Промяна на статут

Здравейте, колеги!
Сблъсках се със следния въпрос.Брат ми иска да се отделя и да си прави собствена ветеринарна аптека.Имам възможност да му помогна с пари за закупуване на търговското помещение за аптеката.Той е харесал едно място, но то е със статут на фризьорски/козметичен салон.Никога не е било използвано като такова, предлага се под наем и за закупуване, сградата е с Акт 16.
Интересува ме може ли да има проблем със смяна на статута на помещението.В съответната община-областен град ,извън т.нар. Голяма четворка, не се прави разделение в общинската наредба за Търговска дейност между търговско и занятчийско помещение, както е в други общини-Сливен например.
Знам, че ще трябва леко преустройство на помещението ако го одобриме, но това не е проблем за нас.
Бих бил много благодарен за всякакви мнения и споделен опит с подобни случай на промяна настатут.
Благодаря предварително!

Здравей Gamper,

Вероятността да има проблем, ако не сега, то в последствие, е много голяма. На пръв поглед, не би трябвало. Но, действията на общините, и не само, са насочени към събиране на пари. Аз, дори, в момента се занимавам с такова безсмислие. Помещение - търговско, се разделя на две. Едната част подлежи на смяна на статут. Другата си остава търговска. Това се случи преди 2 години. Тогава от общината ми казаха, че не е необходимо нищо да правя. След като частта търг. помещение си остава търговско и от проекта се вижда къде е разделителната стена, тоалетните. Сега, обаче се оказва, че е незаконно. И за целта, проекти, разрешение за строеж, въвеждане в експлоатация... всичко. Това, освен времето, коства и много пари...

Грешката ми беше, че не направих официално(писмено) запитване. Вероятно, бих си спестила всичко това, към днешна дата.

Успех!

НАРЕДБА № 66 ОТ 16 МАЙ 2006 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ветеринарно медицинските аптеки за продажба на дребно)!
Като гледам тази наредба най-добре еда се отиде в местното РВМС



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-04-29 17:53 от фло.

Благодаря, колеги!
Наясно съм, че каквото и помещение да се избере, ще трябва да се премине през тази процедура , описана от Муза.Такова е естеството на бизнеса.
Повече ме притеснява нещо друго.Прави ми впечатление , че много помещения на партера на новите блокове са със статут на фризьорски или козметични салони.И се замислих защо това е така и дали има нещо,което ми убягва.Едва ли е поради голямото търсене на такива помещения.Де да знам, нещо скрито,което после да направи напълно невъзможна промяната на статута на помещението в някакъв вид друго помещение-магазин или офис.Нещо като бомба със закъснител.
Най-добре е май да се говори със архитект преди да се водят преговори.
Ако някой има мнение по въпроса бих бил благодарен да го видя!
Разбира се, може и аз да съм прекалено мнителен.*huh*

Quote
gamper

Разбира се, може и аз да съм прекалено мнителен.*huh*

Не си мнителен,ами ти говори гласа на разума ти! Напълно основателно!Аз например знам за устна директива на главен архитект на голяма община да не се издават търговски разрешителни за малки магазини в подблокови пространства. Пресъздавам приблизително:"Който,каквото направил досега-направил!Имаше достатъчно години за това бизнеса!Вече има молове,да отиват там"

Ами това е!

Gamper,
Помещенията под новите блокове, се явяват нещо като квартални. Те преди всичко обслужват живеещите наоколо. Освен специализираните магазини - както ветеринарната аптека. С реклама, като я научат, ще идват специално. Не така стои въпросът с козметичните и фризьорски салони. Макар че, жените ходят и надалеко при фризьорките си.
Това е причината, под блока да има помещения с такъв статут. Помага за по-лесната им реализация .

От друга страна, те са с по-тежък режим, според мен. При един магазин - търг. площ, задължително тоалетна. Докато, при фризьорските салони, изискванията са повече. Погледни Наредбата, която Фло ти е пейстнал и ако площта ти позволява, не мисля, че ще има проблем. Единственото нещо, което не може да се промени е изискване за височина, но при нов обект, едва ли стои този проблем. Освен това, общината няма никак да се откаже от таксите. Едни и същи папки ги вкарвах и изкарвах. И всяко вкарване с молба и вносна бележка, средно около 300лв....
Това, което може да се случи, е да ти вдигнат данъчната оценка.
Все пак, провери си нещата при архитект, и непременно в общината.

Благодаря ви още веднъж, колеги!*ok*