Заем срещу ипотека?

Искам да изтегля ипотечен кредит за жилище. Повечето банки покриват около 75-80% от стойността на имота. Аз нямам средства да доплатя. Какъв е начина да се финансира 90% от стойността? Коя банка дава най-изгодни ипотечни кредити за 20г? Ние сме се спрели на ПИБ. Благодаря предварително за съветите и инфорнацията!!!

Здравейте,

Определено ПИБ е една нестандартна банка, там се намира решение на всичко, но въпросът с цената, ако той е решаващ по принцип не е в полза на ПИБ, повтарям, по принцип.
Мно го зависи (както впрочем навсякъде) кои сте, откога сте там, имате ли фирма там, каква история сте създали, кой ви гледа кредита и т.н., неща, за които трудно някой тук може да ви даде съвет.
Пак казвам, принципно ПИБ е скъпа банка.

Не е възможно да ви се даде съвет въобще изобщо . Всеки кредит е уникален и иска задълбоченопроучване, така че най-добре, влезте на сайта на Моите пари, отиентирайте се коя банка какви условия има във вашия или подобен на вашия случай, изберете няколко, прозвънете ги - там има хора, които това им е работата - да отговарят и след като се убедите че има насреща желание за бизнес отидете. Вземете условията и внимателно сравнете ПИБ и още две-три, след което направете избора.
Тук в кредити е дискутирано доста за подводните камъни - не мислете, че щом не влизате в една категория сте изобщо частен случай - в момента когато някой се навие да ви даде пари - а със сигурност ще се навие, друг е въпросът колко, вече вие почвате да договаряте другите условия и информацията от темите за кредитите ще ви е полезна.
Успех.

Прави разлика между две неща:
1) стойността на сделката
2) стойността на имота

Т.е. ако един имот е оценен на 50 000 евро а ти искаш да го купиш за 45 000 можеш да вземеш заем примерно от Пощенска банка които кредитират до 100% от сделката и 90% от оценката или ПИБ които твърдят че кредитират до120% от пазарната оценка на недвижимия имот, служещ за обезпечение.

Общо взето както ти е казал и StefanB всичко е според зависи. Ако докажеш високи доходи пред банката няма да има проблеми да те кредитират на колкото ти трябва.

Има и един такъв момент, защо не отидеш при кредитни посредници. Поставяш им проблема и твоите възможности те преговарят с банките, дори могат да ти дадът и оферта която сам не можеш да постигнеш. И най-важното: услугата при почти всички, или по-точно при сериозните посредници е безплатна.

Не знам как вървят в момента ипотечните кредити, но вчера питах в ПИБ. За таргет групата ми отпускат ипотека до 90% при лихва 6%. Не съм се интересувал подробно, но за 33к еУра за 27 години вноската е 415.20 лв.

Повече ракия за един мирен свят!!!

Най-трагичната банка с най-некадърните служители. Взимането на кредит от тях продължава над 3 месеца в пълно затъмнение, ядове, нервни кризи, спукани язви и др.
1. Не ти казват предварителнно всичките такси и комисионни, които са хиляди левове. Лъжат за срокове и условия и пари и в рекламите.

2. Правните им специалисти и юристи могат да си хвърлят дипломите-не проверяват документите, не ти казват, че има проблеми по тях и едва когато те върнат няколко десетки пъти до държавните институции, да вадиш документи, да се караш, да буташ рушвети, може да получиш нервна криза, както стана с мен и мъжа ми и с продавача, от който купувахме имота. В тази банка ВЪОБЩЕ не прочетоха нито един от нашите документи и всичко сме правили сами.

Ако ще работите с Пиреос, ЗАДЪЛЖИТЕЛНО пръснете пари и за личен адвокат и консултации, че ще се прецакате яко.

3. Губят документите ви, карат ви да вадите по няколко пъти едни и същи и да чакате седмици и накрая се оказва, че те са некомпетенти.

4. Лъжите им граници нямат. Нарочно мислят как да ви минат с повече такси-като например нарочно отпускат само 70% вместо 90% от цената на имота, за да теглите и потребителски кредити от тях. Оценяват ви имота смешно, накрая ви дават процент, но не от експертната оценка, както лъжат в рекламите, а те си измислят тяхна оценка и гледат ако може за половината от цената на имота да ипотекирате два имота. Не се променят дори ако сте корпоративен клиент.

5. Когато кредитният инспектор им се разболее или излезе в отпуска, работата по вашия кредит спира със седмици. Ако ги попитате какво става-те никога не знаят и си нямат никаква идея какво се случва с кредита ви. Обикновено документите ви лежат изоставени в нечие бюро със седмици и месеци.

6. В стремежа си да ви прецакат с пари, пишат невалидни договори и ви карат да ги подписвате. После ги анулират само, ако нотариуса по сделката не спи. Обикновено той спи и е също толкова ненаясно с нещата, колкото и останалите. Нашият например се опита да ни убеди, че можем да купим само половината имот за отпуснатите пари и да ни накара да подпишем, че купуваме само половината.

7. Некомпетенти, мързеливи, лъжливи. Повече няма какво да добавя.