Защо агенциите не обявяват точните адреси?

Ох, оФОРУМих се днес, но карай...

Quote
kalin72
goro, извинявам се, но точно това, което съм написал по-горе за телефона и колата, е признак на кокошкарство, на стиснатост, не на икономия. Щото аз, заради икономия, съм на телефонен план, който включва безплатни разговори към всички оператори. Да, плащам повече месечна такса, но съм спокоен, че имам минути, и не издребнявам, пускайки стрелички, както много хора правят....

Калине,
не издребнявам пускайки стрелички, а казвам, че най малкото, не бива да се разсъждава по този начин.
Защо не допуснеш, че е възможно да е агенция, която по една или друга причина (малък оборот, принципи на работа и т.н.) не иска или не намира подходящ за себе си телефонен план или смята, че и е по евтино да говори само по стационарни телефони и какво лошо има в последното?
Защо не допуснеш, че в случая агента ти се обажда от личния си телефон който никой не му плаща?
Защо не допуснеш, че е човек който няма книжка, а защо не и кола?
И т.н...
Понеже питаш по-горе къде отиват твоите 3% - да ти кажа!
Тук колегите бяха правили някакво изследване - поне засега не съм видял някой да го опровергае.
Та...
Един имот се продава средно на 53тия оглед! (Не вярвам за бг цифрата да е много различна)
Та... доколкото разбирам се занимаваш с някъкъв бизнес и като имаш предвид, че огледите не са единственото с което се занимава брокера, цената на един среден имот и др... - сядай и смятай!



Злостурчо,

Каквито са услугите в Бг, такъв е и останалия бизнес - даже и погромисткия! Но не може да няма нещо читаво тук-таме в цялата страна - дори само затова, че познавам читави хора, в т.ч. бльокери и погромисти. Съгласен съм, че са малко.

Дрането на клиента не е бизнес - нещо друго е!
В бизнеса е известно, че един доволен клиент води 8 нови, а един недоволен гони 24. Така че, тези които правят бизнес наистина не се занимават с дране. Но не се занимават и с тези дето си играят на прескочи кобила...


И... не е важно дали разбираш дрънканиците ми в стил темата за Гърция (време е да се върна единствено в нея). Важното е че ги четеш, а последното е безспорно!
Продължавай! Все нещо ще ти остане!
*beer*

goro, тези 3% отиват за разноските на брокера, така ли? От които 3% си оставя определена печалба? Така ли е или не?
Имам опит в продажбите, не на имоти, но когато се е налагало да говоря с клиент, говоря, докато не свърша работа, без да смятам стотинките си, както и отивам на крака при него, с кола, за която аз плащам от печалбата си от сделката. Всичко друго е кокошкарство в моите очи.

Quote
kalin72
goro, тези 3% отиват за разноските на брокера, така ли? От които 3% си оставя определена печалба? Така ли е или не?
Имам опит в продажбите, не на имоти, но когато се е налагало да говоря с клиент, говоря, докато не свърша работа, без да смятам стотинките си, както и отивам на крака при него, с кола, за която аз плащам от печалбата си от сделката. Всичко друго е кокошкарство в моите очи.

Тъй...
Два въпроса!
колко посещения правиш за 1,000,000 оборот?
каква част от този оборот остава в тебе бруто?

(Между другото: един магазин на дребно ще си докара при този оборот поне 150 000, една аптека поне 200 000 и рядко издържа нещо повече от самия магазин = офиса на посредника! Само сега да не седнеш да ми разправяш как той влага собствен капитал, купува стоките и т.н., че ще се смея...)

При агенциите и брокерите е ясно даже и за бг:
- 6% в най-добрия случай - брутно възнаграждение за агенцията
- 3% вероятно в половината от случаите
Няма агенция или брокер забогатял от тези %-ти и ако има някои те са само щастливи изключения. Стигат долу-горе за издръжката. В добри времена за добра издръжка. В мизерни - за мизерна.
По друг начин се правят пари в тази дейност, но не всички брокери или агенции стигнат до там!

Но дори не за сметките е думата.
А за подчертаното в червено.
В твоите очи... ти си мерилото за света!
Не допускаш ли, че хората са различни и могат да имат други мерки!
Това, когато обвиняваш събирателно в кокошкарство цяла група или част от група хора, което пак е група и без да знаеш проблемите на всеки един поотделно, аз наричам арогантност и незачитане на другия!
Не може всички да бъдем отлични търговци и преузпяващи предприемачи.
Има, трябва да има и е нормално да има обикновени продавачи на щанда, обикновени брокери, обикновени копачи на нивата, по-добри или по-лоши.
Това че са обикновени, трябва ли да ни прави нескромни?

Не, съвсем не разбра какво искам да кажа, но както и да е.

Но пред мен никога не ще успееш, няма да успееш и с много други
-----------------
Нямам намерение да се доказвам пред теб, от 20 г. работя това, заеш ли, как ли успявам ?
--------------
А по конкретния случай.Да АНИ нямат оторизация , да проверява документа.Но тя е тази , която го вади.Това е едно от техните задължения.
----------------
Какво да направи АНИ според теб, да провери дали документа е истински, дали съдържа вярна информация ? И как точно да стане ? А как си обясняваш факта, че на пазара има хиляди АНИ, може би защото всички са като теб - поплювковци , или повечето хора отдавна са осъзнали, че всеки трябва да си върши работата ?!

За пореден път ви моля да си дискутирате болежките другаде. Нека тук говорим само за адресите. Някой ще коментира ли все пак моя пост по-горе, където се опитвам да открия някои ползи за посредниците, които обявяват тояните адреси:

Quote
дедепене
"Защо агенциите да обявяват точните адреси?"

1. За да създадат стойност на пазара. Тук стойността се изразява в улесняването на купувач/наемател при придобиване инфо за имота. На един начален етап се спестява вереме, разговори и уговорки/ангажименти свързани с оглед.
2. Самата агенция си редуцира разходите по служители, чието време и усилие би било оползотворено другаде. Клиентите с които ще се контактува вече са qualified leads - т.е. те са информирани, проявяват интерес точно към този имот, следователно с същото време, което ще им се отдели е по-вероятно да се стигне до сделка.
3. Създава се доверие в цялата система - в момента в БГ много хора са недоволни от цялостното качество на услугата без да могат да разграничат калпави от свястни АНИ-та.
4. В контекста на горното, АНИ което последователно обявява местоположенияата на имотите си коректно би постигнало конкуретно предимство (преведено от competitive advantage) и би увеличило оборотите си.

Стига с тия адреси, дискусията става принципна-ще плащаме ли за чуждия труд или не. Ако да, то колко? Колкото да не умре от глад трудещия се, или да има и за по бира. Засега има само са Кола, ама ще видим.
Тук се води принципен спор за стотен път във форума между един професионалест и няколко лаика, били някога клиенти за нещо си на някой си. Дори само нивото на опонента ви не стига ли, за да се убедите, че на пазара има и добри брокери, и да престанете да вините цялата гилдия? Попитах и в другата тема-кажи ти какво работиш, да се посмеем и за твоя сметка, щато за всички е ясно КАК го работиш.

Quote
dicho
Но пред мен никога не ще успееш, няма да успееш и с много други
-----------------
Нямам намерение да се доказвам пред теб, от 20 г. работя това, заеш ли, как ли успявам ?
--------------
А по конкретния случай.Да АНИ нямат оторизация , да проверява документа.Но тя е тази , която го вади.Това е едно от техните задължения.
----------------
Какво да направи АНИ според теб, да провери дали документа е истински, дали съдържа вярна информация ? И как точно да стане ? А как си обясняваш факта, че на пазара има хиляди АНИ, може би защото всички са като теб - поплювковци , или повечето хора отдавна са осъзнали, че всеки трябва да си върши работата ?!

Пиша за последно , просто ме провокираш.

Аз имам една максима.Когато мой опонент свърши с доводите и неможе да каже нищо смислено - започва да обижда.Аз до тук спорех и вадих довод , обеснявах и пишех държейки се прилично.Ще продължа така , защото така съм възспитан и такова ми е образованието.А ти можеш да продължиш да обиждаш.Не се засягам - от непознат , от форум --- абсурд да се засегна.

Не съм и искал да се доказваш пред мен.Когато при следващата сделка попадна на теб и си свършиш кадърно работата - ще почерпя.Ако се осереш , пак ще постъпя като балък - ще си платя на теб и на адвоката.Да в интернет си брокер от 20 години , наживо си 25 годишен.Кое е вярно.Няма как да се разбере - така , че не давай такива конкретизации.

А по сделката - въртиш сучеш и все глупости пишеш.Документа за тежести беше фалшифициран от АНИ и продавача , със съдействието на човек на АНИ в общинат.По какъв друг начин да го кажа.Да неговорим , че при следсвието , продавача твърдеше , че идеята е била на АНИ.

Но наистина стига вече.Изчерпа се темата.

Писах го по горе.Аз ще посрещам спокойно клиентите си , без да крия адреса на Пешо майстора , защото клиентите ми идват при мен , заради това което имам в главата.А Вие си крийте адреса и го продавайте като информация.И когато разберете , че по - ценното е в главите Ви , променете отношението си към клиента( най вече към купувача ) и работете спокойно.

, променете отношението си към клиента( най вече към купувача ) и работете спокойно.
------------------
За пореден път не мога да разбера как така реши, че трябва да променяме някакво отношение към някого, за да работим спокойно , ние според теб се отнасяме към купувачите като към говеда ли ? Докато работя тази работа няма да променя нищо от начина, по който работя толкова години, няма да обявявам предварително точния адрес, нямам намерение да прощавам никому презрителното отношение към хората, които работят това - да посредничат при покупко-продажба на имоти.

Неминуемо ще се промени това завбъдеще -както сега никой не поглежда обява без снимка -така и без адрес няма да има интерес.Особено в малък град като нашия -само да видя снимката и знам къде е адреса -що го крият и те не знаят .