Внимание ! ! ! КАПАН ЗА КУПУВАЧА .....

Додо2 *beer* имам си съюзник. ;-)

С тия капарирания, в повечето случаи става бъркотия вместо да помагат. Знам че така поне отчасти си гарантираме дохода, но като се формулират неправилни уговорки, цялата тази операция с капарото изнервя всички.
Звучи доста глупаво да кажа на клиента си остави ми стоп-капаро и аз обещавам собственика да продаде имота си на теб...
Камелия, за капарото: има случаи при които агенцията трябва да вземе капаро, но като го взима да си носи отговорността.
Пак ще дам пример: Когато става въпрос за парцели, няма как да са известни всички обстоятелства и т.н. около параметрите на парцела. Обикновнно Купувачите засипват с въпроси, на които за да се отговори правилно изисква ходене по общините, технически служби, ел...ВиК, предлагаме купувачите да оставят капаро, при нас в агенцията, за да направим необходимите проверки, ако се потвърдят очакванията не връщаме капарото и отиваме на сделка. Ако в последствие се окаже че не сме проверили нещата и подведем клиентите си, трябва да си носим отговорността и да връщаме каквото сме взели двойно!!!
----------------------------

БЕЗ ПОДПИС хехехехехе

Ivo.NovDom Написал:
-------------------------------------------------------


> Звучи доста глупаво да кажа на клиента си остави
> ми стоп-капаро и аз обещавам собственика да
> продаде имота си на теб...
> Камелия, за капарото: има случаи при които
> агенцията трябва да вземе капаро, но като го взима
> да си носи отговорността.
> Пак ще дам пример: Когато става въпрос за парцели,
> няма как да са известни всички обстоятелства и
> т.н. около параметрите на парцела. Обикновнно
> Купувачите засипват с въпроси, на които за да се
> отговори правилно изисква ходене по общините,
> технически служби, ел...ВиК, предлагаме купувачите
> да оставят капаро, при нас в агенцията, за да
> направим необходимите проверки, ако се потвърдят
> очакванията не връщаме капарото и отиваме на
> сделка. Ако в последствие се окаже че не сме
> проверили нещата и подведем клиентите си, трябва
> да си носим отговорността и да връщаме каквото сме
> взели двойно!!!
> ----------------------------

Това, че агенциите взимат "стоп капаро", е незаконно, независимо от оправдателните причини.
Всъщност, купувачът точно затова го оставя на продавача- да стопира продажбата за няколко дни, докато си направи по- специалните проверки, или си осигури парите за задатъка.
Мислиш ли, че има някакъв резон да вземеш стоп- капаро от купувача, да провериш някакъв параметър на имота, поставен предварително като изискване от клиента и ако параметърът не отговаря, отказът на клиента от сделка да доведе до задържане на капарото в полза на фирмата?
За мен, по- важно е да не подведа клиента, не да му връщам нещо двойно, при това взето в разрез със закона.

камелия Написал:
> Мислиш ли, че има някакъв резон да вземеш стоп-
> капаро от купувача, да провериш някакъв параметър
> на имота, поставен предварително като изискване от
> клиента и ако параметърът не отговаря, отказът на
> клиента от сделка да доведе до задържане на
> капарото в полза на фирмата?
Ако имота се окаже не такъв за какъвто е очаквано, естествено че няма да се купува.
Но ако всичко е наред и ако се откажат - губят си капарото. Такава е била уговорката. И това е съвсем законно.
Нямам какво повече да кажа.

В тези дни спорът е много абстрактно-теоретичен.
Ако се хареса нещо за купуване, спокойно може доста време да се проверява и да се осигуряват пари за капаро. Вероятността друг да го купи е много малка. Пренебрежимо малка.
Стоп капаро, което се дава на момента се практикуваше по-често във времената, когато на оглед на един имот, най-често панелна гарсониера, се събираха 13 огледа за една вечер.

В нашата практика, когато се отказвал купувачът, оставеният депозит е оставал в полза на собственика. 3-4 случая сме имали.

Ivo.NovDom Написал:
-------------------------------------------------------
> Додо2 имам си съюзник. ;-)
>
> С тия капарирания, в повечето случаи става
> бъркотия вместо да помагат. Знам че така поне
> отчасти си гарантираме дохода, но като се
> формулират неправилни уговорки, цялата тази
> операция с капарото изнервя всички.
> Звучи доста глупаво да кажа на клиента си остави
> ми стоп-капаро и аз обещавам собственика да
> продаде имота си на теб...
> Камелия, за капарото: има случаи при които
> агенцията трябва да вземе капаро, но като го взима
> да си носи отговорността.
> Пак ще дам пример: Когато става въпрос за парцели,
> няма как да са известни всички обстоятелства и
> т.н. около параметрите на парцела. Обикновнно
> Купувачите засипват с въпроси, на които за да се
> отговори правилно изисква ходене по общините,
> технически служби, ел...ВиК, предлагаме купувачите
> да оставят капаро, при нас в агенцията, за да
> направим необходимите проверки, ако се потвърдят
> очакванията не връщаме капарото и отиваме на
> сделка. Ако в последствие се окаже че не сме
> проверили нещата и подведем клиентите си, трябва
> да си носим отговорността и да връщаме каквото сме
> взели двойно!!!
> ----------------------------
>
> БЕЗ ПОДПИС хехехехехе

Иво ако продаваш без да си проучил параметрите какво продаваш всъщност.
Колчета боядисани с червена боичка или оградата на комшията.

А ако не сте проверили и парцела е в тъмно зелено не капаро двойно ще се връща ами и раззззговори ще се наложат.Еле па ако клиентите говорят руски с акцент.

Правиш страхотни снимки.Не се занимавай с глупости или чети какво пишеш.*smiley_ahh*

спопед закона за защита на потребителите е нарушение ако се рекламира стока която няма в наличност . значи като се окаже че се рекламира парцел който не отговаря точно на рекламата се прави точно това нарушение . санкцията е дебела глоба

И не разбирам ако има спор дали е същия имот или не как се доказава кои е прав със некаква разписка в която е напиусана само сумата а не условията на сделката. ако са описани подробно условията това вече не е разписка а си е предварителен договор.

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> И не разбирам ако има спор дали е същия имот или
> не как се доказава кои е прав със некаква разписка
> в която е напиусана само сумата а не условията на
> сделката. ако са описани подробно условията това
> вече не е разписка а си е предварителен договор.


Не е така. В "бележката" е отбелязан адреса на имота по н. а., както и собственикът,срокът на действие- не повече от 7 дни и датата на подписване на предварителния договор, ако са изпълнени дадени условия. Ако се окаже, че проверката доведе до неудовлетворителен резултат, продавачът връща парите. Ако проверката покаже, че всички условия са изпълнени, но купувачът все пак се откаже- продавачът задържа сумата и отново пуска на пазара офертата.

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...

имах предвид под същия не адреса а че описаноето е верно. и ако продавача откаже да върне капарото с тая бележка как се води дело ми кажете .от поста ма Камелия ИЗЛИЗА ЧЕ се дава капаро на капарото е такова нещо в правото нема.

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> имах предвид под същия не адреса а че описаноето е
> верно. и ако продавача откаже да върне капарото с
> тая бележка как се води дело ми кажете .от поста
> ма Камелия ИЗЛИЗА ЧЕ се дава капаро на капарото е
> такова нещо в правото нема.


Мисля си, че само юрист може да каже какво има и какво няма в правото. Но, можеш да прочетеш в ЗЗД какво пише за видовете договори и начина на сключването им.
А дело се води лесно- "бележката" е написана саморъчно от продавача, той декларира че е получил парите, както и всички останали условия, определящи правото му да ги задържи или задължението му да ги върне.........

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

За прост човек и силен вятър, прегради няма ...