АВСТРАЛИЯ
В Австралия нещата са доста добре уредени и няма да се лутате много.
Трябва ви агенция за недвижими имоти - Real Estate Agency.
Те работят на квартали и само някои си имат национални уебсайтове с база данни.
Най-лесно е просто да се поразходите из квартала който сте си избрали и да влезете в няколко агенции, откъдето да си вземете по едно листче с квартирите, които се предлагат в момента (преди това, разбира се, можете да си купите някой вестник и от него да се ориентирате къде какви са цените). Когато си харесате квартира, можете да я огледате с човек от агенцията или сами (вероятно ще ви поискат документи и $50 депозит за ключа и ще ви пуснат да идете да я гледате). За да я наемете, ще ви трябват документи за самоличност и пари. Документите са по системата "100 точки" - различните видове документи носят различен брой точки (паспорт, шофьорска книжка, кредитни карти и т.н.) и трябва да съберете общо 100 точки. Имането на пари се доказва с банково извлечение. Сумите е добре да са от $6-7000 нагоре, иначе трудно можете да впечатлите агента и да го убедите, че няма да фалирате преди да е свършил срока на договора (обикновено е 6 месеца). Тук се получава един малък параграф 22 - за да наемете квартира ви искат банкова сметка, а в банката ви искат адрес за да ви открият сметката... За това е полезно да си носите и извлечение от българската банка (на мен ми го приеха на български - казаха "добре де, поне цифрите се разбират"
, а може и да си откриете банковата сметка с адрес "до поискване" ("poste restante" в някой пощенски клон, но е добре да проверите в пощата преди това). Искат ви и препоръки или телефон на предишната агенция за недвижими имоти (от предишната ви квартира), но ако кажете че току-що идвате от чужбина, няма проблем. При подписване на договора се внася и сума равна на месечния наем ("bond" - залог). Тя е гаранция, че ще оставите квартирата в същия вид в който сте я намерили, и се държи не от агенцията, а от "third party"- независима агенция, наречена Residential Tenancies Authority (RTA Queensland - ако някой има адресите на сходните сайтове в другите щати, моля да ги добави). В началото подписвате един километричен опис, в който е подробно описано какво има в квартирата и в какво състояние е (огледайте го внимателно и го допишете със всякакви забележки за всичко, което намерите да не съвпада!). При напускането на квартирата се прави проверка по същия този опис, и ви се удържат пари от залога ако нещо липсва, счупено е, не работи или е мръсно. Всъщност, за чистене така или иначе губите пари - обикновено искат не просто да е чисто, а да е изчистено професионално, т.е. трябва да покажете разписка от фирма за чистене на домове, че са чистили точно на последната дата когато сте се изнесли. Може и да не се занимавате с това - агенцията ще го уреди и ще ви удържи парите директно от залога (но все пак е добра идея да се разберете с тях предварително). Нормално е също така периодично да ви правят проверки за да видят в какво състояние е квартирата (с едноседмично писмено предизвестие). Агенцията също така се грижи за всичките проблеми - поправка на електрически уреди, оправяне на всякакви повреди и т.н. (разбира се, ако вие сте счупили нещо - ще си го платите; но ако пералнята внезапно спре да работи - това е техен проблем, а не ваш). Като цяло е приятно да се работи с тях - като със всички австралийци, общата идея е "no worries".
