Здравейте,
поствам една интересна кореспонденция, получателя на писмото живее в Мароко от 80-те год. и има апартамент в София, който неблагополучно отдава под наем и към момента има задължения към Топлофикация и Софийска вода за няколко хиляди лева, НЕПРАВЕТЕ КАТО НЕГО, ЗА ДА НЯМАТЕ ПРОБЛЕМИ:
Здравей,
и за много години! Умишлено забавих отговора, тъй като днес е станало ясно становището на Софийска вода АД (бивш ВиК София) относно годността на водомерите, 3 от тях са изправни, четвъртият (топла вода в баня) е дефектен, за съжаление не са казали колко е отклонението и в каква посока. Общо демонтаж, монтаж и подмяна на дефектния е струвало 156 лв., които са заплатени от настоящия наемател. Баща ми е правил контакт със старите наематели, като резултата е бил, че са го заплашвали по телефона. Всъщност, от това което знам за ситуацията, оставам с впечатлението, че и по-предишните наематели не са докрай коректни с плащането на консумативите.
Ще си позволя, да ти дам няколко съвета, които се надявам, че ще са ти от полза в бъдеще. Незнам как е в Мароко, но тук хората, държавата, правото и системата като цяло са много по-различни от времето, когато си живял в България и промените, за които говоря са все "за лошо". Такива битови спорове по съдебен път са почти неразрешими, тъй като в делата се точат по няколко години, а системата е много подкупна, можеш и да загубиш. Ако все пак спечелиш, следващия проблем е как да си събереш парите, съдия-изпълнителите като цяло са мудни и безидейни, налага се да ги мотивираш, но има схеми задължения да ги избегне напълно (укриване на имущество, доходи и пр.). Така се оказва, че след като теглиш чертата на цялата разправия е твърде вероятно, да си изгубил повече пари отколкото си върнал, когато разчиташ на юридически подходи в такъв казус. Друг вариант е фирма за събиране на дългове, преди години често изпращаха биячи, сега мисля, че използват малко по-цивилизовани методи, но пак не е ясно доколко законни, като все пак често са доста ефективни. Тарифите (комисионните) на тези фирми зависят от размера на дълга, но обикновенно са над 10% от сумата.
Ще ти кажа и няколко основни принципа, които използват наемодателите, за да избегнат/минимизират такива проблеми. На първо място се иска депозит при наемането в размер на 3 месечни наема, така че ако временно наемателя изпадне в неплатежоспособност, да не си в загуба. Тази сума наемодателя връща на наемателя, след като втория освободи жилището и са изчистени всички сметки за консумативи, ако има такива неплатени, то се предполага, че депозита ще покрие задълженията и наемодателя ще върне само разликата. За да е сигурен наемодателя, че няма "да го завлекат", поне на 3 мес. проверява, какви задължения има по съответните партиди, това вече може да се прави чрез интернет, от сайтовете на съответните доставчици. Желателно е, да се изготви/подпише и договор за наем, където ясно да е посочено при какви условия наемодателя, може да прекрати незабавно договора и изведе от собствеността си наемателя, защото има случаи, в който хора като теб, живеещи далеч то имота немогат да изгонят некоректни наематели с месеци. Това са основните неща, мога да влезна в още подробности, но вероятно ще те отегча.
Незнам какви мерки смяташ/можеш да предприемеш в случая, но ти препоръчвам, да помислиш как в бъдеще можеш да избегнеш нови проблеми. Има много фирми, които освен, че намират наематели, управляват и самия процес, т.е. грижат се за всички тези проблеми, които по-горе засегнах, това се прави срещу процент от наема. Има дори опция, когато си даваш апартамента под наем на такава фирма, а тя има грижата, да го преотдава и дори да няма наематели на теб ти тече наема, но те могат да го преотдават на 600 лв./мес., а по договора ти да получаваш 400 лв./мес., в този случай губиш от най-доброто, което предлага пазара, но печелиш сигурност и постоянни доходи.
Поздрави
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-27 21:59 от Измамен.
