няма как да се изчисли. С мерене с мащабна линийка не става - грешката е околу 30%, а такава неточност е неприемлива за всеки сериозен човек. Успех

Според мен с доста пилене жилищните етажи могат да се получат по 210.00 кв.м. (без еркери и тераси). Като се вземе предвид и максималната площ на партера 262.00 кв.м. (ако е с обществено облужване) и не повече от стотина квадрата в подпокривното пространство (реално използваеми), се получава надземно РЗП от 993.00 кв.м.

РЗП от 1500 кв. м е напълно постижим параметър. При 260 кв. м застроена площ (първи етаж), и по около 280 кв. м за етажите от втори до пети (с издатините) - ще останат и 120 кв. м за площи в подпокривното пространство. Даже може и да се надхвърли 1500 кв. м, и да се наложи да се поизреже къщата.
Друг е въпросът, че заради блока от юг сградата не може да бъде жилищна по смисъла на §5 т. 29 от ДР на ЗУТ - т. е. жилищата в нея трябва да заемат до 40% от РЗП.

Благодаря на всички, но пак не намирам отговора ?
Персивал, вие твърдите, че може 5 етажа и ателиета /нали така ?/ - но пак обръщам внимание, че на извадката пише 4 - нищо повече - вижте снимката.
Иначе и аз като вас подходих - и сметнах 1500, но после след извадката от ДАГ, на която пише 4, смятам около 995-1000 надземно.
Имотът е в район Сердика, къде да идем, препоръчайте някой, който ще свърши работа, архитект ?

И друго - ако собств идат за виза за проектиране, ще им искат ли Мотивирано предложение за виза за този малък парцел ? Защото не било задължително, разбрах...

Планчето, което показвате, явно е правено при действието на ЗТСУ в по-ранните му редакции. Тогава определящ за височината на сградата беше броят на етажите. Сега е различно - височината се определя в метри, като се запазва характерът на застрояване - средно по височина, до 15 м (във Вашия случай). По принцип мотивираното предложение за виза не е задължително (тя по закон представлява извадка от действащия план), но във Вашия случай ще се наложи изработката на РУП (работен устройствен план). Той, след одобряването му, ще играе ролята на виза.

Persival писах ви на лични.

Извадката от ОУП е съвсем нова, от няколко дни.

Това не е извадка от ОУП, а от ПУП (действащ, да предположим). ОУП установява зоните и параметрите, но не и конкретното застрояване във всеки един УПИ.