Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам

Публикувано от Продавач 
Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
05-01-2015 - 22:12:54
avatar
Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам да бъде 2015-та и очеизвадните причини за това са следните:

1. Цените на жилищата в големите градове където се случват повечето сделки паднаха достатъчно и не са мръднали от повече от две години това показва, че няма натиск върху собствениците им да свалят цените и те не го правят, защото имотите им се продават на тези цени.

2. Ситуацията с ктб накара милиони българи да се замислят да не оставят парите си на депозити за по два процента лихва на година след като могат да получат тройно повече инвестирайки в имоти. И това не важи само за вложителите в ктб, а за всички, а те май в банките са около 50-60 милиарда нищо пари...

3. Кризата за имотите отдавна свърши и много хора, които шеста, а някои и десета година отлагат покупката на своето първо жилище разбират, че с още чакане няма да получат нищо по-евтино и се ориентират по-смело да действат като вече пресмятат загубите от живеенето под наем през последните години.

4. На пазара на имоти има нов играч и това е младия 25 -30 годишен ай-ти специалист със заплата от 2000 до 8000лв, който е таргет на всяка банка, а доход от по 4000лв една двойка семейство млади програмисти с общ семеен доход 8000лв може да си позволи да купи на кредит всеки един апартамент цена до 200 000 евро в София или Варна и да си живее нормално изплащайки кредита за 15-20 години.

5. Лихвите по ипотеките паднаха и май ще падат още.

Реално новите играчи на пазара са хората с депозити от 50000лв на горе, младите семейства, които от 2007-ма година чакат удобен момент, защото тогава беше доста по-скъпо да се купува и като цени на имотите и като цени на кредитите, спекулантите, които се завръщат както и младите ай-ти спецчета, които се бръснат от две години, а вече получават заплати с които могат да си купят всеки имот.

Ясно е, че демографския срив продължава, но успоредно с него върви и миграцията от малките населени места към големите, която вероятно ще доведе до 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% Но не само 2015 година ще бъде много по-добра от предишните шест години, но и следващата 2016 година, защото през тази година ще се продадат повече имоти, а това винаги води до последващи вложения в имоти.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
05-01-2015 - 22:33:12
ех мечти ,мечти
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 00:04:24
бако и без пари да почнат да ги дават имотите вече е късно...най важния Фактор в една държава са условията за живот! кажи поне една причнина един човек да избере да живее в българия?
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 08:51:31
avatar
Quote
nradev
ех мечти ,мечти

Имаш сериозни аргументи против? :] Какви ли може да са те?

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 09:44:09
Quote
Продавач
4. На пазара на имоти има нов играч и това е младия 25 -30 годишен ай-ти специалист със заплата от 2000 до 8000лв, който е таргет на всяка банка, а доход от по 4000лв една двойка семейство млади програмисти с общ семеен доход 8000лв може да си позволи да купи на кредит всеки един апартамент цена до 200 000 евро в София или Варна и да си живее нормално изплащайки кредита за 15-20 години.

Че почват от 2000 - почват, ама масата при 25-30 годишните е на около 3000-3500.
Семейства от млади програмисти няма много (като се огледам - не повече от 1-2%), а общия семеен бюджет на семейство с един млад програмист е по-скоро към 4000, а не 8000.

Та тез младите чак да могат да си позволят апартаменти по 200 000 евро ???
Ама пък се "мятат" успешно на по 75 000 - 100 000 и то с бая големи кредити - как я мислят не знам.

Виж тези дето са към 35+ там вече нещата са други. Заплатите са по-високи, има скътани пари в банките и т.н. Те вече могат да си позволят по-скъпи имоти ама са преживели кризата и много много не искат кредити, а разчитат на спестените пари - в смисъл няма да се метнат на кредит от 100 000 евра, нищо че могат да си го позволят - просто не са вече луди-млади и знаят, че морето не е до колене.

Та според мен по-скоро има пазар за имотите до 100 000 и малко отгоре, не за тези от по 200 000.


Горните неща естествено с нищо не променят изводите, които правиш за 2015 година.
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 10:17:43
avatar
Последните четири сделки с купувачи от този сектор в нашата агенция бяха с хора със следните лични и семейни доходи:

10 000лв - семейство

10 000лв - ерген 36 годишен

8000лв - семейство

4200лв - младеж набор 87

Всички купиха с ипотечен кредит, а някои и с потребителски и с ипотечен.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 11:15:58
:)

Ти виждаш тези, които идват при теб за да купуват, а аз виждам "масата".
Твоята "извадка" е специфична и от нея не може да се съди за масата.

Иначе съм съгласен, че хората от този сектор купуват в момента - около мене все за апартаменти, майстори, кухни се говори.
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 11:45:13
Quote
Продавач
Последните четири сделки с купувачи от този сектор в нашата агенция бяха с хора със следните лични и семейни доходи:

10 000лв - семейство

10 000лв - ерген 36 годишен

8000лв - семейство

4200лв - младеж набор 87

Всички купиха с ипотечен кредит, а някои и с потребителски и с ипотечен.

Това брокитата са уникални лъжци. Аз работя в ИТ сектора от 23 години, 6 от които в чужбина. Заплата над 5000 лева вземат само 3% от заетите в сектора, а семейства с доход от заплати 10000 лева на месец има-няма 5000 в цяла България. 99% от тях имат собствени жилища вече и то по няколко. Не ми се вярва да тръгнат да купуват тепърва. Младежи 87-и набор и нагоре с месечен доход от заплата над 4000 лева са максимум 7-800 в цяла България. Не виждам как точно те ще повлияят на пазара на НИ.
Според статистиката в България има приблизително 13000 програмисти и средната заплата в сектора е 3500 лева. Трябва да си луд с такъв месечен доход да купиш жилище за 100к Евро.
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 12:06:08
За да живее едно семейство "нормално" в София му трябват от порядъка на 2500 лева.
При семеен доход от около 4000 - 4500 на семейство на програмист (и то не на някой 25-годишен) - остават едни 1500-2000 лева.
Делим го на половина (константата на Тинки и един вид застраховка ако дойде нова криза) и идва по към 750-1000 лева месечно за изплащане на заем - горе долу 45-50 000 евро заем за 15 години. Сложи още 10-12 000 евро за ремонт, обзавеждане и такси и комисионни покрай сделката и излиза, че да се купи жилище за 100 000евро трябва да имаш едни 60 000 евро на депозит.
Re: Очертава се най-силната година за недвижимите имоти от шест години насам
06-01-2015 - 13:34:18
Quote
Щиpлиц
...излиза, че да се купи жилище за 100 000евро трябва да имаш едни 60 000 евро на депозит.

За това става дума. Опашки пред АНИ няма да има скоро :)
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход