Търсенето на панелки замря
20 Януари 2009, 07:43
Източник:
Две основни тенденции на пазара на недвижими имоти в София открояват в анализа си за състоянието на имотния пазар експертите от агенция за недвижими имоти "Явлена".
Първата е, че в момента сделки правят основно хора, които имат спешна нужда от дом (купувачи), такива, които имат спешна нужда от пари (продавачи) и хора, които имат пари и ги влагат в недвижими имоти, постигайки при преговорите по-добри цени (обикновено до 20% по-ниски от нивата в началото на 2008 г.). Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара.
Втората основна характеристика на пазара е замрялото търсене на панелни жилища. В момента на практика такова почти няма, тъй като вече се намират жилища в новопостроени сгради на същите цени като панелните имоти, както и такива в начален етап на строителство. В южните райони на София, в които търсенето традиционно е голямо, не се забелязват сериозни корекции в цените, а когато има такива, те са основно в рамкитена 5%, рядко – до 15% от офертната цена. И в началото, и в края на 2008 г. цените са се движили в рамките на 1050–1250 евро/кв.м, като единствената разлика е, че в края на годината се забелязва пълно отсъствие на търсенето на панелни апартаменти. На пазара излизат много добри оферти с отлична локация и параметри, каквито доскоро не се предлагаха, като има интерес, както и сделки.
Цените в центъра на София поддържат традиционно високи нива в рамките на 1100-1700 евро/кв.м. Докато в началото на 2008 г. обаче са наблюдавани оферти на нива от 3000-6000 евро/кв.м, в края такива оферти почти липсват и имотите в центъра са търгувани основно на нива до 2000 евро/кв.м. В северните райони на София в началото на 2008 г. жилищните имоти са търгувани на цени около 1000 евро/кв.м. В края на годината се забелязва спад - до 18% в по-непопулярните райони (Надежда и Левски), а в по-търсените райони като Банишора и Сухата река той почти не се усеща или, ако има, е в рамките на 10-12%. Новото строителство пада от 900 евро/кв. м до 700-800 евро в края на 2008 г. В западните райони на столицата спадът в цените е в рамките на 10-20% в зависимост от района. В Люлин например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на 2008 г. е била 930 евро/кв. м, то в края на годината тя е от 830 до под 800 евро/кв.м. В тези райони вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, а само такива с разрешение за ползване.
В началото на годината цените на двустайно жилище в източните райони на София са се движили в диапазона 60 000-66 000 евро в Студентски град до 102 000-108 000 евро в кв. Изток. В края на 2008 г. те са съответно 60 000 евро в Студентски град и 75 000-95 000 евро в кв. Изток. В "Младост" се наблюдават по-сериозни промени – от средно 72 000 евро в началото на годината до 55 000–60 000 евро в края на 2008 г.
Що се касае до останалите градове от страната, в Плевен например цените не са променени от началото до края на годината, като в някои случаи има лек ръст в рамките на 7-8%. Средната цена за продажба на жилище е в рамките на 700-800 евро/кв.м и достига до 900 евро/кв.м за бутикови жилища, с включено обзавеждане.
Във Велико Търново през последните месеци на 2008 г. се забелязва липса на търсене на високо ценови имоти. Има голямо предлагане на новопостроени къщи в околните села, като в последните месеци на годината такива (в ниските ценови категории) са били закупувани от руснаци.
В Бургас средната продажна цена за жилищни имоти за последните три месеца на годината е 703 евро/кв.м.
В Стара Загора едностайните апартаменти са поевтинели до 700-850 евро/кв.м, двустайните - до 600-700 евро/кв. м, а тристайните - до 670-770 евро/кв. м.
