Промяна на статута на земед. земя 4 кат. и изготвяне на ПУП

Може ли някой да ми помогне със съвет- касае се за земеделска земя- 4 кат., намираща се в землището на с. Мърчаево /община Витоша- Столична община/ нива 1000 кв.м. с лице на главен асфалтов път 50 м. в близост къщи, ток и вода. Каква е процедурата за смяна на статута и изкарване на ПУП. Извършват ли се такива услуги и срещу какво заплащане?

Щом терена е в СГО първо проверете дали в ОГП'то терена попада в зона с предвидено застрояване. Ако не попада нещата са мн трудни.

Ако терена е в благоприятна зона наемате архитект (обикновенно в общината ще ви насочат към съответната фирма на свои хора), който изготвя ПУП и търсите човек за останалите процедури по съгласуване с енергото, ВиК, Земеделие и гори и т.н. Този човек ще придвижи и документите за промяна на предназначението на земята, като за целта се плаща държавна такса. Цялата процедура трае от 3 до 12 м. в зависимост от благоразположението на чиновниците от общината. За цена не мога да кажа точно - от 3 до ???? Е на кв. м. за проектиране, геодезия, нанасяне в кадастъра, съгласувания, хонорари на човека, който движи документите, държавни такси и т.н.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-09-10 10:47 от dedo Mrazzz.

dedo Mrazzz Написал:
-------------------------------------------------------
> Щом терена е в СГО първо проверете дали в ОГП'то
> терена попада в зона с предвидено застрояване. Ако
> не попада нещата са мн трудни.
>
> Ако терена е в благоприятна зона наемате архитект
> (обикновенно в общината ще ви насочат към
> съответната фирма на свои хора), който изготвя ПУП
> и търсите човек за останалите процедури по
> съгласуване с енергото, ВиК, Земеделие и гори и
> т.н. Този човек ще придвижи и документите за
> промяна на предназначението на земята, като за
> целта се плаща държавна такса. Цялата процедура
> трае от 3 до 12 м. в зависимост от
> благоразположението на чиновниците от общината. За
> цена не мога да кажа точно - от 3 до ???? Е на кв.
> м. за проектиране, геодезия, нанасяне в кадастъра,
> съгласувания, хонорари на човека, който движи
> документите, държавни такси и т.н.

Има едно наскоро прието изменение на ЗУТ,според което не можеш да правиш промяна на статута само на своя имот,а трябва да се променят ан блок всички имоти в дадения квартал и всички процедури по частичното изменение да обхванат имотите в него.

Камелия би ли ми казала в кой брой на Държавен вестник е публикувано изменението на ЗУТ, защото не мога да го намеря.

Предварително благодаря

"Има едно наскоро прието изменение на ЗУТ,според което не можеш да правиш промяна на статута само на своя имот,а трябва да се променят ан блок всички имоти в дадения квартал и всички процедури по частичното изменение да обхванат имотите в него. "

Камелия, решението го знам, но там не пишеше "квартал". Или пък е пишело??? Така наистина е по-ясно кои имоти вървят ан блок.

Abu Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Камелия, решението го знам, но там не пишеше
> "квартал". Или пък е пишело??? Така наистина е
> по-ясно кои имоти вървят ан блок.

Чл. 9. (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) (1) В територии без устройствени планове предназначението на поземлените имоти до влизането в сила на плановете се определя от фактическото им използване, освен ако използването противоречи на закон.
(2) Промяната на предназначението на територии и на поземлени имоти с цел застрояване се извършва въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план при условията и по реда на този закон.

Чл. 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) С подробен устройствен план за територии с неурегулирани поземлени имоти, както и за територии с неприложена първа регулация по предходен устройствен план се определят необходимите площи за изграждане на обектите на социалната инфраструктура - публична собственост на озеленените площи, обединени в зелена система, и на общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура. За осъществяване на тези предвиждания с влизането в сила на плана собствениците на недвижими имоти прехвърлят в полза на общината процентна част от площта на имотите си, определена с плана, но не повече от 25 на сто.
(2) Подробният устройствен план по ал. 1 се изработва на базата на кадастрална карта, одобрена по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър.
(3) Лицето и площта на новообразуваните урегулирани имоти, конкретното им предназначение, характерът и начинът на застрояването им се определят със самия подробен устройствен план.
(4) В случаите по ал. 1 на всеки собственик на недвижим имот общината определя равностоен урегулиран имот (имоти), като се съобразява с местоположението на имотите в местността, но не и с точните им кадастрални граници. Когато имотът попада в различни устройствени зони, новообразуваният урегулиран имот се предоставя в зоната, в която имотът е имал преобладаващо местоположение. Урегулираните имоти са с пазарна стойност не по-малка от пазарната стойност на имотите преди урегулирането им, което се доказва с решение на комисията по чл. 210.

Това е изменението.

Abu, по-ясно няма и да стане - нали така сме им в ръчичките. Всичко ще е "по преценка на одобряващия орган"

Аз не мога да разтълкувам точно разпоредбите на чл.9 ал.2, но не виждам нищо за ан-блок промяна на предназначението на цели квартали. Промяната на предназначението се извършва на база на влязъл ПУП, а ПУП'а може да е на 1 или 101 имота.

Не виждам такава промяна за която пише Камелия, а това за възможността за отнемане на до 25% от имота за инфраструктура го има и в стария ЗУТ :crazy:

Камелия,
Благодаря за цитата! Обаче ме върна на изходно положение - пак никъде не виждам "квартал". Всъщност и другите коментират същото. Дали пък няма подзаконови или поне ведомствени указания "черно на бяло"? Сподели на практика как стоят нещата (сигурно вече си решавала подобен проблем).

Abu Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
> Благодаря за цитата! Обаче ме върна на изходно
> положение - пак никъде не виждам "квартал".
> Всъщност и другите коментират същото. Дали пък
> няма подзаконови или поне ведомствени указания
> "черно на бяло"? Сподели на практика как стоят
> нещата (сигурно вече си решавала подобен проблем).


Нямам непосредствено впечатление от човек,желаещ да извади земята от земеделския фонд. Имам от човек,чийто ПИ беше в един квартал с приета,но неприложена първа регулация./за квартала,не за имота/.Трябваше да се уреждат сметки между съседи,да се отчуждава за улица.Вместо това,общината направи улична регулация и премести имота в друг квартал,като го оряза с 25%,но го направи готов за строеж.По същия начин премести и съседните парцели-направи попълването на квартала като при план за земеразделяне. Сега на освободената територия ще направи нов квартал с всички комуникации,парцели за заведения за обществени нужди и ще премести друга група имоти.......... Тогава вече,ако нещо в параметрите не ти хареса,можеш да си пуснеш частично изменение.