Фирма за измерване квадратурата на апартамент ?

на моя апартамент 93 засртоена площ се падат 13 кв.м стени 5 тераси и +12 кв.м. идеални части

Мерси за инфото . Апартамента е пред Акт 15 и е 94 релни и 108 с общите части.Платил съм 50 % кеш.Проблема е ,че трябва да изповядвам скоро , със сигурност ми продават по-малък апартамент и влизам в легална борба за правата си.
Та за тази цел ми трябва становище от такава фирма.

Здравейте, не веднъж сме разисквали тази тема тук.
Клиентите често мислят като вас, но трябва да разберете - има три вида площи в един обект:
- светла площ - от стена до стена - тази площи вие си я премерете с рулетка и вижте дали съвпада с площите, посочени в арх. чертеж. Обикновено архитекта пише в самите помещения светлите им площи;
- застроена площ - тя включва светлата площ + площта на стени и колони в един обект. Колкото и да е чудно - стени и колони заемат около 15% мин. от общата площ на обекта. Тук вече архитект може да ви го провери, особено ако му предоставите Аутокадски файл на вашия арх.чертеж /тогава е най-точно/. Може и ръчно - но е по-неточно и трудоемко. Има тънкости - като например - разделителните стени към съседни обекти се вземат с половината си ширина, външни стени с отвори /прозорци, тераси и др./ - с цялата си дебелина; външни без отвори ... и т.н.
- и накрая идва общата застроена площ /РЗП/ - това е площта, която плащате на строителя - тя включва застр.площ + общите части от сградата към този обект. Те пък се смятат от оценител по специални таблици.
Трябва да сте наясно, че всички тези площи ви се полагат - т.е. не може да не ги платите. Няма как да получите жилището си без стени и колони, или да не преминавате през общи стълбища, входове и т.н.
Малко по-сложно е при подпокривните жилища - там би трябвало да ви вземат пари за площта до светла височина 1,55; другото до около 50 см височина е вид бонус.
В случая вие можете да си замерите сам помещенията с всички чупки /т.е. заснемане/ - но няма пълна гаранция, че строителя не е направил самоволно малки изменения в разпределението на жилището ви. Случва се често ! Само дано не е голяма тази разлика, ако има такава.
После тези площи - както ви описах по-горе ...
Не е толкова страшно, гледам, че имате само 12% общи части. Въпросът е дали светлите площи отговарят на плана.
Успех

Mersi za otgovorite

Искам да използвам темата и да споделя с вас един чертеж над, който се зачудих одеве. Става въпрос за това:

Това е апартамент обявен за 65кв.м. На картинката пише, че площта на апартамента е 53.29кв.м. Според това което е написано за квадратура на стаите и като сожа приблизително 10кв.м за коридора и терасата нещо хич немога да ги изкарам тези 53кв.м. *huh*

ase2 - ти да не си строител?
Много злобно изказване. Нито съм тругнал да го купувам това, нито ще тегля кредит.
Интересно ми е просто като гледам обявена квадратура на апартамент 65 квадрата дали, за да получа реалната трябва да изкарам 15 или 20 от цифрата.

gogo84, чистата площ на стаите+коридора и банята+терасите се пада около 47-48м2. към тази площ следва да се включи площта която заемат вътрешните стени + половината от площта на общите стени. от там идва разликата между 48 и 53.5м2 които виждаш на скицата. след това към тези 53.5м2 следва да прибавиш общи за блока части (асансьор, стълбища, мазе ако имаш). и тогава става 65м2 които ти заплащаш. всички тези части ще бъдат отразени в нотариалният акт който би получил при закупуване на имота.

иначе ase2 е строител, беше го написал преди време. доста са му опънати нервите заради така създалата се ситуация (всеки би бил изнервен ако остане без работа, пък ако има и кредити става съвсем красиво) та затова псува наред във форума. не му обръщай внимание.

успех *beer*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-30 11:09 от vivic.

ase2 Написал:
-------------------------------------------------------
> виж да не те лъже и с повече, че 5 квадрата си е
> направо измама, ще направиш строителя милионер от
> твойте пет квадрата,
> и гледай да не ги забравиш да си ги вземеш в
> гробищата с теб, че нали си ги платил
>
>
> ебати нещастника, дано банките никога не почнат
> пак да давът кредити на такива цървълковци и
> тарикати на дребно
>
> " ИМОТНАТА КРИЗА " - мечтите на бедните да се
> сдобият с имот, ех мечти, мечти и май само мечти


Има такива "цървули" дето ако искат могат да те купят 3 пъти с все фирмата, и цялата ти нещастна фамилия, неграмотен строителю! И същите тези хора поради факта, че не искат принципно да бъдат мамени от неграмотни тарикати строители си проверяват квадратурата по договор и реалната квадратура.

vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> gogo84, чистата площ на стаите+коридора и
> банята+терасите се пада около 47-48м2. към тази
> площ следва да се включи площта която заемат
> вътрешните стени + половината от площта на общите
> стени. от там идва разликата между 48 и 53.5м2
> които виждаш на скицата. след това към тези 53.5м2
> следва да прибавиш общи за блока части (асансьор,
> стълбища, мазе ако имаш). и тогава става 65м2
> които ти заплащаш. всички тези части ще бъдат
> отразени в нотариалният акт който би получил при
> закупуване на имота.
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 03/30/09
> 11:09AM от vivic.

Благодаря за разясненията. Честно казано мислих, че общите части + стените влизат в тази разлика 65 - 53.5м2.

За съжаление оставам ядосан от наглостта на брокери и архитекти.
Хубаво си пишат в квадратурата на апартаментите каквото им душа иска, но поне като дават реална площ (както тези 53.5м2) да бяха казали наистина реалната измерена с ролетка, за да може човек по-лесно да си прави сметката.

Аз не, че като не ида на оглед не измервам целия апартамент с ролетка и разбирам каквото ми трябва, но поне в обявите да бяха написали правилно нещата. Така нямаше да си губя времето в огледи на апартаменти, които никога не бих купил, а гъбя също и времето на брокерите.

gogo84 Написал:

>
> За съжаление оставам ядосан от наглостта на
> брокери и архитекти.
> Хубаво си пишат в квадратурата на апартаментите
> каквото им душа иска, но поне като дават реална
> площ (както тези 53.5м2) да бяха казали наистина
> реалната измерена с ролетка, за да може човек
> по-лесно да си прави сметката.
>
> Аз не, че като не ида на оглед не измервам целия
> апартамент с ролетка и разбирам каквото ми трябва,
> но поне в обявите да бяха написали правилно
> нещата. Така нямаше да си губя времето в огледи на
> апартаменти, които никога не бих купил, а гъбя
> също и времето на брокерите.

Gogo84, не си прав - архитектите пишат в квадратурата не каквато си искат площ, а площта която ги задължава закона да напишат. Няма как да напишат друга площ. Тази площ е и площта която се записва в нотариалния акт. Ако някога се измени закона и в него пише, че се изчисляват полезните площи на помещенията, тогава и архитектите ще изчисляват тези площи. Но то пак няма да са площите измерени с рулетка, защото в проектите се работи със зидарски размери, а не с размери след измазване на стените. Така че съвсем правилно са написани нещата в обявите, просто ти не си знаел, че в площа на апартамента влизат и стените, че и отделно се добавят общи части. Но човек се учи докато е жив