Спешна нужда от съвет!!!

Здравейте форумци,

Случаят е следният: преди 1 година купихме апартамент във Витоша на зелено( беше построен на груб строеж). Оттогава досега обаче се строи супер бавно, за 1 година почти нищо не са направили. Освен това сградата е на супер забутано място, на една поляна, няма никаква инфраструктура, няма път, няма канализация, нищо няма. Намира се точно зад Парк Хотел Макси във Витоша. Фирмата се казва Билд 1.
И сега въпроса ми е следният : Подписали сме само предварителен договор и сме дали 40 000 евро, имаме да даваме още 20 хил. евро.
Възможно ли е да се откажем от апартамента и да ни върнат парите, като си задържат само неустойките по предварителния договор, които са около 8000 лв.
Та има ли накакъв шанс да ни върнат парите или е обречена кауза

Оле мале!? Не знам какъв договор сте подписвали, но приемаме, че имате право да си ги искате, като ви задържат някакви неустойки(8000 лева)...дали въобще имат пари за да ви ги върнат!

подписали сме предварителен договор, но нямаме нотариален акт, не сме ходили при нотариус.
От фирмата казали на майка ми, че нямало да върнат никакви пари докато не продадяли апартамента. А те имат още около 30 непродадени. Май ще трябва да се стига да съд, но според вас кое е по добре, да изчакаме да мине срока за построяването , който е още 1 година или още сега да си искаме парите и да завеждаме дело.
Давайте акъл.......

Никой тук няма да ти даде "акъл", без да се е запознал основно с договора!

nikko86 Написал:
-------------------------------------------------------
> подписали сме предварителен договор, но нямаме
> нотариален акт, не сме ходили при нотариус.
> От фирмата казали на майка ми, че нямало да върнат
> никакви пари докато не продадяли апартамента. А те
> имат още около 30 непродадени. Май ще трябва да се
> стига да съд, но според вас кое е по добре, да
> изчакаме да мине срока за построяването , който е
> още 1 година или още сега да си искаме парите и да
> завеждаме дело.
> Давайте акъл.......


Най- общо казано, нямате основание да ги съдите, щом срока не е минал. Кръстете се да довършат сградата и не давайте повече пари, докато не вземат А 16. Проверете дали не са я ипотекирали.....

Предварителният договор трябва да съдържа съществени условия относно сключването на окончателния договор, който в този случай ще е за покупко-продажба на право на строеж. Самият предварителен договор няма прехвърлителен ефект и обвързва страните само до толкова , че да сключат окончателен договор т.е. само въз основа на предварителния договор не можеш да накараш строителя ти да строи. Не знам какъв договор си сключил, но в него би трябало да има посочени срокове за сключване на окончателния договор и прехвърлянето на собствеността. Ако е правен от добър юрист ще е заложена и неустойка за неизпълнение. Ако е правен от брокер тежко ти и горко.
Ако срокът(при условие че има такъв) за сключване на окончателен договор е минал може да искаш възстановяване на платената сума в двоен размер стига това да е уредено в предварителния договор. Ако не е по-добре заведи иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД за сключване на окончателен договор и тогава го хвани за неустойки, лихви и всякакви такива неща . При всички случаи консултацията с ДОБЪР юрист е задължителна.

Много е просто:
1. Ако имаш клауза за неустойка за 8000лв ->тогава кажи да задържат неустойката и да ти връщат парите.
Ако не щат даваш ги на съд по бързо производство и им описваш целия блок ако се запънат.
2. Ако нямаш такива клаузи->отиваш на адвокат и почвате да умувате.

При всички положения:
-Искай си парите и прекратявай договора, ако няма как директно на съд. Не се бави.
Колкото повече се бавиш повече ти влиза.
Това е.

nikko86 Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте форумци,
>
> Случаят е следният: преди 1 година купихме
> апартамент във Витоша на зелено( беше построен на
> груб строеж). Оттогава досега обаче се строи супер
> бавно, за 1 година почти нищо не са направили.
> Освен това сградата е на супер забутано място, на
> една поляна, няма никаква инфраструктура, няма
> път, няма канализация, нищо няма. Намира се точно
> зад Парк Хотел Макси във Витоша. Фирмата се казва
> Билд 1.
> И сега въпроса ми е следният : Подписали сме само
> предварителен договор и сме дали 40 000 евро,
> имаме да даваме още 20 хил. евро.
> Възможно ли е да се откажем от апартамента и да ни
> върнат парите, като си задържат само неустойките
> по предварителния договор, които са около 8000
> лв.
> Та има ли накакъв шанс да ни върнат парите или е
> обречена кауза
>
...........................................................


Не си губи времето да пишеш из форумите - това е същата форма на глупост, която те е накарала преди 1 година да купиш апартамент на груб строеж със 2 годишен срок за дострояване / нормалните срокове за ПЪЛНО завършване на сграда се движат между 18 и 24 месеца/. Ако тогава беше ползвал услугите на свестен юрист - сега нямаше да виеш на умряло.
Грабвай си договора и бягай при добър адвокат. По-добре късно, отколкото никога!
Успех!

обичаино в договора е казано че имаш право да се откажеш и да си платиш неустоика , но дали е казано в какъв срок ще си получиш парите. освен това обичаино е казано че при еди колко си месеца просрочие договора се счита прекратен и предприемача е длъжен да ти върне парите. но доколкото разбирам за сега е в срока така че стои мирно и почакай да изтече срока. като изтече тогава ще го мислиш: ако строежа е напреднал но се е получило закъснение ще си искаш неустоиките. ако е спрял съвсем ще искаш разваляне на договора.ако все пак решиш да разваляш договора консултирай се с грамотен адвокат.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-04-10 10:53 от nradev11.

nikko86 Написал:
-------------------------------------------------------
> не сме ходили при нотариус.

Не разбирам нищо от правни проблеми, но ако предварителният договор не е нотариално заверен, то тогава той има ли изобщо някаква тежест в съда?