Какво е повишението на цените на НИ за 2005 година?

50% от какво? Банката може да ти даде произволно висока оценка на имота (БНБ тук не може да се меси), и след това да ти отпусне 50% от цената според оценката

чети тук:

[www.capital.bg]

Ще стане ли ипотечният кредит по-скъпа и труднодостъпна възможност да се купи жилище или друг недвижим имот? Темата стана актуална след оценките, че с нова регулация на БНБ при определени условия отпускането на ипотечни кредити ще струва по-скъпо на банките (за мярката виж карето). За момента изглежда трудно ефектът да се предвиди еднозначно. Сред банкерите преобладава мнението, че промяната няма да доведе до влошаване на условията за кредитополучателите. Някои очакват като следствие от новата регулация да спре плавното понижение на лихвите по ипотечните кредити и те да се задържат около сегашните средни нива. Според други не е изключено някои банки да свият размера на отпусканите ипотечни кредити до 50% от стойността на ипотекираните имоти. Това ще изисква по-голямо лично участие на клиентите във финансирането на покупката на имоти или на други сделки, за които се теглят заемите.
Банкери изтъкват няколко основни аргумента в подкрепа на прогнозата си, че като цяло новата регулация най-вероятно

Няма да доведе до влошаване на условията

по ипотечните кредити. На първо място те поставят конкуренцията. На този пазар тя е много силна и за да си осигурят добри позиции, банките трябва да предлагат атрактивни и конкурентни условия. Банките, които имат излишък от капитал (капиталовата им адекватност е далеч над минимално изискуемите 12%), както и тези, които лесно могат да увеличат капитала си при нужда, ще продължат да отпускат ипотечни кредити, без да влошат условията, като заделят необходимия за това капитал. В професионалните среди преобладава мнението, че действието на новата регулация ще бъде компенсирано частично от предстоящото увеличение на капитала на банките със суми от печалбите им за миналата година. Това ще подобри капиталовата им адекватност и ще им позволи да продължат да кредитират активно, посочват банкери. Те допълват, че има естествен процес във времето вече отпуснати ипотечни кредити да преминават от отчитане с по-високо към отчитане с по-ниско рисково тегло, което освобождава банков капитал. Причината е, че с постепенното изплащане на главницата сумата на кредита спрямо стойността на ипотекирания имот намалява.
„Не очаквам резки колебания на банковия пазар, които да направят жилищните кредити неизгодни или недостъпни за клиентите“, коментира Илиян Райчев, началник на управление „Жилищно кредитиране“ в Пощенска банка.
Той посочва, че новата регулация оскъпява продукта на всяка банка, тъй като изисква заделяне на повече капитал. „Допускам, че някои банки биха стимулирали ценово клиентите, които теглят заеми до 50% от стойността на ипотекирания имот. По наши изследвания обаче такива клиенти са не повече от 1/4 от потенциалните клиенти за жилищни кредити. Като цяло не очаквам силен натиск върху лихвите в резултат от регулацията сама по себе си“, допълва Райчев. Според изпълнителният директор на ОББ Христос Кацанис най-вероятно много банки ще продължат да отпускат кредити в размер над 50% от стойността на ипотекирания по тях имот. За да не влошат капиталовата си адекватност, ако структурата на кредитните им портфейли го налага, може да ограничат други кредити, например корпоративните. Банкери очакват в резултат на новата регулация

Лихвите да се задържат около сегашните средни нива

В повечето случаи очакванията са да спре масовото понижаване на лихвите, без тенденция за повишение. Има мнения, че заради новата регулация много банки ще започнат да отпускат ипотечни заеми с размер до 50% от стойността на ипотекирания имот. Не е задължително това да затрудни клиентите, защото и сега в много случаи те търсят по-малко финансиране, въпреки че могат да получат 70 или повече процента от стойността на ипотеката. Според други мнения банките едва ли ще свият масово нивото на кредита спрямо стойността на имота, защото 50% самоучастие на клиентите е прекалено високо изискване, което трудно ще бъде покрито от много кандидати за заем.
„Всяка банка ще прецени дали и как новата регулация да бъде отразена в условията по ипотечните кредити - дали да прехвърли тези допълнителни разходи, част от тях или изобщо да не ги прехвърля с цената на продукта към крайния клиент. Няма да има еднозначен и автоматичен ефект от тази мярка“, смята главният изпълнителен директор на Булбанк Левон Хампарцумян. От Банка ДСК посочват, че промяната не е в интерес на търговските банки и ще ги изправи пред необходимостта от промени в кредитната им политика.

Петко,
реално мислещите хора вече разбират,че цените на имотите ще паднат.
Очертава се криза.Само брокеруте пророкуват ,че цените ще скачат защото така им отърва.Гледам наговорили са тук куп дивотии как имало бум.Да но реалността е друга.Реалността всички я знаем-бедна държава,беден народ.Бум няма да има.Спекулата свърши.
Ще има спад.Ще има изгорели души.Инфлацията вече е 8%.И не си слагайте розови очила,ами мислете.

Кризата ти е в мечтите, та да си купиш панелка за 20000лв. :crazy:
ТУК още преди 2 години писаха, че падали цените. Лихвите по кредити минаха нивата на западните банки (отчети и инфлацията), скоро няма да има нужда от регистрация на фирми за закупуване на имот от чужденци. Заплатите хвърчат нагоре като за световно (моята за тези две години почти се е утроила), освен тези на необразованите. Инфлацията като е 8%, как лихвите по жилищни кредити са 6%? Разгледай архива на форума и ще се изненадаш от колко време се говори за срив и какво става реално с цените.

Quote

Лихвите по кредити минаха нивата на западните банки

То вярно че сте смъкнали на 6.4 ама във френско все ми се струва че е по-малко. във всеки случай това 6.4 добре звучи като за Бг. Е трябва да го завишиме с 0.3-0.4 заради застраховката Живот ама пак е добре.

А това

Quote

Жилищният кредит се погасява на равни месечни вноски, удържани от преведеното по разплащателната сметка на клиента в банката възнаграждение. Датата на падеж на погасителните вноски е 5-то число на месеца

малко "дървено" ми се струва ама айде.

Quote

То вярно че сте смъкнали на 6.4 ама във френско все ми се струва че е по-малко.

не забравяй каква е инфлацията в еврозоната и каква е в БГ

Именно. Ако е вярно че инфлацията е около 8% и се очаква още няколко години да е висока и имаш възможност на ипотека за 6-7% лихва, това би било печалба дори без да имаме предвид дали цената на имота ще се променя или не (стига да не пада разбира се

Кредитор,
твоята заплата не се е утроила.Утроила се е твоята далавера.Защото посредник данъци не плаща.Посредник фактрури и касови бележки не издава.От комисионна 1% стигнахте до 3%.Но скоро и на вас ще ви започнат ревизиите.Информацията за всички извършени сделки се пази.Всички посредници са известни.Много данъци сте крили,много пари от дъжавата сте излапали,но ще се наложи да си ги платите.
И е време прокуратурата да се занимае по сериозно с агенциите за недвижими имоти.
А за цените ще си говорим пак през май месец.

Кредитора не е брокер, не се изказвай неподготвен

А ти кой Май имаш впредвид? Да не би Май 2004, щото в линка дето Кредитор го даде имаше също такива прогнози от също такива големи разбирачи

az cestno kazano sam razdvoen mejdu 2 tendencii : zatiagane na kreditite(koeto ste uspokoi pazara) i povisavane na rabotnite zaplati i stroitelnite materiali (koeto ste povisi sebestoinostta na stroitelstvoto), v kraina smetka mislia ce sa zastrasheni po-spekulativno zavisenite ceni (na mesta v Varna se iskat 1300e/kv,niakde daje i povece;v Sofia e sastoto),sasto mislia ce bankite poemat dopalnitelen risk pri izdavane na zavisena ocenka;

Ами ако мисилш, че е евтино да строиш и че квалифицираните работници взимат малко може да попиташ хора дето са си правили ремонти да ти кажат за какво точно става въпрос
А и строителните материали в сравнение с преди 6-7г. (наскоро ми попаднаха едни стари цени и оферти. бетон - 37лв. на куб.м. без ДДС, тухла четворка за 23ст. със ДДС, оферта н а бригаад за изпълнение на груб строеж 8 долара на кв.м. ) също нямат нищо общо