Строителен полигон

Здравейте,

във вилните зони около София голяма част от имотите не са в регулация, но попадат в т.нар. "строителен полигон" (или "околовръстен полигон".

Някой знае ли нещо повече за този термин, тъй като не го срещнах никъде из форума? В банките изглежда също не са чували, а ме интересува както дали ще мога да ползвам кредит за такъв парцел, така и как мога да строя на него, дали трябва да сменям статут и т.н...

Благодаря

Подобен термин има в Правилник за прилагане закона за държавната собственост, гл. 7 (не съм много сигурен), чл. 110. Там е определена стойността на базисната цена на държавната земя, както и начинът за определянето и. Но е старо и не се използва. За повече информация - в районното кметство.

Привет,
Суъгласно отменения Закон за териториално и селищно устройство-
Населени места по смисъла на закона са градовете и селата, както и промишлените, курортните и туристическите комплекси и другите селищни образувания в строителни граници, установени с общите и подробните градоустройствени планове. При липса на общ или подробен градоустройствен план строителните граници на населените места се определят с околовръстен полигон съгласно с правилника за приложение на този закон.

Към днешна дата бих тьлкувала тези територии като урбанизирани, без изработена и приложена регулация. За тези територии са изработени кадастрални планове, но не и регулационни. До голяма степен може да се ориентирате каква е ситуацията по скицата, която е издадена за имота. Най-вероятно,тези имоти ще бъдат със статут на поземлени имоти. Предполагам, че за да строите ще е необходимо да се изработи ПУП- ПУР (План за улична регулация, ако там няма път и инфраструктура) както и План за застрояване и регулация. Според мен няма проблем тези имоти да се ипотекират. Може да поискате от съответната община (технически отдел) по-подробна информация за процедурата за изработване и приемане на ПУП.
Успех )

Правилният термин е "в строителните граници на населеното място". Строителен полигон, околовръстен полигон, в регулация и прочее са остарели и/или неточни понятия.

За София има действащ Общ устройствен план (ОУП), с който са точно определени строителните граници на град София и некои други населени места. За да знаеш какво можеш да строиш в парцела:
1) Трябва да разбереш дали попада в строителните граници на София и съответно в ОУП. Ако попада значи не трябва да сменяш статут, защото земята не е земеделска или горска. Между другото за такива земи се дължи данък недвижим имот и такса смет, независимо че там никой не живее и няма сметоизвозване.
2) Трябва да установиш какво е предназначението на земята по този ОУП: жилищно, нискоетажно, високоетажно, за озеленяване и др.
3) Ако предназначението те устройва (вероятно би те устроило жилищно строителство) гледаш дали има действащ ПУП. Ако има, то имотът всъщност е урегулиран (УПИ) и за него искаш виза от районната администрация.
4) Ако няма се обръщаш към някоя от специализираните фирми за изработване на ПУП. За да могат те да ти свършат работа трябва да има улица до имота или да закупиш земя за улица от съседа.

Повечето от тези неща може да провериш на сайта на ГИС