|
||||||||||||||||||||
|
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 11:43:20 |
IP/Host: ---.unitednet.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 664 |
Quote
alana
А принципно тези цени, които виждаме първоначално в обявата, винаги ли са само офертни или понякога се реални? Харесах си днес един имот, за мястото където си намира цената си е нормална, но на мен лично ми идва малко скъпичко.Приготвила съм си 50-52 хиляди за маломерно ново жилище или малко по-голямо панелно, но в конкретния случай цената е 54 000 евро. При положение, че нямам кредити и плащам кеш, мога да сключа незабавно сделката, това оказва ли влияние върху евентуално сваляне? Днес брокерката ми каза, че ще има "някаква отстъпка", но това като се видим в понеделник. Колко би било прилично да се опитам да сваля, без да ставам безочлива?
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 11:56:13 |
IP/Host: 90.154.201.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 195 |
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 12:18:48 |
IP/Host: ---.home.megalan.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 021 |
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 12:41:03 |
IP/Host: ---.direct-130-107.bgcell.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 73 |
Quote
Kom_Emine
*book*
"и преди някой да ме обвини, че съм от андрешковците ограбващи честния труд на агенциите, искам да подчертая че далеч не съм против заплащането на труда им. Просто трябва да е ясно че договора с продавача НЕ ДАВА автоматично право на агенцията да изисква и купувача да работи с нея."
и
"
Кой какво върши?
Продавача отива в АНИ и подписва договор, като дава изключителни права на агенцията. Агента прави анализ на пазара и предлага на продавача цена. Този анализ не се базира на 2та апартамента продадени преди 6 месеца в съседния квартал от неговата агенция. Анализа се базира на РЕАЛНАТА продажна цена на ВСИЧКИ подобни имоти в радиус 100-150 метра да кажем в последните 6-12месеца. Информация за това се взима естествено от базта данни на камарата. Продаващата агенция пуска имота в базата данни/ често в самата обява заявява какъв процент ще получи другата страна по сделката/, слага табели, държи " Open House" през уикенда и т.н.... Продавача дава ключ на своята агенция, тя от своя страна слага специално устройство на врата в което оставя ключа. Когато друга агенция се обади да заяви оглед получава код чрез който да отвори устройството на вратата , взема ключа и показва имота на своите клиенти...
Какво върши агента за своя клиент купувач? Праща му оферти от базата данни които отговарят ТОЧНО на неговите изисквания, при евентуален интерес води на оглед, при продължаващ интерес прави анализ на пазара / подобен на този който е направил вече продаващия брокер за продавача/ и съветва купувача за цената.
Няма да се впускам в подробности как се прави оферта , как другата страна отговаря на нея и т.н.
Кой кого представлява......
В повечето щати е ЗАБРАНЕНО един и същ агент да представлява и 2те страни. Явно су много глупави американците и не разбират аргументите на Дичо , защо трябва да е точно така......
В щатите в които е разрешено има строги регулации какво може и какво не може да прави агента в такава ситуация. Двете страни трябва писменно да изразят съгласието си да бъдат представлявани от един и същ субект. Такива сделки се случват изключително рядко и самите брокери бягат като дявол от тамят от тях. Явно са много глупави да изтърват келипира....
Тук има една особеност. Една и съща агенция МОЖЕ да се окаже и от двете страни на сделката, но ВИНАГИ всяка страна си има свой агент. Пример : Агент 1 от АНИто продава имот. Обажда се клиент който търси подобен имот. Агент2, който приема обаждането го води и клиента харесва имота ... А1 представлява купувача, А2 представлява продавача. Може да работят заедно в една АНИ, но А1 и А2 НЯМА да си ритнат хляба/ лиценза/ като обменят информация по между си кой колко ще свали и кой колко ще плати максимално, само и само за да има сделка./ Каквато е твоята идея за ролята на брокера до лкокото разбрах, Дичо/
Голяма част от курса за агент/брокер обръща внимание точно на задълженията на агента/брокера към своя клиент. Ако брокера прее§е клиента волно или неволно губи лиценз, плаща глоба , а често може и да полежи на топло.... "
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 12:45:39 |
IP/Host: 94.155.41.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 268 |
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 12:54:37 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 4 020 |
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 12:58:42 |
IP/Host: ---.direct-130-107.bgcell.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 73 |
Quote
evgenia
Potencial_buyer,
да споделя малко опит (предимства, недостатъци и идеи) за продажби и покупки с и без брокер.
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 13:12:45 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
Kom_Emine
Алана още един съвет от мен. Това че цената е намалена с няколко хиляди не прави автоматично сделката изгодна. Добре е да имаш ориентир различен от първоначално исканата сума от продавача, вече споменах доходността от наем. Цената на която са закупени подобни имоти в последните 6-12 месеца е възможно най-добрата база. Тази информация по белия свят ти осигурява брокера на който плащаш комисионна. За съжаление тук това не се прави по ред причини... брокера просто няма тази информация, а доста от тях съзнателно и несъзнателно слагат собствения си интерес за реализиране на сделката над интереса на купувача за възможно най-добра цена.
Имотко не се заяждам , но ми е интересно. На каква база сметна че адекватната цена на имота е " минус 2-3 хиляди" ? Може и да е вярно, но няма как да знаеш без да си видял самия имот, нали?
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 13:14:43 |
IP/Host: ---.direct-130-107.bgcell.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 73 |
Re: стъпки и процедури при покупката на имот 14-10-2010 - 13:21:21 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
ASSETION
Quote
alana
А принципно тези цени, които виждаме първоначално в обявата, винаги ли са само офертни или понякога се реални? Харесах си днес един имот, за мястото където си намира цената си е нормална, но на мен лично ми идва малко скъпичко.Приготвила съм си 50-52 хиляди за маломерно ново жилище или малко по-голямо панелно, но в конкретния случай цената е 54 000 евро. При положение, че нямам кредити и плащам кеш, мога да сключа незабавно сделката, това оказва ли влияние върху евентуално сваляне? Днес брокерката ми каза, че ще има "някаква отстъпка", но това като се видим в понеделник. Колко би било прилично да се опитам да сваля, без да ставам безочлива?
Много е важно брокера да не е ... лайно. Както е важно и продавача да не е някой гъз. 2000 евро са нищо - ще ги получиш като отстъпка в 90% от случаите. При половината оферти можеш да свалиш и 5 000 евро! В някои случаи собственика ще ти каже - АМА ВСИЧКИ ПРОДАВАТ НА ТОЛКОВА И ДАЖЕ И ПО СКЪПО - ТОВА Е ЦЕНАТА! - МОЯ СЪВЕТ Е НЕ КУПУВАЙ ОТ ТАКИВА!
На мен брокери са ми вадили от 100 кладенеца води
За един имот исках да смъкна и една като почна: " -ТОЙ собственика е много добър човек горкия - ама детето му е болно и тея пари за болницата му трябват... бля бля..." друг път пък са ми казвали има ипотека там или кредит и неможе по евтино да продаде защото иска да погаси.. ми ако иска и да му останат а?
Личните проблеми на продавача не ме интересуват!
ИСКА ЛИ ДА ПРОДАВА - ЩЕ ТИ НАПРАВИ 5 000 ОТСТЪПКА! - Опитва ли се да продава ей така, не че иска ама нали и други продават и той иска да е в далаверата, ще ти смъкне 2-3 000 евра те тези пари са предвидени в отстъпката и цената е написана с тях.
Така че пазари се смело - 2000 евро са нищо! не ти ли смъкне поне 5 мани го!
На апартаменти за 55 000 съм смъквал 7-8 000 евро още преди да отида на оглед! - случвало се е и да не искат.
|