Как го давам лежерно ли? не зная какво означава думата... ;-)
Ще ти кажа следното: Ако човек си върши работата както трябва и е наясно сам със себе си дали прави глупости или не няма от какво да се притеснява.
Трябва да имаме уважение и към руснаците (с каквито нямам взимане даване) които харчат милионите, така и към тези които са приготвили последните си 20000 евро за да си купят парцел в Софииска околия. Аз поне смятам че колкото е 1000000 милион за някой руснак разбойник толкова са 20000 евро за някой нормален българин.
Когато някой си купува имот и е несигурен в начинанието си (защото не го прави както АНИ често) предпочита да си плати на някой който е вещ и с опит от предишни сделки.
OwnerBG, ако с това да отвориш картата на ГИС в интернет за да видиш цвета на парцела + безплатна обява в интернет да, звучи много еФтино.
1. Това което ще видиш в интернет, ако не знаеш, в повечето случаи се разминава с действителността защото картите не се ъпдейтват много често. Затова едно ходене до техн. служба спестява съмненията. Лошото е когато техника е на 50 км. от София и ходенето отнема цял ден.
2. ще ти напиша няколко неща за които се плаща и се чака:
- замерване на реалните граници на парцела (софгеокад) Прави се когато има комшии и са слагали оградите си на око, обикновенно бъркат с около метър. Чудесно ще е ако клиента научи това преди да го купи и проблема да се реши преди покупката, по комшииски, а не после в съда. Проверката струва около 200 лева и се чака понякога до две-три седмици.
- изходни данни за вода, за да ти отговорят до 10 дена взимат хмм...120 или ...160 лева. (забравих точно колко) ...
- актуална скица 20 лева и пак чакане
- има и още, ама това не е курс за брокери... ;-))
(ако няма пълномощно с което да вадя документите, се почва едно взимане на собстеника, щото е стар например - ходене до някъде си, връщане обратно и т.н. - не става с билет за рейса за цялата градска мрежа за един ден)
Само с горните подточки докарах разходи около 500 лева...
Ако парцела не е в регулация, проверки в имотния регистър не помагат, пак се почва ходене до някоя си община, някъде около София. Сега ще кача една примерна оферта за която след като съм получил САМО СТАРА СКИЦА от собственика, напълвам страница А4 формат с описание на документи. С примерчето което ще пусна искам да отговоря и на НРАДЕВ11 за комисионното - за имот който струва 20 хил. комисионна 2,5% прави 500 евро, за примера който давам си взех ДВОЙНО КОМИСИОННО и то с кеф, защото си свърших работата перфектно (похарчих половината за разходи...). Куриозното е че направихме сделка с колеги и техния клиент плати допълнително и на мен, защото видя че не става безплатно, но остана много доволен(после препродаде имота двойно...но това е друга тема):
Опис – Документи – парцел в с. НЯКОЕ СИ
1. Договор за доброволна делба
2. Скица на имота
3. Данъчна оценка
4. Удостов. наследници на ??????????
5. Удостов. наследници на ???????????
6. Удостоверение за сем. положение на ??????????? със акт за развод (в общината на картона не бяха нанесли развода му, а човека БЕШЕ ЗАГУБИЛ РЕШЕНИЕТО ЗА РАЗВОДА, ЗАБРАВИЛ КЪДЕ СЕ Е РАЗВЕЛ И В КОЙ СЪД И ТОЧНО КОЯ ГОДИНА...)
ДОКУМЕНТИ ОТ ОБЛ. ДИРЕКЦИЯ „ЗЕМЕДЕЛИЕ И ГОРИ”
7. Удостоверение, че имотът няма общински характер
8. Удостоверение, че няма договор за аренда
9. Удостоверение, че няма реституционни претенции
10. ИСТОРИЯ НА ИМОТА – Решение на поз. комисия за възстановяване на земите (предходен документ на Делбата)
Информация:
- Поземлена комисия в ???????????– тел. 9++++++++
- Подземен кадастър УАГ София, ст. 4** – там са кадастралните листа с поздземните съоръжения – имота е на кадастрален лист А-***-*** (вече е правена такава проверка – на листа няма нанесени никакви подземни ссъоръжения)
- Кадастър УАГ София – ст. 5** ИМЕ ФАМИЛИЯ – район *********.
- УАГ София Архитект **********, ст. 3** – отговаря за регулацията в район **********
ownerBG, скъсах се от писане, като на изпит по...., е? чакам с нетърпение коментра ти! Дано някой се сети да си коп-не горното за бланка, за да знае какво да прави ако му се наложи, ще спести време и разкарване, ако го кара по списък
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-11 10:27 от Ivo.NovDom.
Практиката е този данък, който е включен към останалите нотариални и държавни такси и се плаща при Нотариуса, е да се дели поравно между страните. Естествено няма пречка разноските по изповядане на сделката да са за сметка само на Купувача.
