Има ли необходимост от регулация на пазара на имоти в България?

Здравейте,
Темата за лицензиране е дискутирана доста и има своите привърженици и своите противници. В момента няма специализирана законова или друга подзаконова регламентация на пазара за имоти. Липсата на подобен лиценз е причина за хаотичен пазар, имотни измами, липса на професионализъм и облагодетелстване на служители от общински, облстни служби и министерства, които осребряват служебното си положение и информация.
В същото време, липсата на регулация е висша форма на демокрация и позволява да няма корупционни практики по придобиване на лиценз и да няма административен произвол и ограничения от имуществен, образователен или друг характер.
Драги приятели, моля изразете вашето мнение по горния въпрос.
Поздрави!

Здравей,
Моето последно и окончателно виждане по въпроса е: ПАЗАРА Е НАЙ - КАЧЕСТВЕНИЯ РЕГУЛАТОР.
Както виждаме ТОЙ не позволи да се развият безобразията случващи се в областта на НИ последните няколко години.
Виждаме и откровенно позитивни сигнали, вече има оферта без комисионна от купувача, множеството непрофесионално работещи елементи започват поетапно да сменят попрището.
Клиента започва да изисква качествен услуга а не безропотно да вади и плаща.
Виждаме нови подходи към клиента а ще се появяват и още.
Поздравления за темата.

Проблемите са, че няма законова рамка и изисквания за брокерите. Не е ясно колко е истината в една оферта, не е ясно кое са общи части, не е ясно дори ако закупя един апартамент и заверя покупката през нотариус, че апартамента ще е мой ?!?! Това са неща, които загробват пазара и само по-добрия "лъжец" ще спечели, а съвестните хора ще бъдат в губещата графа. Трябва да има стабилна регулация на редица параметри:

- Да бъде оферирана крайната цена, която включва всичко (ДДС, надценки, комисионни и пр.) (цената е 500 евро/кв, но в нея не е включено ДДС, 3% комисион и пр.)
- Да бъде оферирана чиста квадратура, общи площо, пространство с по-ниска от показаната височина на таваните (500 евро е цената на 50 кв апартамент, а реално при измерване се оказва, че апартамента е не повече от 25 кв.)
- Да се създадът ясни принципи за качествено строителство, като строителя да поема определени гаранции (не е редно една година след построяването да протече покрива)

[www.nsni.bg] - Европейски стндарти работен документ

В този документ от ЕС ясно са сложили рамка на дейността на лицата работещи в областта на НИ.
Простичко, ясно и кратко: кой може да се занимава, какво трябва да притежава, кави норми трябва да спазва, как да се подхожда лоялно към клиента, дефиниции на терминологията и т.н.
И най - важното - с препоръчителен характер.

mmihov Написал:
-------------------------------------------------------
> Проблемите са, че няма законова рамка и изисквания
> за брокерите. Не е ясно колко е истината в една
> оферта, не е ясно кое са общи части, не е ясно
> дори ако закупя един апартамент и заверя покупката
> през нотариус, че апартамента ще е мой ?!?! Това
> са неща, които загробват пазара и само по-добрия
> "лъжец" ще спечели, а съвестните хора ще бъдат в
> губещата графа. Трябва да има стабилна регулация
> на редица параметри:
>
> - Да бъде оферирана крайната цена, която включва
> всичко (ДДС, надценки, комисионни и пр.) (цената е
> 500 евро/кв, но в нея не е включено ДДС, 3%
> комисион и пр.)
> - Да бъде оферирана чиста квадратура, общи площо,
> пространство с по-ниска от показаната височина на
> таваните (500 евро е цената на 50 кв апартамент, а
> реално при измерване се оказва, че апартамента е
> не повече от 25 кв.)
> - Да се създадът ясни принципи за качествено
> строителство, като строителя да поема определени
> гаранции (не е редно една година след
> построяването да протече покрива)

Какво е това реално.
Ти документи не си ли виждал.
Кой ги е подписал.
Айде стига лаладжийски изхвърляния.

Европейските стандарти са стъпка в правилната посока, макар че поради различията в регулацията или липсата на такава в имотния пазар на всяка една членка от ЕС, те са написани доста общо ...

borimar Написал:
-------------------------------------------------------
> Европейските стандарти са стъпка в правилната
> посока, макар че поради различията в регулацията
> или липсата на такава в имотния пазар на всяка
> една членка от ЕС, те са написани доста общо ...


Я преведи.

Лицензът има смисъл, ако на този, който не спазва изискванията по него се отнема. Това тук не се случва.

Някой помни ли, че за АНИ имаше патент. Някой знае ли колко фирми са го платили?
И какво се случи с останалите? Нищо, абсолютно нищо.
Тези, които го платиха бяха минус 5000 лв. Това са едни добри пари например за реклама. Спазването на закона направи част от АНИ (нерегистрираните по ДДС) неконкурентноспособни.

Проблемът в БГ не е липсата на закони, а в това, че никой не следи и не наказва нарушителите.


пп. Аз нямам нищо против , даже предпочитам да има някакви основни изисквания към АНИ.
Да имат офис, да имат служители или сключени договори с конкретни специалисти - архитект, юрист.
Да имат брокери на договор и други дреболии, но да има и контролен орган, който да проверява това да се изпълнява и да се отнема съответното разрешително.

Както и гилдията да популяризира тези правила и задължения, за да могат самите клиенти да са запознати и да изискват от брокера срещу тях легитимация.

За над 15 г. работа, дори само решението на фирмата ми беше поискано един или два пъти от клиенти да го видят.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-12 20:00 от optimistko.

mmihov, пишеш без да мислиш, или не ти се удава този процес. Ще се мотивирам :
----------------------------------------
Да бъде оферирана крайната цена, която включва
> всичко (ДДС, надценки, комисионни и пр.)
----------------
Оферира се офертна цена на имота, рекламира се имота, не услугата на АНИ. Останалите разходи - нот. и държавни такси, комисион, няма как да бъдат ясни предварително.
-----------------
Да бъде оферирана чиста квадратура, общи площо,
> пространство с по-ниска от показаната височина на
> таваните (500 евро е цената на 50 кв апартамент, а
> реално при измерване се оказва, че апартамента е
> не повече от 25 кв.)
----------------
Оферира се площта, която трябва да заплатиш, а тя включва и чистата такава и идеалните части, защото те са факт и кой, ако не купувача трябва да ги плати ?!
---------------
Да се създадът ясни принципи за качествено
> строителство, като строителя да поема определени
> гаранции (не е редно една година след
> построяването да протече покрива)
-----------------------------
Нима сега няма отговорност и ясни принципи за качество ? Прочети повечко по въпроса. Явно не си запознат достатъчно нито с процеса на строителство, нито с работата на АНИ, нито с гаранциите, които получаваш, ако купиш ново строителство.