Гадна ситуация ?

Има ли ли сте подобна ситуация: Първо уточнявам, че продавача е голяма гад, идиот и простак взети заедно. При продажба на неговото жилище, което е с ипотека равна на пазарната цена, се сключи предварителен договор с капаро 100 (сто) евро. Купувача се страхува да му остави по-голямо капаро, защото онзи шемет може да не си погаси част от ипотеката и остатъка няма да стигне да се изчисти тежестта на имота. Гадния продавач продължава да пуска обяви за продажба на апартамента си с малко по-висока цена след подписан предварителен договор. Ако се намери нов купувач на по-високата цена, той ще върне (100 + 100) евро и се оттегля. Сегашния купувач ще се окаже измамен. Какво да се прави? *huh*

Quote
?
Има ли ли сте подобна ситуация: Първо уточнявам, че продавача е голяма гад, идиот и простак взети заедно. При продажба на неговото жилище, което е с ипотека равна на пазарната цена, се сключи предварителен договор с капаро 100 (сто) евро. Купувача се страхува да му остави по-голямо капаро, защото онзи шемет може да не си погаси част от ипотеката и остатъка няма да стигне да се изчисти тежестта на имота. Гадния продавач продължава да пуска обяви за продажба на апартамента си с малко по-висока цена след подписан предварителен договор. Ако се намери нов купувач на по-високата цена, той ще върне (100 + 100) евро и се оттегля. Сегашния купувач ще се окаже измамен. Какво да се прави? *huh*

Че, защо ще е измамен? Нали той си е съставил и подписал такъв предварителен договор?

Mдааа, в договора е проблема...
Щом позволява и аз бих опитал да взема повече, след като купувача ми е в кърпа вързан!
Някакви срокове няма ли?
Хеле, пък ако е решил да те мота (май така си мисли), след Нова година ще прежалиш тия 100? капаро и ще постигнеш четирицифрена отстъпка, обаче с нов договор ... *angel*
Няма да ти е трудно!

След като намирате проблем в договора, ако сте купувач, какви условия по него бихте вмъкнали за да се защитите ? *huh*

За начало бих поговорил с Банката! Тоя продавач, щом е с ипотека без банката не е никакъв продавач!

При подписването на предварителния договор бе предоставено официално писмо от "банката", че ако се преведе "точно определена сума", ипотеката ще бъде заличена. Тази "сума е равна на пазарната цена на имота.*huh*

Изяснете на продавача, че носи отговорност не само до размера на 100 Е, а да продаде определен имот за определени пари и в определен срок. Купувачът може да съди продавача ако той не продаде имота съгласно пр. договор, да спечели делото и съдът да го снабди с нот. акт. В тая връзка може да изгори друг купувач, който не знае за предварителния договор.

А бе иди говори с кредитния му инспектор!
Продавача си мисли, че е собственик още и смята да изкара някой лев покрай сделката, без да се усеща, че е затънал в лайната до шия... Той си мисли, че има интерес да мота сделката - може да излезе друг купувач с по добра цена, а и лихвите вече не ги плаща и смята че купувача ще поеме и тях! Със сигурност е в просрочие вече и той няма думата!
Ти и банката нямате интерес да се отлага, така че бързо ще се договорите без продавача. Щом се е стигнало до тук, след като се разберете с банката продавача само ще бъде извикан да подпише...

В предварителния договор има срок за окончателна продажба, има условие,че продавача няма право да подписва друг договор и т.н. и т.н. Много ще е трудно по съдебен път да бъде признат предварителния договор за окончателен, защото в момента „банката” е "собственик" на имота. Едно дело може да се проточи доста време и „купувача” едва ли ще предприеме тази стъпка. По вероятно е да прежали 100 евро. *huh*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-12-18 06:55 от ?.

На първо място проблема трбва да се търси в посредника. Защо!?-е безмислено да се отговаря.

На второ място продавача не би се зорил изобщо за сделка ако случаят е точно такъв – продажна цена=ипотеката

На трето място купувача не би дал само 100Е капаро ако изобщо е тръгнал да купува независимо от съмненията си спрямо “злия” продавач

На четвърто място... всъщност това е моя въпрос към всички: Вярвате ли на тоя измислен “казус” ?
На пето място... естествено констатацията ми: Не вярвайте на хора използващи олигофренски никове аахахахаа

Ако греша за провокативната тема.. то 1вото изречение важи с 200