Овъзмездяване на собственик

Здравейте,

Един инвеститор купи съседна на нашата къща и сега "пробва" съседите в цялото кварталче, състоящо се от няколко парцела от по горе-долу 200 кв.м., дали са съгласни да събаряме и той да построи блок.

Последната му идея е да застрои 4 последователно разположени на един ред парцела от грубо 800 кв.м. с подземни гаражи, партерни офиси и два етажа и половина (последният по-тесен) жилища. Говоря ви за тиха централна част на един от петте най-големи града в БГ. Общо на четирите парцела са петима собственици, с новия (инвеститора) - 6. Сега ни е оставил да си мислим и да му заявим желанието си за компенсация.

Как е "пазарът" на обезпечаването? Процент от земята ли, от сега това, което имаме застроено ли?

Сега живеем в стара къща, под нас има други хора, които влизат от друг вход, но делим парцела. Нашето е три малки стаи, кухня и баня - общо около 65-70 кв.м.

Благодаря за всякакви съвети.

Процент, но не от земята или сега построеното, а от това което ще построи. между 20 и 25, може и по-малко в зависимост от вида площи - да речем ако дава 25 процента от жилищата, ако искате магазини площта умножавате по 0,5-0,7, ако искате гаражи - по 1,5-2,0
Това какво имате в момента може да ви послужи само, за да поискате оборотно жилище с подобни размери докато бутнат и построят новия блок. Също и инвеститора може да се опита да ви намали обезщетението чрез мотива, че ще има по-големи разходи за събарянето.

Процент от бъдещото РЗП на сградата, която ще се построи на вашето място. Като процента ви трябва да бъде равен на процента земя или идеални части, които вие му давате. Строителя ако ви обещети 25% от бъдещето РЗП, то се дели на всички останали собственици, със процентите които притежавате.

П.С. Не знам за кой град става дума, но 20-25% обещтетение не е ли малко за централна градска част?

Ами не е малко. 35-40% е лудост, а такива обезщетения почнаха да се пробват някой да получат.
Сметката е много лесна Иванов има парцел на който може да се построи 1000кв.м. РЗП. Ако строи сам , като ипотекира земята и продаде апартаментите ще реализира определна печалба, втория вариант е да получи обезщетение в апартаменти, които да продаде като се завърши сградата, третия е да продаде земяат сега.
Нормално би било при вариант едно печалбата да е 10- 20% повече от вариант две, вариант две да носи с 10-20 % печалба повече от вариант три.
Та Иванов ако си прави сметкаат правилно и вижда, че 25% обезщетение е прекрасно при положение, че не се занимава с нищо
Проблемът е единствено, че Иванов смята, че банковите кредити са безлихвени, че може да продава на цените на утвърдениет строителни фирми, че себестойността му ще излезе с 50% под тази на същите тези фирми. И затова си мисли, че под 40% направо се минава.
Обаче от друга страна Петров много добре знае каква е истинската сметка и решава, че ако даде 35-40% ще скрои шапката на Иванов - ако цените не се вдигат с много Иванов ще страда От друга страна ако Иванов е склонил на 20-25% то ще получи в процеса на строителството допълнителни бонуси, защото Петров има ресурс и не му се занимава с глупости, а държи всеки да е доволен
Ако някой иска може да си изведе формула колко би следвало да е обезщетението и цената на земята в различните райони стига да е наясно с пазарната цена на готови и на апартаменти на зелено, лихвите по кредити, и себестойността на строителство, която би излязла на човек, който не се е занимавал със строителство на сгради.