Имот и плащане на ДДС

краината цена требе да е с ддс . като прехвърлите на по ниска цена съответно по рано ти правиш услуга на предприемача а не тои на тебе защото ддс се дължи от продавача а не от купувача, а за тебе остава риска да платиш 100% нещо което още е на дупка. ти икономисваш само от местния данък 2.5% и нот.такаса която е по таблицата. до колкото разбирам ще се прехвърля по дан.оценка. ако е на право на строеж ( това което ти предлага предприемача ) дан.оценка е 25% от цената на готовото жилище а ако е на груб строеж 63% от цената. ( за % не сам много сигурен дали не са променени щото те си ги променат всяка година).ето ти 1 пример.
Двустаен апартамент в софия дан.оценка 50 000( приемера не е съвсвм точен защото дан.оценка варира в зависимост от квартала.) ако се продава право на строеж( дамект на дупка) оценката е 12500лв. ако се продава на груб строеж (кота било) оценката е 31500 .такак че си сметни каква ти е икономията ама на мене ми се види малко за тоя риск дето го поемаш. не каза в кои град е апартамента и коя е фирмата.

Единствената гаранция е ако му учредиш ипотека за този имот. Тогава става - друг начин няма.

Благодаря за отговорите ви. Става дума за малък апартамент 45 кв. в София. Цената е от преди година и нещо и не е много висока на фона на днешните, но сега започва строителството, защотото били имали проблеми с разрешителното. Няма да я увеличават просто не знаех за това ДДС. По отговорите ви разбирам, че всичко е коректно и такова ДДС няма как да не платя ? Ако няма проблеми мисля да прехвърлим на Акт 14.

ДДС се дължи от строителя не от теб!
но ако се запънеш и искаш да се прехвърли собствеността на акт16 гаранция че ще ти вдигне цената защото така тои е на загуба след като си плати ДДС по данъчна оценка!!!

Ние с много сгради практикуваме така:
Сградата се строи но не се бърза с взимането на акт14 защото ДДС се дължи САМО СЛЕД акт14...... при прехвърляне на право на строеж(преди акт14) ДДС не се дължи!!!
Та сградата се строи и чак след като всички апартаменти са продадени се прехвърля правото на строеж на всички собственици и до 2 седмици се взима акт14 на сградата.... а ако е по напреднала в строежа почти веднага се взима и акт15

Хората са доволни защото реално те виждат че сградата е почти готова когато им се прехвърля правото на строеж-обикновенно до тогава са платени 90% от цената на апартамента. Строителя е доволен защото няма да плаща ДДС и по този начин цената на кв.м. е по ниска и продава по бързо!

по пинцип Алхимика е прав но не съвсем.има една подробност.предприемача не дължи ддс върху правото на строеж но дължи ддс върху себестоиността на СМР ,така че пак плаща някакво ддс. и понеже може да се прехвърли на дан.оценка която е по-малка от себестоиносста на СМР горе долу му е се тая.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 16:42 от nradev11.

Когато се учредява суперфиция, собственика на земятя получава определен процент от РЗП . Този процент се изразява в кв.м. по вертикала и хоризонтала и се договаря какъв вид да бъде (жилище, магазин, гараж и т.н.) При суперфицията строителя се задължава да построи за своя сметка (до степен на завършеност договорена предварително) тези квадратни метри, които влизат в 30-те процента. Или казано с други думи - собственика плаща на строителя не с пари, а с право на строеж на останалите 70%, като за целта предоставя терена си.
Когато строителя започне да продава на части тези негови 70%, то това не е нищо друго, а е препродаване на правото на строеж. Т.е. строителя пак се жадължава да построи "нещо", но вече за сметка на друг. В случая трудно може да се говори за покупко-продажба, тъй като липсва субекта на сделката с неговите параметри.
Интереса на строителя е да вземе пари, като продаде собствената си част от правото на строеж и с тях да започне и довърши строителствто. Получава се така, че по-малките играчи започват, но не всякога довършват. А от друга страна някои бъдещи собственици, плащат по евтино за кв.м. без да са наясно, че плащат само правото на строеж, както споменава djijko, а искат да имат законно жилище!
Вие говорите само за някакво си ДДС, а никой не отваря тема за гаранциите, които би трябвало да понесе самия строител, тай като купувача в случая е готов да плати за една бъдеща "стока", която в момента няма как да се опише!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 16:51 от partzalev.

ами темата е за ддс бре Парцалев.а аз точно това исках да кажа че стителая му е все тая от гледна точка на ддс кога ще прехвърли.според мен не му е проблема с ддс-то а просто иска да вземе 100% от цената предварително и използва ддс-то за претекст



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 16:54 от nradev11.

ДДС върху какво?

ами ддс върху апартамента предмет на сделката.така е пусната темата.значи това че нема готов апартамент не значи че не се дължи ддс.в закона за ддс пише че ддс се начислява когато стоката се придобие или когато се плати.пуска се фактура и се начислява ддс в срок до 5 дни.така че ако има плащане на доставката без да е получена стоката предмент на доставката се пуска фактура и се начислява ддс в срок 5 дни.Ако е платена не цялата стока а само някакав аванс също се пуска фактура за размера на аванса и се начислява ддс до 5 дни.а пусналия темата не прави разлика между ддс и местен данък,но това вече е друга тема



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-09-03 17:14 от nradev11.

nradev11,
Ако имаш време, отиди в която и да е банка и им кажи, че искаш да ипотекираш въпросния апартамент.....!! Спрямо тоговора им, си направи изводите!