|
||||||||||||||||||||
|
Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 10:04:20 |
IP/Host: 83.228.48.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 11 |
Re: Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 13:09:14 |
IP/Host: ---.interbgc.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
Buzinho
Здравейте,
Въпросът ми е какъв е редът да се раздели едно УПИ, което е само с 1 собственик на 2 УПИ-та? УПИ-то е с достатъчна площ според чл.19 от ЗУТ, за да бъде разделено. Достатъчно ли е изготвянето на скица-проект за разделяне от архитект/проектант, която да бъде заверена в кадастъра? Необходимо ли е да се подават в общината документи за изготвяне на ПУП и виза при положение, че искам само да разделя УПИ-то на 2 нови УПИ-та без намерение за строителство, за да обявя за продажба едното от 2-те нови УПИ-та в реални граници според новите скици? Искам имотът да бъде разделен преди сключването на самата сделка за покупко-продажба, за да не останат съсобственици лицата след продажбата? Необходимо ли е да се ходи при адвокат/нотаиус за самото разделяне на УПИ-то или може директно при архитект/проектант за изготвянето на скицата-проект, а при нотариуса да се отиде чак когато се стигне до сключване на самия договор за покупко-продажба?
Re: Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 13:29:23 |
IP/Host: 83.228.48.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 11 |
Quote
камелия
Изготвяш проекта и подаваш документи с искане за частично изменение на регулационния план. Ако преценят, че може да стане, ти отговарят положително. Изпращат преписката в района, откъдето ти издават нова скица, отразяваща ситуацията. Наемаш фирма, която да трасира имота и забие колчета. След това отиваш при нотариуса, за да оформи нотариално отделянето на двата имота.
Re: Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 13:49:48 |
IP/Host: ---.interbgc.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
Buzinho
Quote
камелия
Изготвяш проекта и подаваш документи с искане за частично изменение на регулационния план. Ако преценят, че може да стане, ти отговарят положително. Изпращат преписката в района, откъдето ти издават нова скица, отразяваща ситуацията. Наемаш фирма, която да трасира имота и забие колчета. След това отиваш при нотариуса, за да оформи нотариално отделянето на двата имота.
Здравейте Камелия,
От отговора ви разбирам, че първоначално трябва директно да се насоча към архитект/проектант за изготвяне на скица-проект за разделяне, която да подам за одобрение в районната община. Задължително е ли е да се извърши трасирането от фирма ако се одобри скицата от общината? Това отделяне на двата имота при нотариус необходимо ли е да се прави предварително? Не може ли направо когато се стигне до покупко-продажба тогава да се отиде при нотариуса?
Re: Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 14:06:27 |
IP/Host: 62.159.241.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 12 |
Re: Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 14:09:31 |
IP/Host: 83.228.48.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 11 |
Quote
камелия
Ако имотът е в рамките на Столична община, се подават документите в ДАГ / ул. Сердика 5, на гърба на централната баня/. Предварително се консултирай с отговарящия за твоя район. Когато вземат решение в полза на искането ти, го пращат по служебен път в районната община. Там вече ти издават новата скица- при теб, новите две скици. Трасирането е необходимо, за да се разделят точно двата имота и всеки да има своите координати. Не става сам да си премериш с метъра.
Докато не се раздели нотариално, фактът че имаш обособени 2 УПИ, означава че бъдещите купувачи ще са в съсобственост и на двата с продавачите.
Т. е., ефектът от свършеното до тук, се губи. Така или иначе- първо ще се издадат 2 акта за собственост, а после трети- за продажбата на единия УПИ. По- добре е да си оправиш документално всичко, за да си в силната позиция на изряден продавач.
Re: Разделяне на УПИ 27-05-2010 - 14:26:03 |
IP/Host: ---.interbgc.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
Buzinho
Благодаря много за изчерпателните ти отговори. Положението почти ми се изясни. След като тръгна по институциите вече ако възникнат допълнителни въпроси пак ще питам. Имотът се намира в село на 20км от Бургас. Остана още един въпрос: Налага ли се подаването на документи до кмета на общината за изменение на ПУП, тъй като ще има разделяне на УПИ или това ще трябва да го направи новият собственик, който евентуално ще купи едното от 2-те новополучени УПИ-та ?
Re: Разделяне на УПИ 01-06-2010 - 13:14:10 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 75 |
Quote
камелия
Quote
Buzinho
Quote
камелия
Ако имотът е в рамките на Столична община, се подават документите в ДАГ / ул. Сердика 5, на гърба на централната баня/. Предварително се консултирай с отговарящия за твоя район. Когато вземат решение в полза на искането ти, го пращат по служебен път в районната община. Там вече ти издават новата скица- при теб, новите две скици. Трасирането е необходимо, за да се разделят точно двата имота и всеки да има своите координати. Не става сам да си премериш с метъра.
Докато не се раздели нотариално, фактът че имаш обособени 2 УПИ, означава че бъдещите купувачи ще са в съсобственост и на двата с продавачите.
Т. е., ефектът от свършеното до тук, се губи. Така или иначе- първо ще се издадат 2 акта за собственост, а после трети- за продажбата на единия УПИ. По- добре е да си оправиш документално всичко, за да си в силната позиция на изряден продавач.
Камелия, камелия, имам чувството, че говоря не с брокерка, а със застаряваща бабка - химичка, живееща в панелка в Люлин.
Такива глупости си писала, че май само си чувала, недочувала. Как така от общиата ти издават две скици, аз незнам ( а имам над 500 регулационни процедури дотук ). Кой и защо ще ти издава два нотариални акта, за какво, като човека си има документ за собственост за целият имот. Ти като брокерка, за каквато се представяш чували си въобще за доброволна делба, май не.
Жалко, много жалко че свестните хора страдат от псевдо брокерки като теб.
А на Buzinho следното: Приятелю и сто теми да пуснеш по всичките форуми, процедурата е една и съща и всички, които са поне малко в час ( без брокерките - химички естествено ) ще ти го потвърдят.
Безплатен обяд няма
Re: Разделяне на УПИ 01-06-2010 - 15:02:05 |
IP/Host: 83.228.48.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 11 |
Quote
margoto123
А на Buzinho следното: Приятелю и сто теми да пуснеш по всичките форуми, процедурата е една и съща и всички, които са поне малко в час ( без брокерките - химички естествено ) ще ти го потвърдят.
Безплатен обяд няма
Re: Разделяне на УПИ 15-06-2010 - 13:50:40 |
IP/Host: 84.242.132.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 26 |
|