Жилищен-Ипотечен кредит

Здравейте

Интересувам се от кредит за закупуване на жилище.
Имам оферта от 2 банки, но се страхувам от "подводните камъни"

кредита е в размер на 50 000 Euro за 15 години с намаляващи вноски.

Първата банка ми предлага лихва в размер на 6.5 %
- ГПР 7.56 %
- Еднократна такса при усвояване 500 евро
- Застраховка живот за периода 2337.89 евро
- За 15 години връщам 77348.1 евро

Въпроси :
- Тази застраховка включена ли е в тези 77348.1 евро ?

Втората банка
изчислила ми е кредита от 50650.25 Euro
- За първата година промо лихва от 6.1%
- За останалия период лихва от 6.5%
- ГПР 7.0551%
- Такса еднократна - 2.00
- Комисионна, еднократна от сумата на кредита 0.75%
- Месечна такса - 1.00евро
- Годишна такса - 0.25%
- Общо такси и комисионни за периода 1448.26 евро
- За 15 години връщам 75283.01 евро

Въпроси:
- Изчислената сума е за 50650.25 евро ?

Общи въпроси:
В първата банка сумата по лихвата и по главницата са почти равни, докато при втората банка разликата е по голяма в полза на главницата т.е. изплащам по-голяма главница и си мисля, че при този начин при предварително погасяване в втората банка ще ми паднат повечето лихви,такси и кредита ще ми стане по-малък.

Ако има въпроси, които трябва да задам, моля споделете. Ще съм ви благодарен

Поздрави

Сумите за застраховки не са включени във "връщаната" сума, защото реално тези пари не се връщат, а отиват за застраховка.

Какво значи сумата по лихвата и главницата са почти равни?????
Това вероятно го гледаш в първата вноска - по около 300 евро трябва да са грубо.
При предварително погасяване се погасява главницата и при тези близки лихви е все тая.

Виж коя банка ти е по наблизо и е с по-ниски такси за предварително погасяване.

Здравей,

Какво означава сумата по лихвата и сумата по-кредита са равни. Ами че при едната банка връщам 277 приблизително за главница и 270 за лихва, а при другата 290 за главница и 250 за лихва. И да горе-долу е все тая за коя банка, но все пак ми е пръв кредит и е доста солиден и се притеснявам
Благодаря, почти съм сигурен към коя банка ще бъде.

Поздрави
Георги

Това е само за първата вноска - за следващите вноски не е така
В първата банка за първа вноска имаш: 50000 / (15 * 12) = 277 по главница
имаш лихва 50 000 * (6.5 / 100 / 12) = 270 по лихвата

Във втората банка имаш за първа вноска:
50650.25 / (15 * 12) = 281 по главница - не знам защо смяташ 290???
50650.25 * (6.1 / 100 / 12) = 257 за лихва

След първата година, когато лихвата на втората банка и тя стане 6.5 ще имаш:
За първия месец от втората година в първата банка лихва 252 лева
За първия месец от втората година във втората банка лихва 256 лева


Кажи речи едно и също е, затова ти казвам - гледай лихвите за предсрочно и коя банка ти е по-наблизо

вземаш на по малкото ГПР. таксата за предсрочно погаяване е важна ако мислиш да погасяваш

Таксата за предсрочно ще бъде ограничена.
Втората ми изглежда по-добре. Но Тинки е прав. Почти еднакво е

За бъдещи, като мен, темата е от голяма полза

И на мен темата ми беше много полезна

Igri