Продавачите отвръщат на удара!!!

Quote
Тинки Уинки
Дали един човек попада в средна класа няма нищо общо с това колко получава.
Лекари, учители, държавни служители, военни, юристи, ръководен персонал, специалисти в определена област, учени и т.н. - това всичко е средна класа. Без тях държавата загива. Тука не става въпрос за пари.
Целта на държавата е на тези хора да им осигури подобаващо заплащане на труда.

Quote
Тинки Уинки
Дали един човек попада в средна класа няма нищо общо с това колко получава.
Лекари, учители, държавни служители, военни, юристи, ръководен персонал, специалисти в определена област, учени и т.н. - това всичко е средна класа.
Без тях държавата загива.
Тука не става въпрос за пари.

Целта на държавата е на тези хора да им осигури подобаващо заплащане на труда.

Така да се каже връзката средна класа-пари е обратна на това, което се коментира тук.
Един човек не се причислява към средната класа защото получава определена заплата, а трябва да получава определена заплата ако принадлежи към средната класа.

Quote
Тинки Уинки
фло,фло ...

Явно не разбираш посланието в подписа на Продавача.

Ако ти беше писал на това дето си го описал цена примерно 70 * 149 е/м2 или 70 *2000е/м2 щеше да е послание, а сега е проста обява, за която си има други места за публикуване.

Quote
Продавач

Quote
Imotko
Цитат: Тези имоти вече са достигнали дъното и няма да падат повече поради простата причина, че за тях търсене има. Те попадат в полезрението на 85% от българските семейства, защото всеки си има бюджет и той не е много голям, което свежда възможностите за покупка на имоти с цени не по-високи от 25-45000 евро. И тези имоти са най-купувани и при тях маржа със спад на цената е най-малък и техните цени най-бързо ще започнат да растат.

По-ясен и верен анализ няма да прочетете никъде. Удивен съм от желанието на Продавач да го напише! Браво!

Благодаря Imotko! Бих могъл да поясня още относно това. По-голямата част от хората имат по-ограничен бюджет, а дори и да имат по-приличен такъв те пак търсят най-изгодната покупка и това е съвсем логично. Това е причината всички да започват огледите си от най-изгодните предложения в съответния сегмент и локация за които могат да си позволят покупка. Така например ако младо семейство има не много високи доходи те биха търсили апартамент с две стаи с максимално изгодна цена. Тяхното внимание се насочва автоматично към най-ниския клас имоти в този сегмент панелни гарсониери, защото те са с най-ниски цени, а им върши работа и може да се купи жилище за под 30000 евро, което е техния абсолютен таван. Роднините им помагат с парите за предварителния договор на избраната за 28000 евро гарсониера и събират около 7-8000 евро. Останалите около 20000 евро остават за ипотечния кредит, което за период от 25 години прави месечна вноска около 160-170 евро или по около 160лв от заплатите на мъжа и съответно на жената. Алтернативата на подобна покупка е живот под наем в такава гарсониера за около 250 - 400лв според локацията и състоянието. И това е причината да има една граница под която вече около година цените в най-търсените сегменти не пада. Повечето хора са с подобни финансови възможности или с по-добри когато родителите продават имот за да помогнат на децата си. Също така за самите продавачи има граница под която се обезмисля продажбата на имота и това обикновенно са частните лица, които имат не повече от 1-2 имота за продаване. По-ниски от сегашните цени за двустайни и гарсониери може да изпаднат само при новото строителство където не са довършени сградите и предстоят акт 15 и 16, което автоматично не изключва възможността те да останат недовършени. Но и те не падат под 30000 евро за поне 40кв.м. полезна площ и две отделни помещения, което обикновено се равнява на апартамент с площ "по документи" около 55-65кв.м. а понякога както знаем и повече...

Цените на кв.м. нямат значение - гледа се покупателната възможност т.е. ако намерите цена на кв.м. 450 евро то обикновено ще е за имот с квадратура 150-300 което за масата от хората не е важно, защото кой може да даде 67-135000 евро? И какво от това ако цената на кв.м. на тристаен тухлен апартамент без акт 15 е 600 евро?
На кой му дреме?

Гледа се горната граница на крайната цена т.е. хората масово не могат да си позволят да купуват имоти с крайна цена по-висока от 25-35000 и максимум до 50-60000 евро за различните локации, типове строителство и т.н.
Ако ти искаш да си купиш двустаен 65кв.м. (две стаи и отделна кухня) ЕПК в южни райони и можеш да платиш за него максимум 50000 евро то избора ти се ограничава до 20-ина апартамента и колкото и изгодно да ти се предлага цена на квадратен метър за апартамент в същия район, който обаче е с крайна цена 60000 евро ти не можеш да си го купиш и цената му на квадратен метър за теб няма никакво значение - ФАКТ! Само че освен теб има още много други, които искат да купят максимално най-добрата покупка за своите 50000 евро и те заедно с теб обикалят по огледи на тези 20-ина апартамента дори и да имат 65000 евро те също първо ще гледат тези 20-ина с цена до 50000 евро, което ограничава възможностите цената им да падне, защото всички точат лиги за тях... Това правило важи с 10 пъти по-голяма сила за имотите с цени до 30-35000 евро по същата причина само дето там търсенето е много по-голямо, защото тези са цени са по-джоба на 75% от хората, а то по-ниски цени няма така, че и да не са им по джоба...

Говерете ми сега отново за графики и цени на кв.м.

Quote
palamud
споко ще видиш и под 300 Е/м2 за добър район...

аз съм обещал не един а няколко договора да ти сканирам и пусна във форума,
ама се двоумя да не вземе някой да посегне на живота си ... , а да и датат ще е с 2011