Апартамента се продава, но в него има наематели и какво се случва как мислите?

Quote
Broki
Стигна се до там, че на едни наематели след мощна "реклама" на имота им зададох следния въпрос: Като е толкова отвратителен този апартамент, защо живеете в него, а не сте си потърсили нещо друго?
Преди оглед пък съветвам купувачите да не приемат за чиста монета приказките на наемателите.

Добре не само на мен ми се струва, че в много от продаващите се апартаменти има наематели нали? Не мога да кажа какъв е процента, но може да е около 20%

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Imotko
4000 лева вода не е ли за 5-6 години, егати простите пенсии.

3 човека по 3 кубика на месец по 2 лв = 18 лв
4000 лв е за 18 г нормална консумация
Егати наемателите, егати пенсиите, чак толкова да не проверят като си плащат своята сметка......или нарочно да са оставили крановете отворени, ама чак толкоз?

Quote
Imotko
4000 лева вода не е ли за 5-6 години, егати простите пенсии.

Вода и ТЕЦ, пропуска е мой.
Хората бяха бивши учители, а наемателите от 4 години.

Дааа, то и да си рентиер е бизнес, не е проста работа. Има си риск, само в банките няма риск, хе, хе.

Повечето наемодатели смятат, че единственото им задължение е да си прибират наема. Въпреки предупрежденията да следят сметките всеки месец, това не се случва на практика. За толкова години работа знам само за няколко случая, когато има осъдени от наемодателите наематели за натрупани сметки. Дали са ги платили после е друг въпрос.

Quote
IPPI
Наемателите могат да останат и да подпишат с новия собственик..

ИППИ, имам чувството че пишеш коментари , ей така колкото да си пуснеш линка - не си правиш добра реклама.

Това към което исках да привлека вниманието на хората, е че наемателите могат да останат и без да подписват договор с новия собственик, ако договорът с предходният собственик е вписан, за дълъг период от време е и няма възможност за прекратяването му с 1 месец предизвестие.

Аз не разбирам наемателите как се навиват. Все едно няма хиляди свободни апартаменти. Да си вдигнат чукалта и да проверят дали хазаяна си е плащал данъците за наема, които е получавал. Ако не ги е плащал, право при данъчните. Наемането на апартамент не може по нищо да се различава от това да си го купил. Наемодателя има единствено право да получава наема си редовно, но не и по някакъв начин да притеснява клиентите си, камо ли пък да води хора на огледи. Добрият наемодател сваля наема съобразно пазрните условия, дуржи се вежливо и коректно, в замяна получава наема за половин или защо не и за година напред и е сигурен, че наемателят нама да си тръгне с оставени сметки, а апартамента да е като след потоп. За коректни наемодатели, коректни отношения, за хитреци на дребно дето искат хем да продават, хем да не изгубят наема, можете спокойно да им оставите сметки, да ги наклепате на данъчните и да оставите апартамента в произволно състояние. Ако направите това с коректен човек, ще сте толкова омърсени, че няма да можете да се гледате в огледалото.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Аз не разбирам наемателите как се навиват. Все едно няма хиляди свободни апартаменти. Да си вдигнат чукалта и да проверят дали хазаяна си е плащал данъците за наема, които е получавал. Ако не ги е плащал, право при данъчните. Наемането на апартамент не може по нищо да се различава от това да си го купил. Наемодателя има единствено право да получава наема си редовно, но не и по някакъв начин да притеснява клиентите си, камо ли пък да води хора на огледи. Добрият наемодател сваля наема съобразно пазрните условия, дуржи се вежливо и коректно, в замяна получава наема за половин или защо не и за година напред и е сигурен, че наемателят нама да си тръгне с оставени сметки, а апартамента да е като след потоп. За коректни наемодатели, коректни отношения, за хитреци на дребно дето искат хем да продават, хем да не изгубят наема, можете спокойно да им оставите сметки, да ги наклепате на данъчните и да оставите апартамента в произволно състояние. Ако направите това с коректен човек, ще сте толкова омърсени, че няма да можете да се гледате в огледалото.

По мое мнение ако имота се обяви за продажба, наемателите трябва веднага да се разкарат, ако може едномесечното предизвестие да се обърне в едноседмично, максимум двуседмично. Безсмислено е да стоят наематели примерно за 600-700лв ма месец, когато на имота могат да се вземат 4-5000Е отгоре ако се изчака 3-4 месеца в повече. Така те няма да имат възможността когато се появи добър купувач да развалят една добра сделка. Така че-вън - възможно най скоро, без значение зима или не.

За данъците дължими от наемодатели. Глупаво е да се укриват някакви 9%, след приспадане на нормативно признатите разходи от 10%. Трябва да си тотално заблуден, за да укриваш тези данъци, и ако някой още го прави би трябвало да се замисли има ли смисъл подобно нещо.

За наемателите. Много неща трябва да се променят, не мога да обхвана всичко в един пост. Но накратко, при наемане - пълни данни за наемателя, какви доходи има, редовни ли са, от колко години е на работа в съответната фирма. Да носи препоръки от предишни наемодатели, със съответните телефони за справка. Кратка автобиография - нормално е да знаеш какъв човек пускаш в имота си, с обяснение защо живее под наем. Евентуално депозити в банки, които да послужат като буфер при загуба на работата. Секюрити депозитите да се увеличат, примерно от един, на три или повече месеца, а защо да не се направи и някаква вещна тежест върху друг имот на наемателя, може и нещо по дребно, в друг град, или някаква земя, която да бъде като гаранция срещу некоректни наематели. Също така държавата да създаде процедура, с която много по лесно могат да се изваждат изпълнителни листове и да се запорират имоти на наематели вандали.

Правата на наемодателя са си описани в договора, и са доста повече от това да си получава наемите - примерно да посещава наемателя обределен брой пъти в месеца, да контролира състоянието на имота, да иска платени сметки и много други неща.


ПС: А, пропуснах нещо много важно- сериозно вдигане на наемите за да се постигне пропоцията наем/цена имот едно към 100-120



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-26 19:55 от PER0.

И как смяташ, ще си намериш ли изобщо някога наемател, ако всичко е единствено и само в твоя изгода, както си го описал по-горе?
На фона на десетките хиляди конкуриращи се с тебе на пазара на свободните наеми?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
valsodar
И как смяташ, ще си намериш ли изобщо някога наемател, ако всичко е единствено и само в твоя изгода, както си го описал по-горе?
На фона на десетките хиляди конкуриращи се с тебе на пазара на свободните наеми?

Валсодаре (Радославе), половината от това което съм написал относно изискванията към наемателите е утвърдена практика на запад- относно постоянни и сигурни доходи, и препоръки. Другата част е пожелателна. Както се казва вържи попа да е мирно селото. Ако се намери свестен наемател - добре, ако не- няма смисъл да се рискува с някой който само да те вкара в проблеми и разноски.