Защо е нужен посредник при закупуването или продажбата на имот ?

Не знам дали е така, във всеки случай си приличат като две капки вода.

За да пълнят веселите страници!

:} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :} :}

dicho Написал:
-------------------------------------------------------
> Чета, Евгения, чета статистиката.


На Дичката му се иска 90 % от сделките с ни да минават през агенциите,но ще си остане само с мечтите.Мечтай Диче,мечтай!




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-10-28 22:02 от kikito83.

Ако всеки, който чете и пише тук е с умът си, досега щеше да разбере защо написах тези проценти. Всъщност който трябваше разбра, останалите - вие така и нищо не сте разбрали. Това е, кикитке.

Който разбира и може сам да си намери продавач/купувач не му трябва посредник,а който не, не е лошо да си има такъв

Едно нормално мнение най после, аман от злобари.

Измамник наема дългосрочно апартамент в голяма жилищна кооперация в София (разбира се без Агенция - посредник) и предплаща наема за три месеца. Не подписва с Наемодателя договор за наемни отношения, от който да е видно кой е Наемателят, какви са паспортните му данни. На Наемодателя е изгодно - получава на куп предплата за 3 месеца, няма да издава за това документ, няма да обявява доходи пред данъчните служби, няма и да плаща комисионно възнаграждение на Агенция. До тук Наемателят умело използва наивността и алчността на Наемодателя.

Не минава много време и в местните вестници се

появява обява за продажба на същото жилище. Цената е доста изгодна - по-ниска от пазарната цена на подобни апартаменти за този район. В рекламата е подчертано, че имотът се продава без посредник, което е още по-съблазнително - спестяват се около $200 за комисионната на посредника. Привлечени от всичко това веднага се появяват немалко купувачи. Огледите са насрочени в различно време. Измамникът сладкодумно и надълго разговаря с всеки с цел да разбере кой за първи път купува и кои от тях са търсените наивници. От всички кандидати той избира четирима. "Късметлиите" не се отказат да изпуснат суперизгодната оферта. С всеки един от тях е подписан предварителен договор за покупко-продажба и е платено добросъвестно традиционното капаро в размер на 10% от стойността на сделката.

При това никой от купувачите не знае, а може и да не се сеща, че трябва да поиска от "Продавача" документ за собственост (нотариален акт) и документ за самоличност (лична карта или паспорт). Важното е изгодата да бъде оползотворена по най-бързия начин. Няма и Агенция - посредник, която да вземе оригиналния нотариален акт и с това да парира понататъшните некоректни действия на "Продавача", да провери имота за ипотеки и други тежести и като цяло да осигури чистотата на сделката.

И така - измамникът получава четири пъти капаро (в случая по $1000 или общо $4000). В последствие купувачите не виждат повече нито парите си, нито "Продавача"-измамник, нито е възможно той да бъде издирен, тъй като няма достоверни данни за него.

Честито на печелившите!!!

Мои роднини преди години си купиха чрез посредник парцел в Бистрица, който в последствие се оказа с нeясна собственост. Посредникът беше уж реномиран (Явлена), но това не ги спаси от дългогодишни разправии и дела.

hala, всички документи, които посредникът е набавил минават през нотариус и след като той е преценил, че всичко е наред, къде е вината на посредника ?

Дичо написал "hala, всички документи, които посредникът е набавил минават през нотариус и след като той е преценил, че всичко е наред, къде е вината на посредника ?"

Dicho, по тази логика - какво всъщност прави посредника, САМО набява документи, т.е взема ги физически. А експертната оценка (интелектуалния труд) е на нотариуса. Ами, ако това е вярно - аз питам защо тогава да плащам за тази работа пари на посредника, а да не увелича плащането на нотариуса (бонус за благодарност). Според мене посредникът би следвало да дава допълнителна сигурност, като прави повече проверки. Например - нотариусът работи с документи. Ако документите и реалността не съвпадат - нотариусът не може да разбера, но брокерът трябва да може. Или има неща, които не се описват в документи, но са важни за купувача - пак само пример луди съседи и много други.
Абе, аз дето не съм брокер, знам няколко възможни подводни камъка, които ги няма в документите, та наемайки брокер, очаквам той да знае поне 3 пъти повече от мене и да ми гарантира допълнителна сигурност. 100 % сигурност е почти невъзможна и в живота всичко може да се случи, но брокерът трябва да предлага допълнителна сигурност спрямо нотариуса.

Това е лично мнение като потенциален клиент. Пиша трябва, но означава - трябва за мене като клиент и трябва според мене, не уча никого как да си върши работата, а изказвам становище за неща, които биха ме мотивирали да се доверя на професионалист.

Блондинка по душа