|
||||||||||||||||||||
|
Дали в България има агенции, които чрез техни контакти или директно предлагат покупка на имоти в чужбина.Или който има такива мераци, директно действа с чужд посредник, хваща самолета отива на място и търси.от petrovbg - Дискусия за имоти
Тинки напълно съм съгласен, но аз говоря по принцип за пазара на наеми.Възвращаемостта е много зле, не повече от 3-4%.Поне при жилищните имоти е така.от petrovbg - Дискусия за цените
Както и да го въртим и сучем истината е че в момента е изключително изгодно да се живее под наем.Специално в София са ужасно ниски цените и на практика обезмислят даването под наем на един имот.По-добре да го държиш заключен отколкото да пускаш хора вътре.Най-зле е положението при 3-стайните апартаменти.Повече от 250-300евро трудно се отдава и то в добрите квартали.от petrovbg - Дискусия за цените
Просто нямаше да сме българи ако не искахме да си навредим взаимно.от petrovbg - Дискусия за цените
Абе всички говорят за този данък, но никой не казва, че за съответната удържана сума ще се дават акции от конкретната банка, така че не е пак национализация, защото насреща се дава нещо.Вярно че борсите ще отворят с 10-20% спад на банковите акции, но и при паничекса продажба пак излиза 1-2% т.н конфискувано.Иначе вярно, че бюджета ще дръпне леко, но е хубаво да се отнеме в полза на държавата и всот petrovbg - Дискусия за цените
Заради инфлация и деноминация трудно от 1993г. може де изчисли доходност, но пак е добре че сте купили имот защото и това ако не бяхте направили нищо нямаше да имате.Вярно за златото, ама и по-добре е акции по 5$ на епъл да бяхте купили.Така че няма място за съжеление. Опитай да сметнеш от 1999г., до днес колко сте прибрали от наеми, след приспадане на ремонта.Превърни общата сума към $ към днешот petrovbg - Дискусия за цените
В никой случай България не може да се нарече нормален свят, но както и да е.В глобалпропъртигейд е дадено в коя държава колко е възвращаемостта.Средното за Европа действително е около 20г(за Бг 19г., което е и вярно горе-долу), но в Македония, Молдова, Унгария пада до 10-15г.Въпроса е обаче къде в България е най-доброто съотношение, в кой от големите градове.Аз само казах моите впечатления.За Варот petrovbg - Дискусия за цените
Сделка 50 000Е, наем 250Е месец не е много добре, но по бива от Варна, където възвращемостта идва над 20г.В Пловдив обаче съм виждал 38000Е и 200Е наем, както и поне още 2-3 такива.В София е кофти, че в момента предлагането на качествени имоти е малко и цените поне на тях са прекалено високи.За това се стига до 18-20 и повече години възвращемост.от petrovbg - Дискусия за цените
В кой град е най-добре да се инвестира в Апартамент с цел отпадване под наем?Къде е най-бързата възвращаемост?От това което виждам най-зле е положението във Варна, а най-добро в Пловдив.Подчертал съм апартамент поради специфична причина. Темата не е къде е най-добре да се инвестира, в депозит , в акции и т.н.Така че изказвания от рода на не било изгодно, безумие било и т.н. не са желани, който иот petrovbg - Дискусия за цените
QuoteSeira Ти си младо момче още, но доста добре си схванал положението с имотите. Аз съм съгласен с 80% от написаното от теб. Най-голямата лъжа на зомбираните брокита е именно тази: "До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Населението на София през 2060-та ще е максимум 1.5 милиона, а според мен - около 1.2 милионаот petrovbg - Дискусия за цените
Те и обезщетените собственици много често продават, но много добре знаят, че такива апартаменти има 3-4 в сграда и то не във всяка, особено в новото строителство на какви ли не парцели.Това води до колони по средата на иначе 40кв/м холс с бокс, една две прави стени и т.н.Като сложим и това че малко от сградите са на вътрешни улици, далече от булеварди и ти шум няма да искаш избора намалява драстиот petrovbg - Дискусия за цените
Някой знае ли кога е построен първия жилищен(ТУХЛЕН) блок в София (над 3 етажа), кога започва масово да се строят тухлени блокове и в какво състояние са първите.За пнелките знам че първите 3 експериментални блокчета са в Толстой 1959-1960.Между 1962-1965 са пръкват 15 или 20 в Надежда, някои от които в момента са необитаеми или полуобитаеми.Масовката е в периода 1965-1980, когато се раждат Дружбаот petrovbg - Строителство Ремонти
Наслушахме се през годините за митовете за огромните доходи от свободни професии, за парите на емигрантите и това определя пазара.Останалите 80-90% от хората в България са само наблюдатели и това е.Тях никой не ги ебавал, те били извън пазара и незнам си какво.Първо в момента точно свободните професии за най-зле, ама най-зле.За това държавната служба е манна небесна. Търсенето вкл. и по мнение нот petrovbg - Дискусия за цените
Продавач, незнам дали просто не си ги изпуснал или си в грешка чисто и просто, но кв.Редута и кв.Гео Милев са не по-малко търсени от Мусагеница и Дианабад.от petrovbg - Дискусия за цените
Средна цена на жлищата в страната за последно 3-месечие на 2002г. по данни от НСИ - 332лвкв/м.Средна работна заплата за страната септ. 2002г-265лв.С около 21% е по-висока средната цена 1кв/м жилищна площ от средната работна заплата. Средна работна заплата за страната за септември 2012 е 768лв.Средна цена на кв/м е за трето тримесечие на 2012г. е 881лв на кв//м.Или с около 16% средната цена на квот petrovbg - Дискусия за цените
Е ако локално гледаме не може да се направи много точен анализ.Греенбул даде пример с Лозенец.Ама нека вземем Младост 1, година 2000-цена 10 000$ панелна гарсониера.Предполагаме че в такъв тип жилище на това място живеят хора от нисък социален статус, така че за определяне вземаме минимална работна заплата, която е била 80лв.10 000$=24 000лв. или с 300 МРЗ се е купувала една гарсониера в Младостот petrovbg - Дискусия за цените
Поначало си дал своеобразен отговор че веднъж се живее малко подигравателно, но в крайна сметка ДА ЕДИН ПЪТ СЕ ЖИВЕЕ.Абсолютно не си заслужава да се лишиш от всичко което си изброил за това да имаш тухли и кирич с въздух между тях, наречено високопарно собствен дом.Най-неразумно не последните 2, не последните 10, а в цялата българска история е, целия ти живот да мине в това да оставиш единия имотот petrovbg - Дискусия за цените
За центъра съм съгласен с горецитираните улици, ще допълня и ул.Кракра в района около СУ.От кварталите бих добавил Георги Бакалов и Незабравка в кв.Изток и Златовръх в кв.Лозенец.от petrovbg - Дискусия за цените
Panther1 , когато падне лихвата по депозита ще падне и по кредита.Така че може и рефинансиране.Не казвам че това се прави с цел печалба от 0.5%, а просто да си оставиш кеша, ама и имот да купиш.Както винаги може да вземеш ипотечен кредит срещу имота, така винаги може да изтеглиш кеша и да погасиш заема.Не казвам че този който си сложи парите на депозит и с лихва плаща наем губи или това е груба гот petrovbg - Дискусия за цените
За момента няма спор че наема е много по-изгоден от кредита.Но до кога ще бъдат на това ниво наемите?До кога банките ще дават такива лихви?Може сегашното положение да се задържи 2-3-5- 10 години, ама може и и от догодина да се промени. Въпроса обаче който постави Иворад е интересен.Има банки които при над 100 000лв. депозит дават дори над 8% лихва!!!!Някои ипотечни кредити вече са под 8%.Напълноот petrovbg - Дискусия за цените
Мерси за съветите, какво значи OSB? В показателите на едни къщички които дават гледах че има следните характеристики -Коефициент на топлопреминаване - 0,088W/m2 - Разлика в децибелните нива - Eb=-55Db - Пожароустойчивост - 30мин - Натоварване на сняг - 2000N/m2 - Натоварване на вятър - 1000N/m2 - Комбинирано натоварване на крайния панел от сняг и вятър - 4060 N/m2 - Нормален живот - 50от petrovbg - Строителство Ремонти
Именно проблема ми е че много разходи ще имам за пренос на материали до там.Честно казано по скоро вила бих го нарекъл това което ми трябва.Много къщички от дърво има по планините.Имаше едно време през соца едни алпинки им викаха със силно скатни покриви.Има ги из родопите.И бунгало да е наименованието не ме тревожи, въпроса е проблема който описа Салвадор.Аз съм човек който определено излиза отот petrovbg - Строителство Ремонти
Изскочи ми едно невероятна офертички и сега съм пред дилема.Та почти без пари взех едно малко парцелче в родопското село Солища.Труден достъп, но на мен това не ми пречи.Гледките се спиращи дъха, преспах там 2 дни в една вила за гости и се чувствах нов човек.Та дилемата ми е дали да не си направя там една малка сглобяева къщичка от дърва на един етаж-хол с кухня и две спални с голяма веранда.Въобот petrovbg - Строителство Ремонти
Представения от др.Иванов 3-стаен апартамент наистина е много добър.Според мен е си е перфектен за 3-стайка, за 4-стаен става малко тясно с преходната спалня.Все пак най-хубаво в едно жилище е да има просторна всекидневна.Какво ми направи впечатление на мен.Има си нормална тераса към хола близо до бокса.Специално прочорче до готварската печка, такова чудо вече не се вижда никъде.Също друга уникалот petrovbg - Дискусия за цените
Quoteдами и господа Quotepetrovbg Сигурно се има предвид че много пари има по влогове и лихвите са прекалено високи.В един момент заради голямата концентрация на кеш у банките рязко ще намалят лихвата.Друго обяснение на "влогарски балон" аз не виждам.По принцип такива теми се пускат от ъпери, било то имотни или фондови, чиято цел по принцип е общественополезна.Подтиквайки хората да инвеот petrovbg - Дискусия за цените
Сигурно се има предвид че много пари има по влогове и лихвите са прекалено високи.В един момент заради голямата концентрация на кеш у банките рязко ще намалят лихвата.Друго обяснение на "влогарски балон" аз не виждам.По принцип такива теми се пускат от ъпери, било то имотни или фондови, чиято цел по принцип е общественополезна.Подтиквайки хората да инвестират в нещо парите циркулират вот petrovbg - Дискусия за цените
Не казвам че ЦКБ и КТБ са лоши, просто допълних още няколко варианта.Но за ЦКБ цяла година чакаш за 8-те процента.Така че ако сумата е голяма (над 50 000) по-добрия вариант е КТБ-на всеки четери месеца ти капи лихвата.от petrovbg - Дискусия за цените
Като допълнение към самата тема бих посочил че много от тези заможни хора, които държат основните депизити имат по няколко имота.Аз лично имам един наследствен и един купен.Не очаквайте от тях да пренасочат тези пари от депозити в имоти.Това са хора които разбират от финанси за да натрупат големи активи, харчат разумно и си диверсифицират правилно парите.С една дума няма такъв който да нахака всиот petrovbg - Дискусия за цените
В подреждането по депозити е изпуснато възможно най-високото предложение.То е на ПИБ.Три годишен депозит при 9% годишна лихва.Тоест 27% обща доходност.Вярно че парите се теглят на падеж.В момента няма авансова лихва от 7.5% на банковия пазар, освен ако няма супер нова промоция за която не съм чул нищо.Последно от вчера Пощенска пуснаха 1-годишен при авансова лихва от 6.60%-има минимална сума обаот petrovbg - Дискусия за цените