въпрос за лихвите на Експресбанк

здравейте, бих искала да попитам какви са лихвите при ипотечен кредит за ново строителство,като се има в предвид,че първоначално само част от кредита се превежда на строителя,та въпроса ми е върху останалата част на искания кредит какви са лихвите и таксите и въобще каква е цялата процедура.

Здравей Daisy,
лихвите за ново строителство са като за старо - от 5,9% до 8,9% в зависимост от валутата, срока на кредита и дали ще се превежда заплатата. По време на строителство сумата на кредита се превежда (усвоява) на траншове, като през този период се плащат само лихви и то само върху усвоената (преведена) част от кредита. Върху останалата част от разрешения кредит не се дължат лихви или такса за ангажимент. Процедурата е твърде дълга за обяснение във форума. Можеш да отидеш до най-близкия до теб офис на банката и ще ти бъде подробно описана, както и да се запознаеш със спецификите на твоя случай.

благодаря кредитор,
едно кратко въпросче,имат ли SG предпочитани строителни предприемачи и като не се дължат такси за ангажименти как става във времето погасяването-натрупването на първо и второ отпускане на искания кредит

Предпочитани е силно казано. Има такива, с които сме работили и са били проучвани. При тях разликата е в отпускането на жилищен кредит накуп без наличие на разрешение за ползване (акт 16). Това води до отпадането на ипотека върху стар имот. Във времето е разпределено така (дал съм пример при цена от 50000евро на жилището (40000евро кредит) с плащане на строителните работи по схемата: 30% на изкоп + 30% на трета плоча + 30% на завършен груб строеж + 10% при акт 16):

1. Разрешаваме ти кредита. Учредява се ипотека върху стар имот. По договор със строителя му се превеждат 15000евро или 30% (20% лични средства-10000евро + 10% от банката-5000евро). Плащаш лихви върху тези 5000евро, което прави 24,58 евро лихви на месец върху отпуснатите 5000евро.
2. Превеждаме на строителя още 30% от стойността на жилището (15000евро) при трета плоча. Започваш да плащаш по 98,33евро/месец лихви върху отпуснатите 20000евро.
3. При завършване на последна плоча още 30% (15000 евро). Плащаш по 172,08евро/месец върху отпуснатите 35000евро.
4. Сградата получава акт16. Превеждат се на строителя останалите 10% от проекта - още 5000евро. Сваля се ипотеката върху стария имот и си получаваш нотариалния акт с учредената ипотека на новото жилище. Започваш да си плащаш анюитетните вноски от следващия месец - по 335,39евро/месец през следващите 15години при лихва 5,9%.

Quote

като през този период се плащат само лихви и то само върху усвоената (преведена) част от кредита

Има ли начин да се откажа от тази "екстра"? В смисъл искам докато трае строителството да си плащам и по главницата, а не само лихви. Каква е идеята за това ограничение - много "сложна" сметка или какво?

В следващия пост казваш, че за "проверени" фирми отпускате накуп - там поне може ли да се избегне "екстрата" с така да се каже гратисния период по време на строителството?

"Сложна" сметка не е точното определение. Причината е в ограниченията на остарелия вече софтуер, който използваме. Надявам се след няколко месеца да имаме повече възможности с новия, който все още се персонализира за нас.
Това с "проверените" фирми не е точно така, както си го възприел. Вероятно аз не доуточних както трябва. Става въпрос след завършването на определен етап - например след акт 14 или 15. Тогава превеждаме цялата сума "накуп" и не се прави ипотека на старо жилище. Така на практика отпускаме ипотечен кредит без реално наличие на ипотека. Но дотогава няма начин да се избегне "гратисния" период.

значи отпускате кредита без ипотека и на какво разчитате тогава,какви са гаранциите ви, само реномето на строителната фирма ли?

Не разбира се. Все пак има обезпечение върху правото на строеж. Това право при наличие на готов завършен строеж си е нещо реално. Така на клиента не му се налага да прави ипотека на стар имот или да търси роднини които да се съгласят да поемат риска. Затова се прави най-рано след акт 14. На строежа реално му остава само документалното завършване и предаването на собствеността.

благодаря,и все пак понеже започвам да се убеждавам,че е доста изгодно би ли ми казал конкретни строителни фирми и положението същото ли е при такива строители,които не работят с SG но при проверка се окаже,че са сериозни?

Имаме си списък, по който се работи, но не мога да го публикувам тук. Ще се води реклама, а и не е коректно спрямо останалите. Ако на практика купуваш строеж пред акт 16 и наш служител провери обекта на място не е проблем с която и да е фирма. Стига естествено да не е само един ров или груб строеж.