Къде, жилищните кредити са най-изгодни?

Здравейте, интересувам се къде са най-изгодните от финансова гледна точка кредити. Търся да закупя жилище в Пловдив, от скоро започнах да се интересувам ,но когато някой банкер започне да ми обяснява ,го прави толкова сложно ,че нищо не разбирам. Интересува ме ,ако закупя жилище за 45 000 евро ,колко трябва да върна на банката (като цяло) и колко е минималната първоначална вноска. Като се има впредвид ,че е без значение периода на погасяване (няма значение за колко години се взима кредита). Моля ви за помощ.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-03-18 14:01 от magic.

А мога ли да те попитам ти какво очакваш - да застане пред теб банковия служител и да ти каже, че не е ясно колко ще върнеш защото не е ясно колко ще е лихвата в държава където имотите са надценени над 2 пъти и която има 21% дефицит по текущата сметка

дон корлеоне-един кръстник никога няма да купува нещо в пловдив в днешно време.
тва е един от градовете,в които имотите ще се сринат най много.
що се отнася до кредит-намери си от чужда банка,не от българия.
бизнес кредитите без гранция в европа са по евтини,от ипотечните в бг.....

Щом е сложно не ходи при банкери. Отиди при някой счетоводител, плати му и ще ти извади. Щом няма значение срока, изтегли примерно тези 45000 за една година и ще върнеш много малко горница ~3000. Вноската от близо 4000 на месец няма значение - също като срока.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-28 06:11 от JulianoG.

obadi mi se 0886558909 she ti pomogna.i she ti kaja kade sa nai dobre :cry: Denis Bakardzhiev

корлеоне Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте, интересувам се къде са най-изгодните от
> финансова гледна точка кредити. Търся да закупя
> жилище в Пловдив, от скоро започнах да се
> интересувам ,но когато някой банкер започне да ми
> обяснява ,го прави толкова сложно ,че нищо не
> разбирам. Интересува ме ,ако закупя жилище за 45
> 000 евро ,колко трябва да върна на банката (като
> цяло) и колко е минималната първоначална вноска.
> Като се има впредвид ,че е без значение периода на
> погасяване (няма значение за колко години се взима
> кредита). Моля ви за помощ.


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

никога няма да знаеш колко ще ти е лихвата,защото само те лъжат,че е фиксирана.всъщност е фиксирана към измислен от самата банка индекс(такова нещо в цивилизацията няма),и банката ти държи лихвата еднаква,но ти вдига индекса,откъдето ти скачат и вноските.тва трябва да се забрани от БНБ,ама нещо ги мързи....
така че дори и да ти дадат амортизационна таблица за вноските ти за целия период-месец за месец-тази таблица няма да е верна.
истината е да искаш да ти фиксират лихвата към индекса 'УРИБОР".той е индекс,който се определя от ЕЦБ за целия европейски съюз.там лъжа и измама няма.
само че,нилоя банка няма да се съгласи ,защото реално ще трябва да се издадат,че ще трябва да плащаш лихва от над 11%!!!!!!!!!!!!!
кажи на банкера си,че искаш лихвата да ти е вързана към юрибор за целия период и да нямаш само промоционален период на самата лихва и да става после плаваща.
ей тва му кажи,да видиме кво ще ти отговори......

Julius,много добре.

в евро 8,25% спямо урибор(ако наистина е заключен към него за целия период)
маржа обаче е минимален за регистриране на печалба,сравнение с депозитите.
не казвам,че е невъжможно да се сключи такъв заем.но ще ти кажа как банкерите ще извръткат ипотекара.
1.като донесе всички документи и го размотват и му скъсат нервите и му загубят един месец разправии,накрая ще му кажат-ами не можеме да ви дадеме тази лихва,защото не правите достатъчно доходи-така че съжаляваме.но бихме ви отпуснали някои от другите си заеми(които са с някаква закачка) или ще ви отпуснеме този заем,но на по висока лихва.
2.забележи размера на заема-до 25000 евро!!!!!!!!на сегашни цени в софето има ли по евтини апартаменти от 50000 евро?
сещаш ли се защо е само до 25000 евро?ами този заем е с цел да вържат ипотекара с допълнителен потребителски кредит.или ще ви отпуснеме тези 25000 евро,но ще трябва да изтеглите и потребителски кредит за от 20-30%,които ще е на 11-13% лихва.......
защо не дават и по големи суми,като тва е само от 30% до 50% от реалната цена на апартамент в софия в момента?

а ако накрая им докажеш и доход и им кажеш,че не ти трябва допълнителен потребителски кредит,защото имаш пари за останалата част,обещавам ти,че ще те разкарват до безкрай,за да се откажеш от тях.

Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> ... а за
> това дали е за 100% от стойността на имота - ами
> хващаш се с определен оценител - той ти дава
> оценка на имота такава каквато банката като ти
> даде 80% от нея - да са твоите 100%.

пич, ти май си мислиш, че тия в банките дет разрешават кредитите пасат трева и не могат да разберат, кое е завишена пазарна оценка за секунди като я погледнат. :} дали не могат да ти резнат кредита без да им дреме ко пише в оценката, а? :}
а принципно тия дет ги правят оценките, като ги изготвят, защитават интереса на банката, не твоя, щото имат споразумение с нея, да им води клиенти за оценки, а не с теб. ти си просто един донор на 100 лева

п.с. този универсален кредит мяза на нецелеви продукт, като за такъв и срока и лихвата са добри. малко са пропуснали да напишат, какви са лихвите без доказан доход според мен, щото тази лихва 100% трябва да е с доказан, и да разяснят дали надбавките за недоказан варират според степента на обезпеченост.

Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> Банките обикновено дават приоритет на оценителите,
> които дават по-ниски оценки, но като се има
> предвид, че повечето сделки стават на акт 14 /или
> груб строеж/, оценителите спокойно си пишат
> каквато си искат сума в полето "стойност на имота
> при завършване" /или акт 16/.
>
> Момента с "връзването" с потребителски кредит е
> тогава, когато банката одобри кредитополучателя за
> цялата сума, но му отпусне примерно само 80% от
> нея /тъй като е на акт 14/, а остатъка когато
> имота бъде завършен /на акт 16/. Това е момента,
> когато се отпуска потребителски кредит за остатъка
> до сумата, по която става плащането към
> продавача...
>
> а с остатъка, който бъде усвоен на акт 16 се
> погасява потребителския кредит - който обикновено
> има наказателна лихва, но ако между акт 14 и акт
> 16 има година - година и половина разстояние - пак
> ще му остане на човечеца нещо от цялата врътка,
> понеже вече ще е погасил част от главницата на
> потребителския кредит.
>
> Като се замислиш, може и без потребителски кредит
> да се мине, ако купувача се разбере /за разликата
> по кредита, която банката не му отпуска/ с
> продавача да направи окончателно плащане на акт
> 16... че имам познати дето живеят в сгради от 3
> год. а още нямат акт 16 - и така може да си плащат
> сума ти време 2 кредита - а по основния да стои
> неусвоена сума...
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 03/18/08
> 05:30PM от Julius.

банките в общия случай нямат интерес да дават необезпечен потребителски кредит, за да покрият разликата между текущата оценка на акт 14 и очакваната при завършвеност на 100% (точното щото е необезпечен, а могат да го дадат тези пари обезпечени).
кредита се разрешава до одобрената от банката степен на обезпеченост спрямо очакваната пазарна оценка, но се усвоява до одобрената от банката степен на обезпеченост спрямо текущата оценка.
разликата се усвоява, едва след повторна оценка и потвърждения от лицензирания оценител, че новата текуща оценка е по-голяма или равна от очакваната при разрешаване на кредита.

Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> Обърни внимание на Стандартния и кредита тип
> “Мост” - и двата са вързани с посочените БЛП - но
> там няма ограничение за сумата.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

ами Джулиъс-точно за тва няма ограничение-защото не е вързан към юрибор,а към БЛП.
хайде сега сравни изменението -с колко е скочил БЛП и с колко е паднал юрибор.

и още нещо-според мен в близко бъдеще юрибор ще падне доста-европейците рано или късно трябва да смъкват лихвите.
а БЛП ще продължава да се качва,заради негативния рейтинг на бг(вече повече от месец),както и недоверието на чужди банки към бгетовските-ще ги финансират на по големи лихви,ако въобще продължат да ги финансират.

или в крайна сметка догодина разликата в изменението м/у урибор и БЛП ще е около 3%.или тези,слк. с юрибор ще плащат с 3% по-малко след година,отколкото тези с БЛП или други индекси,пъкнали от въображението на дадената банка.

и за тва ако искаш да скл. заем с фиксирана лихва към юрибор-ще те връткат за да избият тази разлика по друг начин.
ето защо при заема с юрибор имаш ограничение от 25000.за да има как да те връткат-я с допълнителен потребителски ,я с по висока от обещаната лихва,я нещо друго.......