Въпрос за архитекти

Здравейте, много се надявам на вашето компетентно мнение, но чета ЗУТ и не разбирам:
Имаме бъдеща сграда със смесено предназначение, като на първите 3 етажа ще има офиси, нагоре - жилища. Разстоянието до съседната сграда през дъно парцел се редуцира именно чрез наличието на тези първи офисни етажи.
Наясно съм как точно се смята.
Въпросът ми е: Счита ли се това за "намалено отстояние" и може ли да е повод за бъдещи съседски възражения ?
Благодаря предварително

Много общо казано аз не го разбрах...

Арх R-Stoma, моля за вашето компетентно мнение. Пък и всеки, който разбира за какво става дума, моля.