Като лице имащо отношение към пазара на НИ и в частност обслужващите го дейности се заинтригувах от инициативата на НСНИ : [
www.imoti.net]
Четейки текста за мен изникнаха множество въпроси ето и някои от тях:
Цитат:
Сдружението ще работи активно да бъде изработен национален стандарт за сертифициране на агенциите за недвижими имоти и предлаганите от тях услуги, които трябва да бъдат в съответните с европейските изисквания в областта, които по принцип обаче не са задължителни.
По принцип не са задължителни !!! НСНИ иска задължителна регулация !!! В статията навсякъде се говори за сертифициране /не стандатризиране на предлаганите услуги/ на АНИ !!! В статията никъде не се вижда ролята на посредника/ брокера/ експерта/ професионалиста този, който по логичен път трябва да притежава качества и умения, които да покриват извършваната от него дейност може би АНИ – то ще ги притежава???
Цитат от работния документ „Услуги на агентите по недвижима собственост”:
1. Термини и дефиниции
За целите на настоящия стандарт се използват следните термини и дефиниции:
Агент по недвижима собственост
– лице (физическо лице - професионалист, сдружение или компания), което работи като агент при транзакции с недвижима собственост и с активи в недвижима собственост в качеството на представляващ клиента или като негов посредник.
Приемайки, като изходна база препоръчителният стандарт, трябва да не се ЗАБРАВЯТ и тези лица: /физическо лице – професионалист и сдружение/
докато се меси баницата.
Цитат от статията:
Като асоциация искаме да има задължително сертифициране по тези стандарти за всички, които упражняват тази дейност. Друга гаранция за предоставяната услуга е въвеждането на задължителна застраховка професионален риск, обясни той. На базата на двете предложения трябва да се търси законова регламентация или със специален закон или с въвеждането на регистър на агенциите, посредническата дейност.
Тук пак забравяме физическото лице – професионалист очевидно то не е в плановете на НСНИ. Като забравяме и възможността да се работи под формата на сдружение /няколко лица – професионалисти/ вместо да работят за АНИ да работят за себе си.
Първи извод: Физически лица – професионалисти, ако не желаете да работите за някой време е да се организирате защото НСНИ като организация с дългогодишен опит най – вероятно има потенциала да внесе законопроект а приеме ли се ще е късно.
Цитат от статията:
Всеки един от бранша трябва да докаже, че има професионални качества чрез сертифициране по стандартите, трябва и да притежава застраховка професионален риск, заяви Лъчезар Искров.
Всеки един АНИ или всеки един в бранша за мен не е ясно връзвайки го с горния текст.
От сайта на НСНИ не ми стана ясно сдружението в частна полза ли е? Ако е така изниква въпроса до колко обективно ще бъде погледнато на пазара, до колко ще се приложи препоръчителния стандарт, в каква форма ще се приложи.
Ето линк към документа:
Изниква и въпроса внасянето на законопроект е ли е приемливо ако не е широко обсъдено. Това, че в бранша има едно активно сдружение значи ли, че не трябва да се търси широка обществена дискусия, при създаването на основните принципе ще ли се вземе впредвид гледната точка на потребителя може би в лицето на някоя от потребителските организации.
*ok* 