за опитни и знаещи брокери

В поста си исках да кажа, че всеки брокер би предпочел ниска цена и бърза сделка, пред висока цена и по-бавна сделка, ако собственикът е наясно с реалната цена и му е все едно. Явно на регистратора трябва да му се обяснява повече. За неговия конкретен пример бих предпочел 2.5% от 60000Е вместо 5% от 600000Е.

dragula, не обобщавай. Има брокери и брокери. Аз лично съм чувал разговори на брокери в агенцията където ходя, и те са вдигали цената без да питат собственика, защото друг подобен имот се оферирал по-скъпо. Беше действително брокерка с 4-5 години стаж - не е много, но не е и малко. Намекнах и, че другата оферта ще помогне да направи по-бързо сделка, но не ме разбра. Така че има и брокери дето надуват цените. Често съм попадал на оферти с цена стотици хиляди евро на м2 и мисля че твои колеги ги пускат за да вдигнат средната цената на даден район - временно разбира се. Тези обяви обикновено са накрая, като сортираш по цена и не се забелязват, ако не си отваряш очите. Да ама като видят собствениците, че средната цена на района се е вдигнала с 100Е/м2 - вдигат и те автоматично. И това ако не е изкуствено увеличение, здраве му кажи. Много шмекери има сред Вас и от това страдат нормалните и почтените брокери, дето искат да си вадят хляба с работа, а не с далавери. Успех.

Re: за опитни и знаещи брокери
-------------
ЗА ОПИТНИТЕ И ЗНАЕЩИ БРОКЕРИ Е ВАЖНО ДА ИМА неопитни и незнаещи шарани-иначе опитните и знаещите стават излишни !

В БГ-то има поговорка-не е луд който яде зелника-прост е който го дава

Да де ясно ама защо да вдигаме ние брокерите цените, нали вредим на самите себе си. Какъв е смисъла при положение че знаем че цената на даден имот е нереална да го качваме същия на сайтовете, ЗАЩО да тъпчем сайтовете с глупости и да ни се смее цял свят.

( само за протокола) Имаме един апартамент 100кв които е обявен едновременно в три агенций. Представяме си че аз съм клиент, първото нещо което ще направя е да напиша в някоя търсачка примерно АПАРТАМЕНТИ В СОФИЯ иа какво мислите ще излезне ще излезнат стотици отбрани от първите няколко агенций сред които и въпросните три. и какво да видя един и същ апартамент в София с три различни цени. И при кои си мислите ще отида, естествено при агенцията с най - ниска цена, като става въпрос за един и същ апартамент. Така че няма смисъл от вдигането на цените и които го прави губи не само клиенти а и репутация.

тоест по добре да имаш няколко продажби за месеца с малки комисионни, отколкото една продажба за месец два. КОлкото повече продажби имаш толкова повече клиенти си спечелил и ако се държиш подобаващо с тях същите ще те препоръчват навсякаде, повече клиенти повече продажби повече комисионни, тоест ти си създаваш име като добър брокер и от там добра репутация на фирмата с която работиш.

марти и р стома са разбрали какво имам предвид и защо агенции като посочената от мен са вредни за пазара!!!

Marthy Написал:
-------------------------------------------------------
> тоест по добре да имаш няколко продажби за месеца
> с малки комисионни, отколкото една продажба за
> месец два. КОлкото повече продажби имаш толкова
> повече клиенти си спечелил и ако се държиш
> подобаващо с тях същите ще те препоръчват
> навсякаде, повече клиенти повече продажби повече
> комисионни, тоест ти си създаваш име като добър
> брокер и от там добра репутация на фирмата с която
> работиш.


clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap:

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> До Регистратор-Цените не се надуват от
> брокерите.Собственика има основно очакване да
> получи парите.Той определя цената.Въпросът е
> друг.Трябва ли АНИ да рекламира и представя имот
> на смешно висока цена..Моят отоговор е не,но него
> натрапвам на никой.

Т.е. тази агенция не влияе на цените, просто всички собственици, които са клиенти на тази агенция, са определили смешно високи цени, така ли?

Накарахте ме да поразгледам малко сайта на тази агенция. Видях първите три страници, т.е. 15 оферти. Съвсем нормални са си цените. Който не разбира да не коментира. Може да имат и няколко оферти на много високи цени, но само ние знаем докъде може да стигне фантазията на собствениците. Имал съм контакт с тези колеги през лятото. Свестни са и си разбират нещата.
Ако някой амбициозен собственик иска много пари, никой не може да го убеди, че не е прав. Но ако му рекламираш имота и нямаш огледи, това може да го накара да си промени становището. Ако не го рекламираш, няма как да го убедиш.

Злостър и регистратор,
предлагам ви да си изберете най-абсурдната според вас цена и да поискате оглед за този имот. Там на място разпитайте собственика дали знае за тази цена и кой я е формирал. Споделете резултата тук




Редактиран 4 път(и).Последна редакция на 2008-02-23 19:45 от dragula.

Не си съвсем прав - при доста други агенции цените са относително нормални.
При тази са нереално завишени цените не на някакви много атрактивни имоти, а на доста обикновени.
Нали по-горе някой беше написал, че брокерът трябва да е консултант на продавача на имота, да го ориентира, да се помъчи да го убеди какво може да се получи от даден имот.
Едва ли цените се различават с повече от 20 процента - това за съпоставими жилища в един квартал.