ЗА "СКЛАДОВЕТЕ" ...

Здравейте, знаете ли как стои въпросът за т.н. "склад" към апартамент ? По-точно - може ли да се проектира малко жилище-ателие в подпокривно ниво и да се кръсти в проекта "склад" /това е заради паркоместата в бъдещата сграда/? Т.е. трябва ли при това положение да се води към някой апартамент от сградата и какво може да е бъдещето му - може ли да се обитава като жилище и да се продава отделно от апартамента ?
Арх. r-stoma и другите специалисти във форума - какво мислите ? Благодаря предварително

Във ваканция ли сте още ?
Надявам се, че ще ми отговорите ?!

Проектират се като "складове" не само заради паркоместата, но е за да се спази "кинт"-а на парцела. След получаването на разрешение за ползване на сградата се прави проект за изменение на предназначението само на склада /складовете/ като ателиета или като жилища, но е по трудно за жилища, и се одобрява на ниво община. По закон и по принцип би трябвало склада да се продава само с апартамент или ателие, но може и да се мине при някой нотариус, защото те знаят за какво става въпрос и правят компромиси. Може да се обитава като жилище и преди узаконяването на промяната, защото обикновено си има и ток, и вода. Не знам с партидите как стои въпроса.

Според мен по-удачния вариант е да ги пишете "стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност" - при тях е допустимо да се направят санитарни възли, докато при складовете е съмнително.
Присъединявам се към мнението на Imotko за консултация с нотариус.

Благодаря за ценната информация. Важен е наистина въпросът с индивидуалните партиди за ток, вода и др., тъй като ще се ползва не от собственика на апартамента, към който ще е този склад.
Идеята за кабинет е много добра. Ако е "кабинет за творчество", то може ли:
1. Да има санитарен възел
2. Да има отделни партиди
3. Да не му е необходимо по проект паркомясто ?

1. За ателие се изисква санитарен възел, а за кабинет е допустим.
2. Не виждам защо да не може.
3. С писмо от МРРБ в допълнение на Наредба 2 е посочено изрично, че ателиетата се броят за жилищна единица и съответно се изискват паркоместа и за тях. Кабинетите не са посочени никъде и аз го тълкувам, че за тях не са необходими паркоместа. Друг е въпроса, че така ще прецакате бъдещите обитатели на "кабинетите".

А може ли един гълабарник да се обособи като жилище със самостоятелни партиди за комунални услуги и да го давам по наем или да го продам......?

Смяна на предназначение може и да не стане - могат да поискат да се осигури парко място и да се сетят за кинт. Освен това складове към апартаменти могат да притежават само хора, които имат друг имот в тази сграда. Опитвал съм да продам мазе на човек, който няма имот в сградата - нотариусът отказа. Предполагам същото положение е и с таванските складове.
Ако идеята е да се направи по-голям апартамент, кято едната стая се кръсти склад - може.

Благодаря на всички, ясно как ще стане - като "кабинет". Просто имаме собственици срещу обезщетние, от които дъщерята ще вземе голям тристаен ап., а майката ще се задоволи с малко жилище тип "ателие" около 34 м2 чиста площ. Но архитекта пък трябва да се справи с бройката на паркоместата от своя страна и затова се дърпа да проектира ателието ...
Трябва всички да са доволни в крайна сметка - и трите страни, нали ?!
Благодаря още веднъж !