Quote
PER0
Quote
greenbul
Аз не разбирам наемателите как се навиват. Все едно няма хиляди свободни апартаменти. Да си вдигнат чукалта и да проверят дали хазаяна си е плащал данъците за наема, които е получавал. Ако не ги е плащал, право при данъчните. Наемането на апартамент не може по нищо да се различава от това да си го купил. Наемодателя има единствено право да получава наема си редовно, но не и по някакъв начин да притеснява клиентите си, камо ли пък да води хора на огледи. Добрият наемодател сваля наема съобразно пазрните условия, дуржи се вежливо и коректно, в замяна получава наема за половин или защо не и за година напред и е сигурен, че наемателят нама да си тръгне с оставени сметки, а апартамента да е като след потоп. За коректни наемодатели, коректни отношения, за хитреци на дребно дето искат хем да продават, хем да не изгубят наема, можете спокойно да им оставите сметки, да ги наклепате на данъчните и да оставите апартамента в произволно състояние. Ако направите това с коректен човек, ще сте толкова омърсени, че няма да можете да се гледате в огледалото.
По мое мнение ако имота се обяви за продажба, наемателите трябва веднага да се разкарат, ако може едномесечното предизвестие да се обърне в едноседмично, максимум двуседмично. Безсмислено е да стоят наематели примерно за 600-700лв ма месец, когато на имота могат да се вземат 4-5000Е отгоре ако се изчака 3-4 месеца в повече. Така те няма да имат възможността когато се появи добър купувач да развалят една добра сделка. Така че-вън - възможно най скоро, без значение зима или не.
За данъците дължими от наемодатели. Глупаво е да се укриват някакви 9%, след приспадане на нормативно признатите разходи от 10%. Трябва да си тотално заблуден, за да укриваш тези данъци, и ако някой още го прави би трябвало да се замисли има ли смисъл подобно нещо.
За наемателите. Много неща трябва да се променят, не мога да обхвана всичко в един пост. Но накратко, при наемане - пълни данни за наемателя, какви доходи има, редовни ли са, от колко години е на работа в съответната фирма. Да носи препоръки от предишни наемодатели, със съответните телефони за справка. Кратка автобиография - нормално е да знаеш какъв човек пускаш в имота си, с обяснение защо живее под наем. Евентуално депозити в банки, които да послужат като буфер при загуба на работата. Секюрити депозитите да се увеличат, примерно от един, на три или повече месеца, а защо да не се направи и някаква вещна тежест върху друг имот на наемателя, може и нещо по дребно, в друг град, или някаква земя, която да бъде като гаранция срещу некоректни наематели. Също така държавата да създаде процедура, с която много по лесно могат да се изваждат изпълнителни листове и да се запорират имоти на наематели вандали.
Правата на наемодателя са си описани в договора, и са доста повече от това да си получава наемите - примерно да посещава наемателя обределен брой пъти в месеца, да контролира състоянието на имота, да иска платени сметки и много други неща.
ПС: А, пропуснах нещо много важно- сериозно вдигане на наемите за да се постигне пропоцията наем/цена имот едно към 100-120
, можете в нета да не публикувате всичко, а да ги поканите в офиса си и да им пуснете 3D на един 60" монитор и ще се надрискат от кеф.
