|
||||||||||||||||||||
|
Здравейте, има два варианта да се сдобиете с нотариален акт за някакъв вид собственост преди АКТ обр. 14. 1. Единия е, в случай че инвеститора(продавача) прехвърля ид.ч. от земята с въпросния имот да ви ги продаде с НА (нотариален акт) със съпътстващ договор за строителство да поеме ангажимента за довършване на имота. Повечето инвеститори не биха се съгласили на подобен вариант заради съпътстващот Krokodil - Дискусия за имоти
Quotepercival Никъде няма писана норма, която изрично да забранява съществуването на самостоятелен обект в сграда с предназначение "склад" (или "таван". Дали ползвате такъв имот по предназначение, или не, е въпрос спорен, и обратното твърдение е трудно доказуемо. Няма да може, за съжаление, да промените предназначението на тавана - през 2012 г. приеха един доста спорен текст, нот Krokodil - Дискусия за имоти
Quotebluefighter Видях, че парцелът има индекс ЖМ2, при който минималната площ на УПИ е 500 кв.м. а иминималното лице -16м. Парцелът, който аз гледам няма нито 500кв.м нито 16м лице, това означава ли, че парцелът не е урегулиран или пък е урегулиран, но не може да се строи на него Имате две опции ... Поискайте копие от скица за парцела от собственика: 1. Отивате в кмеството по район иот Krokodil - Дискусия за имоти
Quotevalchev83 Вчера харесахме разкошен луксозен 3-стаен апартамент с РЗП 140 кв.м. Апартамента обхваща целия последен етаж на кооперация завършена през 2010г. Притесява ни обаче това, че апартамента е със статут на таван. Това проблем ли е? Какви "неудобства" създава този статут? Има ли значителни разлики в данъци, такси и т.н. Има ли и други "подводни камъни" за които тряот Krokodil - Дискусия за имоти
Quotemmmladenov Здравейте! Вчера участвах в търг на ЧСИ за имот в столицата. Имаше 5-ма участника и банката, като взискател. След отварянето на пликовете ,най-високата цена беше 45600 лева. Помощник ЧСИ-то ни помоли да си помислим докато запише данните в протокола , и след това да участваме при устното наддаване с вдигане на ръка за да не сме се надвиквали в залата. На въпроса: Кой дава цената отот Krokodil - Дискусия за цените
Quotenradev акциите също носят текущ доход под формата на дивидент драги ми Крокодил. а от написаното си личчи че си финансов лаик Поста ми беше обобщаващ и не се отнасяше, конкретно до Вас г-н Радев Виждам, че сте реагирали емоционално ... ако бяхте си направили труда да прочетете поста ми ... щяхте да видите, че при текущата доходност съм написал за "разлика от повечето финансоот Krokodil - Дискусия за цените
Ако спекулираш с имот .. по начина по който би спекулирал с продажба на домати си прав на 100 % ... но в действителност нещата са доста по-различни За краткосрочни спекулации с имот се иска много познания и позиции ... за да се вмъкнеш в определен момент на покупка от правилния контрагент и да продадеш .. врамките на 2-3 месеца с печалба .... това при нормален пазар а не при имотен балон ...от Krokodil - Дискусия за цените
QuoteTZARS QuoteKrokodilИ какво ми снимат в апартаментите продънените кушетки на предишните собственици? Няма елементарна схема на разпределението. Е, не слагай всички в една кошница. При мен схема няма в 1-2% в офертите ми. Гарантирам макс разлика между схема и реалност 5см. Не слагам всички брокери в един кюп , както вече казах ... аз купувам и продавам имоти от 1993 година и то не катот Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi И какво ми снимат в апартаментите продънените кушетки на предишните собственици? Няма елементарна схема на разпределението, -------------- Брокерите поплювко, снимат реалността, независимо дали на теб ти харесва. Да си виждал схема на разпределение на панелка , или на ЕПК, или на стара тухла ? Откъде да ги вземем ? Иначе съм съгласен, че да паркираш пред домът си в центъра за 0.41 лот Krokodil - Дискусия за цените
Quotepalamud Не знам, кой ще тръгне да харчи депозит? .......... В тази част си много прав ... но причините са различни. Данъка върху ЛИХВИТЕ от депозити ... няма да се отрази съществено (да не кажа никак) на общата депозитна маса *pardon* И причините не са нито в разходите по инвестирането, оползотворяването или простото харчене на депозитните пари, нито дори и страхът от загуба на париот Krokodil - Дискусия за цените
Това, че централните градски части, на който и да е "жив" град в която и да е точка по света се ползва само за офис нужди ... е някакв мит, който на няколко пъти срещам да се споменава *pardon* Във всеки що-годе добре планиран град има сериозен микс на офис, търговски и жилищни площи в центъра на града. МОЛ (търговска с офисна част) и жилищна част в съотношение 1-1.5/3 като коефицеот Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi Не коментирам никакво бъдеще, не знам чий послания за бъдещето си чел, ама не са мои. В този антиброкерски форум, аз като единствен представител на тази гилдия водя често безмислени спорове с лаици но не правя прогнози и коментирам само това, което се случва днес на пазара на имотите, защото единствен от всички тук го знам, това ми е работата. *bow**bow**bow* :}:}:}от Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi Г-н кроки, не се напъвайте, аз отдавна разбрах, че нямате идея нито от това що е то брокер, нито от това, какво означава да работиш с хора, нито от това, че този, който Ви е внушил, че Вие сте човекът, който може да ни раздава оценки и акъл. Не знаех, че правото да давате оценки в този форум е запазено само и единствено за Вас :] Quotespgufi И накрая - ти очакваш брокерите даот Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi Г-н кроки, няма как да се засегна или впечатля от никакви Ваши оценки по повод уменията и знанията на брокерите , защото не сте в позиция да ги правите, но явно това е твърде сложно за разбиране от Вас. Защо така смятате за лични нападки фактите, които доказват, че нямате представа от това що е то брокер ? Брокера, г-н кроки , помага на продавачите да продадат имотът си на възможно наот Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi Г-н кроки, само защото съм добър и услужлив , ще Ви направя една услуга , след това - "Само нагледно Ви показах, колко малко знаете за материята, в която се впускате да защитавате интереси. Никога не съм твърдял, че брокерите трябва да са с Юридическо образование, просто хората които го нямат, няма как да защитават правния интерес на страните по една сделка " , не ми остаот Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi Krokodil , Вие сам отново показахте, че представа нямате, иначе нямаше да задавате тъпи въпроси - "кажете какъв % от брокерите са с Юридическо образование .... и Вие самия имате ли ... ?" и понеже ще Ви е трудно да схванете защо този въпрос е тъп, ще Ви обясня : - на такъв въпрос може да отговори само човек, който притежава всички данни за всички брокери - ако имахте предот Krokodil - Дискусия за цените
Quotenradev Krokodil Кво юридическо образование бе. Те половината немат и средно а другата половина имат защото до 1989 година беше задължително. те ако са юристи щеха да работат адвокати или съдии а не да гладуват с по 1 сделка на година Ами пъне се, човека че брокерите могат да защитят интерес на продавача или купувача ... интересно ми е как е стигнал до този извод ... *huh* Аз (за съжаленот Krokodil - Дискусия за цените
Quotespgufi Посредниците по сделките дори и да имат желание ... нямат необходимия капацитет и познания по право за да Ви защитят пълноценно интереса, Да не говорим че тяхната основна цел е да стане някак си сделката и да си вземат комисионната а не да защитят парите Ви независимо дали ще ги давате или ще ги получавате ------------- Ето за такива глупости става въпрос. Това са неща, написан отот Krokodil - Дискусия за цените
Написания пример е много показателен за манталитета на купувачите и продавачите ... и то обикновено именно на хората които правят 1-2 сделки в живота си .... така ,желаните от БОТА156 договарящи от "противниковата страна" . Когато даваш 30 хил. Евро (която е ориентировъчна цена по тази сделка доколкото разбирам) ... с много "тежкарско" да спестиш 100-200 ЕВРО за адвокат, коот Krokodil - Дискусия за цените
Quotegreenbul Говорим си естествено за кредити за покупка на жилище. Те не винаги са ипотечни. Ако си купил апартамент с кредитна карта евала! А иначе моите познати си ме знаят още от времето, когато ги предупреждавах дане теглят кредити защото цените на имотите са чудовищен балон и те като си ме видят сами отварят темата. До сега на никой не са взели жилището, защото в моята сфера заплатитот Krokodil - Дискусия за цените
Quotegreenbul Хора, не измествайте темата. Аз влезах за да видя, ама ли такива взели кредит след 2006-та, който да са изплатили. Чувам само как на някой му разсрочили от 20 на 30 години, а след 5 ще му го направят 40 и така до гроб. Ами уточни въпроса си тогава ? Питаш за хора взели голям потребителски кредит с период от 60 месеца ? Питаш за хора взели ипотечен кредит с период от 120 месеот Krokodil - Дискусия за цените
Кредитните карти са безкрайно полезни, когато пътуваш в чужбина и в страната ... освен безумно големите суми, които иначе би трябвало да мъкнеш в кеш .... много често възникват непредвидени разходи, които много по-лесно покриваш отколкото да се чудиш от къде да вземеш пари ... особено в празнични дни .... Да не говорим, че във Франция например ... в голяма част от рен-а-карите въобще няма дот Krokodil - Дискусия за цените
Quotepalamud QuoteKrokodil Quotepalamud Не знам дали за стотен път не го пиша, но Закона за цените на имотите гласи: "Цената на един имот трябва да е равна на 100 месечни наема" Или ако наема на един двустаен е 400 ЛЕВА, то цената му в Момента трябва да е 40 000 ЛЕВА. Всичко над тази цена е БАЛОН! Цената на един имот се определя от търсенето и предлагането, както на всеки друг пот Krokodil - Дискусия за цените
Quotepalamud Не знам дали за стотен път не го пиша, но Закона за цените на имотите гласи: "Цената на един имот трябва да е равна на 100 месечни наема" Или ако наема на един двустаен е 400 ЛЕВА, то цената му в Момента трябва да е 40 000 ЛЕВА. Всичко над тази цена е БАЛОН! Цената на един имот се определя от търсенето и предлагането, както на всеки друг пазар .. а не от "Закоот Krokodil - Дискусия за цените
Quoteaircraftcarrier QuoteKrokodil Quoteaircraftcarrier Крокодила всяко стадо си има мърша.Много строго съдиш.По скоро собствениците на агенции са виновни обикновените бачкатори едва ли. Написах много неща ... но ги изтрих ... Опитай да получиш максимум информация за имота от брокера си .. преди да отидеш да го видиш ... (информация която я няма в Нотариалния Акт и по снимките в сайта иот Krokodil - Дискусия за цените
Quoteaircraftcarrier Крокодила всяко стадо си има мърша.Много строго съдиш.По скоро собствениците на агенции са виновни обикновените бачкатори едва ли. Написах много неща ... но ги изтрих ... Опитай да получиш максимум информация за имота от брокера си .. преди да отидеш да го видиш ... (информация която я няма в Нотариалния Акт и по снимките в сайта им) .... и сам ще се убедиш ... колкот Krokodil - Дискусия за цените
Quoteaircraftcarrier Не мога да се съглася с мнението че брокерите са помияри.По скоро помияри са продавачите.Брокерите просто трябва да настояват за закон който да сложи ред и правила. За това, че пазара на имоти ( и по-точно търгуването на информацията за тях ) има нужда от регламент си абсолютно прав .... Но за това, че брокерите нямат вина за ненормалния имотен пазар грешиш: Брокеритеот Krokodil - Дискусия за цените
Quotenradev Инфлацията зависи от паричната маса . до 97 година е дал пример Крокодила. ама тогава се печтаха пари с бесни темпове и естествено никви лихви нв беха в състояние да обуздаят инфлацията.а сега сме в борд и паричната маса е фиксирана величина В момента активно се "печатат" т.н. ШИРОКИ ПАРИ .... както се натрупват т.н. "КВАЗИ ПАРИ" .... и се емитират голям бройот Krokodil - Дискусия за цените
Quoteaircraftcarrier Крокодила никога не съм твърдял че високите лихви водят до дефлация.Твърдя че когато инфлацията тръгне да нараства в повече лихвите се вдигат с цел да се ограничи и да се сведе до поносими нива.Второ ти твърдиш че когато лихвите се вдигат това не води до увеличаване на спестяванията.Та как ще обясниш непрекъснатото нарастване на депозитите от 2008г насам? Спора започна именот Krokodil - Дискусия за цените
Quoteaircraftcarrier Специално за Крокодила.Всички са глупаци само той не.Видни икономисти говорят и пишат ма кои са те Крокодила е фактора слушайте него.Повишаването на лихвените проценти не увеличавало спестяванията ха ха ха.Истинската причина била друга.Жалко че такъв човек има диплома за висше образование.За разлика от неграмотността без диплома тази с диплома е опасна.Такъв човек с връзки иот Krokodil - Дискусия за цените