v kakvo e nai razumno da ivestiram ??

"tvarda" forma na metala e prekaleno konservativen variant za men, ne e zle no ako imas strashno mnogo pari, po-skoro kato nacin da gi zadarjish i da se predpazish ot inflacia, ako viarvah ce zlatoto ste skaca bih investiral v kompania kato Goldcorp; tazi kompania Eni ne e losha s 6 % divident, ima i dosta po-dobri varianti s po-nad 10 % ako nepremenno darjish na divident, az licno mislia ce kompanii s goliam divident ne predlagat goliama perspectiva za rastej, sravni naprimer ENI s mnogo drugi kompanii s nistojen divident ot sastia sektor , na men edna ot lubimite kompanii v Evropa doskoro mi bese Statoil, koito ne se predstaviha zle za poslednata godina,nad 50% rastej + prilicen divident ot 3%

Е определено ако растат наемите в скъпите квартали ще растат и в евтините. Имаш дав варианта:
1. Апартамента за 60000 евро, който за да го отдаваш под наем трябва и да е луксозно обзаведен (да кажем , че това е цената с обзавеждането) - поемаш си риска за похабяване на обзавеждането от наемателя. И имаш 300 евро на месец.
2. Вариант три гарсониери по 100евро. Необзаведени или със стари мебели.
Предимства на вариант 2
1. Вероятността и тримата наематели да напуснат едновременно е практически нулева. Т.е. при смвяна на наемател пак ще взима 200евро на месец, а в другия случай взимаш 0.
2. Инвестициите за ремонти и освежаване са по-малки. Никой, който дава 300 евро на месец, няма да е доволен на това да му отдадаеш апратамент с очукани мебели.
3. Евтини наеми ще се търсят винаги. Намаляване на цената на евтините наеми няма да има. Скъпите - не е ясно.
4. Всички разсъждават, че е по-добре да купиш и отдаваш под наем луксозен имот - значи е по-добре да бягаш от конкуренцията.
5. При сътресения ще загубиш по-малко - дори да падне цената малките жилища ще поевтинеят най-малко.
6. Имаш възможност да продадеш едната гарсониера ако ти трябват пари и продажбата ще бъде бърза.
7. При повишаванена стандарта евтините наеми ще се увеличат с повече от скъпите.
Един път Тинки ви беше дал статистика да видите в Техномаркет какво се търгува най-много - най-евтините стоки.
Всички правите една основна грешка - мислите субективно. Това, че никой от вас не би живял в панелка в Люлин не означава, че няма потребители.
Имам два въпроса към защитниците на скъпи наеми:
1. Къде ще живеят работниците?
2. Мислите ли, че работниците са по-малко от шефовете?

4ovek, tova koeto pishesh e viarno, no ti pravish edna osnovna greshka - dvustaino apartamentche v prilichen kvartal ne e luxozen imot!!! I 300 EUR ne e luxozen naem!!!.Nie razsazhdaveme za edna perspektiva v blizkite 5-10 godini, nali? Badeshteto na panelkite ne e sreden ili evtin, a SOTSIALEN naem. A prilichno apartamentche na komunikativno miasto si e dolna granitsa na sredna klasa - nai-masovia sluchai. Ponezhe e novo i s novi materiali niama da ima nuzhda ot generalni investiitsii dalgo vreme. Za panelkite ne komentiram nuzhdata ot novi trabi, termoizolatsia, dograma i t.n. Sled 3-4 godini kato se okazhe che da rechem asansiorite v tezi blokove ne otgovariat na EU standarta kakvo pravim? Taka che az mislia che Ivo e prav, no ne znam dali v Borovo shte mozhesh da namerish neshto na razumna tsena. A i s ogled na 60K - shte sa malko za 2 dvustaini, no shte ti ostane malko, ako e edin. Taka che mislia che Mladost si zasluzhava da bade razgledan kato variant - mnogo novi business tsentrove, koito privlichat firmi ot razlichen tip, metroto, kolezha. Ima vse oshte predlagane na prilichni tseni i potentsial za razvitie. Inache borovo e chudesen kvartal, no veche se zastroi dosta platno i e pochti nevazmozhno da se nameri neshto s dobro izlozhenie i slantseogriavane (kazvam go ot gorchiv opit). V povecheto sluchai neshtata zvuchat super v obiavata, no na mesto se vizhda che stava vapros za neshto ot tipa na staria Plovdiv - mozhe da si podavate shtipka sol ili glava luk s otsreshtnata domakinia prez prozoretsa na kuhniata...

Айде да видим какво е направил Иво.

Така като гледам сметката е купил двустаен апартамент в Лозенец и целта му е била $150 за наем. Сега аз през '98 си наех гарсониера в Емил Марков за $100 и смея да кажа че това $150 е било много нисък наем за Лозенец за двустаен през '02. Т.е. човека е играл насигурно. Имал е пари вложил ги е. Изкарал е и 6-ца от тотото с последващото поскъпване.

Айде сега смятай 300 евро за 2-стаен в Лозенец или Борово къде е към днешна дата?

Ако вземем пример от Иво би трябвало при покупка в Лозенец или Борово да се целим в наем от около 200 евро.

kote, никой няма да даде 300 евро наем за нещо дето може да го купи за със заем при вноска до 400 евро.

Гледай какво се дава за 220 евро
[imoti.net]

Къде хвърчиш в облаците с твоите 300 евро.

Освен това имай предвид че доста от новите апартаменти са закупени с цел отдаване под наем - така че няма да си единствен на пазара ами ще си в най-голямата гъчканица.

Dobre, prav si, ne 300 a 200 EUR. Tova kak promenia neshtata? Horata sa mobilni i ne im e parva tsel v zhivota da kupuvat zhilishte dokato se ustanoviat i znaiat tochno kade i kakvo shte im e nuzhno. A "gachkanitsata" e goliama zashtoto i tarseneto e goliamo. Aide da vidim dali s panelkite ne e taka - mnogo se otdavat pod naem. Nie ne govorim za nastoiashtia moment kato zastinala dadenost, a razsazhdavame v perspektiva.E mene tochno rozovata perspektiva na 3 garsonierki v Liulin ne mi e mnogo iasna, no mozhe i da barkam. A ia da te pitam tebe ti kato zhiveesh v Emil Markov za 150 v dvustaen zhashto smiatash che niakoi shte se izbie da dade 100 za garsonierka v Liulin?

Е, като става въпрос за земеделска земя сигурно се има предвид не какво да е.Действително има изгодни парцели , разположени до главни пътища и магистрали които са много близо до регулация и много лесно може да им се смени статута.След години това щи бъде невъзможно на тези цени.Всички новини в сайтовете за имоти го предвиждат и изтъкват съответните причини.А северното черноморие има голям потенциал в бъдещето.Там все още е по-опазено като природа, по-чисто и по-незастроено като на юг.

Ами защото освен високоплатените има и хора с по-ниски доходи. И винаги ще има и винаги ще са повече И защото не е възможно всички наематели да се набутат в ново строителство и много защото.
Ти явно прекалено много време не си живяла в София и нямаш поглед над много социални групи.

Обаче в тези земи е калкулирана голяма част от печалбата Освен това да ти е направило впечатление като се заговори за нова магистрала как се почват едни дебати дали да не се промени трасето? Защо си мислите, че тези от които зависи откъде да мине трасете ще се оставят "случайните " играчи да печелят?

100 е най-ниския възможен наем.

Моята идеята е moniq да не я хвърляме в облаците с наеми от по 300 евро и нагоре. Ако тя реши да даде 60К за двустаен е добре да е наясно че ще му вземе около 200 евро наем. Ако реши да купи 3 гарсониерки наема който ще вземе ще е най-малко 300 евро - е всеки си преценя.

4ovek ей тука направи добър анализ
[forum.imoti.net]

Е всеки си преценя.

П.С. ами то при 5% лихва в банката 60K ти носят по 250 евро на месец
[bank.allianz.bg]
Така че всеки си смята - 200 евро двустаен, 250 евро в банка, 300 от гарсониерките в Люлин.