Ипотекираният имот е на банката ,а не твой !

Както винаги съм казвал , ипотекираният имот е на банката , а не твой и това е до момента ,в който не й се издължиш ! До този момент ти си просто един наемател.
------------------------------------------------------------------------------------------

Клиент на РАЙФАЙЗЕНБАНК (БЪЛГАРИЯ) ЕАД спешно продава недвижим имот, ипотекиран в полза на Банката: Апартаментът се състои от една стая, кухня и сервизни помещения със застроена площ от 34.63 кв.м., мазе - 3.79 кв.м. и таванско помещение – 4.59 кв.м. и идеални части от общите части на сградата с правото на строеж върху мястото. Допълнителна информация може да бъде получена от Райфайзенбанк (България) ЕАД на тел. 02/91-985-615; 91-985-621 За контакти и огледи с Райфайзен Имоти: Виктория Новоселова 02/8174294; 0884/322008 Допълнителна информация може да бъде получена от Райфайзенбанк (България) ЕАД на тел. 02/91-985-615; 91-985-621
--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Самият факт , че банките си откриват филиали през ,които разпродават жилищата на длъжниците е доста притеснително ! По никакъв начин не мога да бъда убеден ,че необслужените ипотеки са под 2 % , просто няма логика. Далеч по-логично ми звучи предположението, че необслужваните ипотеките са станали доста и банките за момента успяват все още да ги задържат ,за да не сринат цените. А те ще толемият губещ от това .

Znae6t Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Самият факт , че банките си откриват филиали през
> ,които разпродават жилищата на длъжниците е доста
> притеснително ! По никакъв начин не мога да бъда
> убеден ,че необслужените ипотеки са под 2 % ,
> просто няма логика. Далеч по-логично ми звучи
> предположението, че необслужваните ипотеките са
> станали доста и банките за момента успяват все още
> да ги задържат ,за да не сринат цените. А те ще
> толемият губещ от това .

Не филиали,откриха собствена агенция за НИ. От скоро работи и втория офис.Необслужваните кредити съвсем не са малко.Както вдигнаха и лихвите,броят незакупено нова строителство драстично нарасна. Ще дойде момент,в който няма да могат да поддържат тези нива на цените......

Те банки ли са или вече са агенции за НИ.

ха,ха,ха

Znae6t,
Моля, да ме светнеш по следния въпрос: - мога ли да дам под наем, апартамент,който е закупен с ипотечен кредит. Наемателят с мен ли следва да подпише договор или с банката?

Znae6t Написал:
-------------------------------------------------------
> Както винаги съм казвал , ипотекираният имот е на
> банката , а не твой и това е до момента ,в който
> не й се издължиш ! До този момент ти си просто
> един наемател.
> --------------------------------------------------
> ----------------------------------------
>
> Клиент на РАЙФАЙЗЕНБАНК (БЪЛГАРИЯ) ЕАД спешно
> продава недвижим имот, ипотекиран в полза на
> Банката: Апартаментът се състои от една стая,
> кухня и сервизни помещения със застроена площ от
> 34.63 кв.м., мазе - 3.79 кв.м. и таванско
> помещение – 4.59 кв.м. и идеални части от общите
> части на сградата с правото на строеж върху
> мястото. Допълнителна информация може да бъде
> получена от Райфайзенбанк (България) ЕАД на тел.
> 02/91-985-615; 91-985-621 За контакти и огледи с
> Райфайзен Имоти: Виктория Новоселова 02/8174294;
> 0884/322008 Допълнителна информация може да бъде
> получена от Райфайзенбанк (България) ЕАД на тел.
> 02/91-985-615; 91-985-621
> --------------------------------------------------
> --------------------------------------------------
> ----
>
> Самият факт , че банките си откриват филиали през
> ,които разпродават жилищата на длъжниците е доста
> притеснително ! По никакъв начин не мога да бъда
> убеден ,че необслужените ипотеки са под 2 % ,
> просто няма логика. Далеч по-логично ми звучи
> предположението, че необслужваните ипотеките са
> станали доста и банките за момента успяват все още
> да ги задържат ,за да не сринат цените. А те ще
> толемият губещ от това .


Има 23 частни съдебни изпълнители в София. Можеш да ги обиколиш всичките за един ден от 9 до 17. Виж колко имота са обявени на публична продан и колко от тях са изнесени от банки, заради необслужвани кредити и колко от тях са на хора, които са си купили имот, за да живеят в него и не могат да плащат вноските.
Това е крайната фаза. Има имоти, които ги продава собственикът, защото не може да си обслужва кредита и имоти, кредита за които е обслужван, но и в двата случая това не повод да са на по-ниски от пазарните цени. И не са. Като си цитирал тази обява я цитирай изцяло. На каква цена се предлага този имот?
Продава си го собственикът и използва агенцията на Райфайзенбанк. Те я създадоха миналата година. Имат и други оферти. Може да им звъннеш, за да провериш колко от тях са с ипотека в полза на банката.

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Има 23 частни съдебни изпълнители в София. Можеш
> да ги обиколиш всичките за един ден от 9 до 17.
> Виж колко имота са обявени на публична продан и
> колко от тях са изнесени от банки, заради
> необслужвани кредити и колко от тях са на хора,
> които са си купили имот, за да живеят в него и не
> могат да плащат вноските.
> Това е крайната фаза. Има имоти, които ги продава
> собственикът, защото не може да си обслужва
> кредита и имоти, кредита за които е обслужван, но
> и в двата случая това не повод да са на по-ниски
> от пазарните цени. И не са. Като си цитирал тази
> обява я цитирай изцяло. На каква цена се предлага
> този имот?
> Продава си го собственикът и използва агенцията на
> Райфайзенбанк. Те я създадоха миналата година.
> Имат и други оферти. Може да им звъннеш, за да
> провериш колко от тях са с ипотека в полза на
> банката.

Добре,но когато собственикът просрочи толкова,че повече не може да отлага? Съдия-изпълнителят насрочва ден за търг. И дава началната цена.Ако не се получи желаната сума,се организира втори,но цената вече е с 20% по-ниска.Пишеше го някъде,не ми се търси сега.....Интересни биха били тези сведения.
Райфайзен затова си направиха агенция за НИ-да избягат от търговете........

partzalev,

В Холандия не можеш - поне не официално ако банката не се съгласи. А тя не се съгласява. Причината е, че после не може да изгони наемателя лесно.
Очаквам скоро това и в БГ

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> dragula Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Има 23 частни съдебни изпълнители в София.
> Можеш
> > да ги обиколиш всичките за един ден от 9 до
> 17.
> > Виж колко имота са обявени на публична продан
> и
> > колко от тях са изнесени от банки, заради
> > необслужвани кредити и колко от тях са на
> хора,
> > които са си купили имот, за да живеят в него
> и не
> > могат да плащат вноските.
> > Това е крайната фаза. Има имоти, които ги
> продава
> > собственикът, защото не може да си обслужва
> > кредита и имоти, кредита за които е
> обслужван, но
> > и в двата случая това не повод да са на
> по-ниски
> > от пазарните цени. И не са. Като си цитирал
> тази
> > обява я цитирай изцяло. На каква цена се
> предлага
> > този имот?
> > Продава си го собственикът и използва
> агенцията на
> > Райфайзенбанк. Те я създадоха миналата
> година.
> > Имат и други оферти. Може да им звъннеш, за
> да
> > провериш колко от тях са с ипотека в полза
> на
> > банката.
>
> Добре,но когато собственикът просрочи толкова,че
> повече не може да отлага? Съдия-изпълнителят
> насрочва ден за търг. И дава началната цена.Ако не
> се получи желаната сума,се организира втори,но
> цената вече е с 20% по-ниска.Пишеше го някъде,не
> ми се търси сега.....Интересни биха били тези
> сведения.
> Райфайзен затова си направиха агенция за НИ-да
> избягат от търговете........
>
>Ако собственикът е разумен и види навреме, че не може да се справя с кредита, може да си продаде имота на цена равна на пазарната, независимо че има ипотека.
Ако се заинати след определени процедури имотът отива на публична продан и се продава от съдия изпълнител. Редът за това е определен в ГПК. И е еднакъв за всички. Това че банката има и агенция за недвижими имоти не променя нищо. Собственикът на имот с ипотека към Райфайзенбанк, който не може да го обслужва, може да го продава чрез агенцията на банката, чрез друга агенция или без агенция. Въпрос на избор. Стигне ли се до това да си загуби имота и той да се продаде на публична продан това става само чрез съдия изпълнител. Дори и банката да има собствена агенция за недвижими имоти тя не може да продава имоти по този ред.
Целта им е била по-скоро да търсят имоти на техни, одобрени за кредит, клиенти, които още не са си харесали апартамент. Не знам какви са им условията и каква комисионна им взимат за тази услуга. Друга причина, че някои хора биха имали по-голямо доверие на агенция собственост на банка, отколкото на друга, която е по-малко известна.

А какво става, ако са минали няколко години от покупката с ипотека и през това време собственика е вложил доста средства за подобряване на имота и цената му е скочила значително, не само заради подобренията, а и заради общото покачване?
Т.е. в началото самомучастието е 30%, а банката е дала 70% за имот купен на цена 100 единици. След няколко години, с личните средства на собственика и общото покачване на цените този имот вече е 300 единици!!!! Кой какво ще продава тогава? В началото собственика е притежавал 30 единици, а банката 70. След това собственика притежава 90 единици плюс вложените средства, за които има фактури. А какво притежава банката? Тя си иска онези 70 единици, които са станали една малка част от новата цена на имота. Ако собственика си изплаща само лихвите, никой не може да му вземе имота, защото той вече е съсобственик с банката, а ако рече да го продаде с известие, че е ипотекиран, то новия собственик ще плати на банката онези 70 единици и 230 на първия собственик (тъй като цената е станала 300 единици).

Парцалев отново не си в час моето момче !!!

Банката има претенции освен върху 70 единици и върху лихвата за целия период върху тях .

Т.е. банката си иска своето + това ,което е рачитала да получи от теб, ако имотът си е вдигнал дотолкова цената, че да и се изплатиш си ОК , останалото е за теб . Но ако си под тази сума и твоите 30 единици и апартамента отиват в банката !!!