Как Ани определят цената на недвижим имот и защо посредниците мамят наивни клиенти.

Четох внимателно почти всичко изписано във форума на WWW.imoti.net изписано пред последните месеци.Видях,че както е хала на държавата и този сектор се е напълнил с некомпетентни и нетолерантни хора,чиято единствена цел е да приберат комисион и от двете страни.Затова ще помоля посредниците да ми отговорят-как те ако при тях дойде клиент определят цената на даден недвижим имот.Къде са им отговорностите при евентулна грешка или единствената цел на посредника е да вземат комисиона а клиентите да се"оправят".Къде посредниците са придобили тези специални познания,които са необходими при такава дейност и най вече защо работят без да сключват договори с продавачите,преписват частни обяви,нямат никакъв "ценз" и в повечето случаи са останали безработни по най-разнообразни причини.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-11-04 07:38 от advokat Popov.

Отключваме темата. Заключена е по погрешка.

Относно грешките едно вещо лице не допуска такива, поради факта, че оценката която се дава обичайно е значително повтарям значително по - ниска от пазарната цена. До началото на това лято сравнителният метод беше най - точен защото каквото се извадеше на пазара се продаваше сега ще вмъкнем инови елементи пазара се променя какво да се прави

мадик счупих се от писане а поста не излезе :ami:

Та на въпроса на адв. Попов.
Клиентите в 99% от случаите са готови с офертната си цена когато стигнат при нас /посредниците/ от нас се иска мнение което ако е различно от вещата преценка на собственика става доста лошо................, обичайно виждането ни за пазарна цена не се приема ако е с по - ниска стойнст от определената от клиента /продавач/. В страната няма закон, който да регламентира кой може и кой не да прави пазарни оценки /поне аз не знам/, има една "лицензираща" институция АП и множество атестиращи, че си преминал определен курс /обикновенно кратък и оставящ много дупки които сам пълниш/
Имам много сериозни наблюдения върху оценки правени от вещи лица за имоти излизащи на публична продан /пълна скръб/. И още оценката се прави за възложителя за конретна цел а не по принцип. Ако искаш бърза ликвидност днес оценката ми ще е много по различна сравнено с миналата година този период. Ние говорим за реални неща а не прволинейно заложени, пазара е променлива величина. Прието е че валидността на една оценка е 6 месеца но при динамичен пазар е едно при полу умрял е друго..............

advokat Popov Написал:
-------------------------------------------------------
> Четох внимателно почти всичко изписано във форума
> на WWW.imoti.net изписано пред последните
> месеци.Видях,че както е хала на държавата и този
> сектор се е напълнил с некомпетентни и
> нетолерантни хора,чиято единствена цел е да
> приберат комисион и от двете страни.Затова ще
> помоля посредниците да ми отговорят-как те ако при
> тях дойде клиент определят цената на даден
> недвижим имот.Къде са им отговорностите при
> евентулна грешка или единствената цел на
> посредника е да вземат комисиона а клиентите да
> се"оправят".Къде посредниците са придобили тези
> специални познания,които са необходими при такава
> дейност и най вече защо работят без да сключват
> договори с продавачите,преписват частни
> обяви,нямат никакъв "ценз" и в повечето случаи
> са останали безработни по най-разнообразни
> причини.
>
>
>
> Редактирано 2 пъти, последният път 11/04/08
> 07:38AM от advokat Popov.

=======================================
Уважаеми "колега",
стигате до същината на въпроса със 19 год закъснение !
В нормалните държави :
1-болният ходи при лекар
2-имащият правен проблем (сделките с НЕдв.имоти са правен проблем) ходи при Адвокат
----------
в българия болните често ходят при "лечител" а имащите правен проблем - 99 %ходят при "брокер - както отбелязвате,бивш,настоящ или бъдещ безработен"
---------
Пазарът ПРАЗНО не търпи - всяка ниша се заема своевременно !
бившите безработни се мотивираха от празни стомаси и хванаха (без да искат) вълната на Пазар , който се движи от други , но те се оказаха на точното място в точното време
ТОва е спекулативен пазар и той няма нужда от в.л. за оценка на стойността - тук се продават мечти (само мечти)
---------
както казах- в нормалните държави има правила и там Адвокатът е КОНСУЛТАНТ -ще ви поясня смисъла (получава хонорар за добри и лоши новини), тук Адвокатът е СПЕКУЛАНТ (трябва да продава само хубави новини)
-------------
кой българин ще ви плати хонорар от 3 % за сделка с НИ , ако се окаже обременена с пороци и вие го предпазите , т.е. СПЕСТИТЕ му останалите 97 % ???????????
не си задавайте трудни въпроси-намерете отговор на ТЕЗИ, ЛЕСНИТЕ и ще спите по-спокойно
българинът ЖАДУВА да го мамят , нищо не се дава насила-насила само се взема !!!
----------------
та,да Ви поясня финалът :
в България Адвокатът или е спекулант,или пише такива постове като ВАС

нищо лично , някога пеехме "45 години стигат" а сега трябва да запеем"19 год НЕ СТИГАТ"

---------------------------------------------------
дотегна ли ви да чакате еФтинийката



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-11-04 14:44 от келепирски.

келепирски искренно ме развесели

2-имащият правен проблем (сделките с НЕдв.имоти са правен проблем) ходи при Адвокат

:} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :}

занимавам се с НИ от 5 год. работя само с един адвокат но най - често нотариус позвам за "правния проблем" много по надеждно ми се чини те са хората специалисти точно в тази проблематика и то из основи. Не бих казал същото за адвокатите даже никак.

Примерче: идва мой клиент с адв. на предварителен от дебела кантора и след хилядите надуваня използване на илишна и неразбираема терминология защитаваща 600левувата му двучасова ангажираност започва да настоява за скица на терен върху който е построен блок в който клиента ще купува апартамент с право на строеж. Изхода - не изложихме момчето а му дадох да говори от моя мобилен с нотариуса при който държеше той да се изповяда сделката та да му опрости живота и реномето. Тези случай са мноооооого но във всяко стадо има мърша както при нас така и при вас.
Айде със здраве

jores, прав си че продавача идва с готова офертна цена, но ако тя е по-висока с пъти от твоята преценка ( а такива случаи има ) нищо не те задължава да привемеш да офертираш този имот. А и като човек познаваш и другата страна на пазара - купувачите, ти си компетентен да предложиш план - започваме с такава цена, ако няма интерес след 3 месеца смъкваме с толкова и т. н. Както се прави по цял свят. Тук обаче, повечето ти колеги приемат да офертират имот който изобщо не са видяли и в този ред на мисли нямат представа колко би струвал, не са се поинтересували от документите и друго - не актуализират цените след като мине период от няколко месеца и никой не се е обадил. Вярно че повечето ми наблюдения са за къщи и парцели, но така е и с един офис на етажа на който работя - от година и половина не е имало оглед ( знам от брокерите) и не се търси по-приемлива цена, даже не са предложили на собственика да намалят малко цената, която явно е висока, инак за година и половина щеше да се продаде или поне да има някакъв интерес към офиса (в офис сграда е ).

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> jores, прав си че продавача идва с готова офертна
> цена, но ако тя е по-висока с пъти от твоята
> преценка ( а такива случаи има ) нищо не те
> задължава да привемеш да офертираш този имот. А и
> като човек познаваш и другата страна на пазара -
> купувачите, ти си компетентен да предложиш план -
> започваме с такава цена, ако няма интерес след 3
> месеца смъкваме с толкова и т. н. Както се прави
> по цял свят. Тук обаче, повечето ти колеги приемат
> да офертират имот който изобщо не са видяли и в
> този ред на мисли нямат представа колко би
> струвал, не са се поинтересували от документите и
> друго - не актуализират цените след като мине
> период от няколко месеца и никой не се е обадил.
> Вярно че повечето ми наблюдения са за къщи и
> парцели, но така е и с един офис на етажа на който
> работя - от година и половина не е имало оглед (
> знам от брокерите) и не се търси по-приемлива
> цена, даже не са предложили на собственика да
> намалят малко цената, която явно е висока, инак за
> година и половина щеше да се продаде или поне да
> има някакъв интерес към офиса (в офис сграда е ).

Когато е по - висока в пъти въобще не се занимавам, практиката показва, че това е удачен начин да изгубиш време и пари. До сега пазара догонваше надути оферти но вече сме в ерата на КУПУВАЧА и е бсол. безмислено да се занимавам. Относно масовката на пазара смята, че до една година ще се изясни тенденцията и голяма част от "колегите" ще сменят попрището.

То ако някой имаше ценз за нещо в тази държава, нещата нямаше да стигнат до тук - да слагаме каруцата пред коня.
Строителството беше легалния начин за изпиране на мръсните пари, а за да се случи това, на страната ни не и бяха удобни квалифицирани оценители и брокери, които да се замислят, да изготвят експертни оценки и да объркват плана на големите.
Та покрай тях закачиха и част от малките. Бързо станаха "богати", без да знаят какво означава това, хранейки с Вип-атрибути евтината си суета. Покрай тези нови строители се облагодетелстваха малцинствата, които изведнъж станаха "майстори-строители" с 50-100 лева надник. И те обучени?!?!
И от тази утайка на строителния бранш се Утаи и "обучения креватен брокер", който погнуси дори и АНИ със своя "авторитет и реноме".
И как на фона на тази помия може да се въдвори ред?
Със закони , разбира се.
На които още не им е дошло времето.
Няма закон и нормативна система, която да утвърди АНИ като институция, а това рефелекторно ще елиминира ненужните.