Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

апартамент от ЧСИ - моля за съвет

Публикувано от deni9444 
апартамент от ЧСИ - моля за съвет
21-12-2014 - 21:04:30
Здравейте, моля за съвет от по-запознатите, тъй като напоследък съм малко притеснена. Купихме апартамент на търг от ЧСИ (собственикът не си е плащал ипотеката към банка ДСК). Внесохме парите и всичко останало в срок, трябваше да изчакаме да минат седем дни от търга, за да разберем дали човекът е обжалвал, но минаха над 10 дни, а с нас така и никой не се свърза... Звъняхме неколкократно в кантората на ЧСИ, от където ни казваха, че не са успели да открият човека и трябвало да проявим търпение. На въпроса "Какво ще стане ако не го откриете?" ни отговориха: ще предприемем други методи, след което ни затвориха. Въпросът ми е: Какво всъщност ще стане, ако не успеят да го намерят и колко време трае периодът на "намирането"?
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
22-12-2014 - 08:52:50
а за какво ви е да го намирате. ако не е тайна какво купихте и на каква цена
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
22-12-2014 - 12:37:17
От кантората на ЧСИ твърдят, че лично трябва да му се връчи призовката и от тогава започва да тече седемдневният срок за обжалване. Купихме тристаен апартамент на цена 72 000 лева.
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
22-12-2014 - 14:55:00
ами то си има процедура за връчване ако не е намерен на адреса. между другото кой град и кой квартал
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
22-12-2014 - 23:35:21
добре дошли в ада - другия път пак си купете в българия
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
23-12-2014 - 07:57:55
Другия път пак си купете от ЧСИ е по-правилно да се каже
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
23-12-2014 - 08:47:00
забелязах че ефтитните имоти са на пазарна цена при ЧСИ.така че Щилиц е прав
nix
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
23-12-2014 - 16:37:48
Здравей Дени,

Работя в институция, която всеки ден придобива недвижими имоти на продан от ЧСИ и това което се случва въобще не следва да те притеснява. В тази връзка, следа да се посочи, че съгласно ал.1 от чл. 47 ГПК," Когато ответникът не може да бъде намерен на посочения по делото адрес и не се намери лице, което е съгласно да получи съобщението, връчителят залепва уведомление на вратата или на пощенската кутия, а когато до тях не е осигурен достъп - на входната врата или на видно място около "

Посоченото процесуално правило се прилага, освен в общия исков ред, така и в изпълнителното производство - при уведомленията при ЧСИ и ДСИ.

Тоест, явно това което прави ЧСИ е да си "опече работата", като предпочита да му връчи съобщението лично, за да няма опасност след време длъжника по делото да претендира, че не му е връчено и да иска да обжалва постановлението за възлагане на недвижимия имот. Обръщам ти внимание, че седем дневния срок за обжалване започва да тече от момента на получаването / или залепянето на уведомлението и ако изтича в почивен ден (примерно на 31.12.2014) - то последния срок за обжалване е следващия работен ден (примерно на 05.01.2015). Така, че наистина следва да сте търпеливи.

Колкото до възможността да обжалва - на първо място повечето длъжници въобще не обжалват постановлението (защото няма смисъл). На второ място, дори и да обжалва - 99% от жалбите съдът ги оставя без разглеждане, като недопустими (много некадърни адвокати, който не могат да разграничат, какви точно пороци на постановлението подлежат на обжалване). Най-общо казано пороците, при които постановлението за възлагане подлежи на отмяна (по чл.435 ГПК) са 2 - (1) наддаването на публичната продан да не е извършено надлежно ("надлежно" означава според практиката на Софийски Апелативен Съд да означава да са нарушени правилата на чл.488 и чл.489 ГПК - та се елементарни и няма толкова просто ЧСИ, че да ги наруши, а и аз съм нямал такъв случай) и (2) - имота да не е възложен на най-високата цена предложена от купувачите цена - също много ограничено основание, което почти е невъзможно да се случи. Логиката на закона е длъжникът да не може да "спъва" изпълнителното дело.

Дори и да успее по някакво чудо, чрез жалбата си да отмени постановлението - то за имота се провежда нова продан, като на теб ще следва да ти върнат парите или може да се разберете с ЧСИ да участваш в новата продан.

Ако може да ми кажеш ЧСИ-то.

Иначе добре си направила, вместо да пълниш гушите на брокерите, като им дадеш 3-4000 лева затова, че са си дигнали телефона, ти си си купила семеен апартамент за реална цена. Те брокерите затова газ пикаят... :) Виж им само глупавите коментари, че евтините имоти били на пазарни цени при ЧСИ - ами когато са го продали този имот на предишния собственик (който очевидно е гръмнал с ипотеката) на висока цена, пак ли са твърдяли пред него, че имота е евтин. Това има е работата на тях - да лъжат... :) Така или иначе ЧСИ-та и синдици сега предлагат супер много възможности да си купиш имот без да плащаш излишни комисионни.
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
23-12-2014 - 16:58:53
Quote
nix
моля да не ме обиждате на брокер
Здравей Дени,

Работя в институция, която всеки ден придобива недвижими имоти на продан от ЧСИ и това което се случва въобще не следва да те притеснява. В тази връзка, следа да се посочи, че съгласно ал.1 от чл. 47 ГПК," [i

Когато ответникът не може да бъде намерен на посочения по делото адрес и не се намери лице, което е съгласно да получи съобщението, връчителят залепва уведомление на вратата или на пощенската кутия, а когато до тях не е осигурен достъп - на входната врата или на видно място около[/i] "

Посоченото процесуално правило се прилага, освен в общия исков ред, така и в изпълнителното производство - при уведомленията при ЧСИ и ДСИ.

Тоест, явно това което прави ЧСИ е да си "опече работата", като предпочита да му връчи съобщението лично, за да няма опасност след време длъжника по делото да претендира, че не му е връчено и да иска да обжалва постановлението за възлагане на недвижимия имот. Обръщам ти внимание, че седем дневния срок за обжалване започва да тече от момента на получаването / или залепянето на уведомлението и ако изтича в почивен ден (примерно на 31.12.2014) - то последния срок за обжалване е следващия работен ден (примерно на 05.01.2015). Така, че наистина следва да сте търпеливи.

Колкото до възможността да обжалва - на първо място повечето длъжници въобще не обжалват постановлението (защото няма смисъл). На второ място, дори и да обжалва - 99% от жалбите съдът ги оставя без разглеждане, като недопустими (много некадърни адвокати, който не могат да разграничат, какви точно пороци на постановлението подлежат на обжалване). Най-общо казано пороците, при които постановлението за възлагане подлежи на отмяна (по чл.435 ГПК) са 2 - (1) наддаването на публичната продан да не е извършено надлежно ("надлежно" означава според практиката на Софийски Апелативен Съд да означава да са нарушени правилата на чл.488 и чл.489 ГПК - та се елементарни и няма толкова просто ЧСИ, че да ги наруши, а и аз съм нямал такъв случай) и (2) - имота да не е възложен на най-високата цена предложена от купувачите цена - също много ограничено основание, което почти е невъзможно да се случи. Логиката на закона е длъжникът да не може да "спъва" изпълнителното дело.

Дори и да успее по някакво чудо, чрез жалбата си да отмени постановлението - то за имота се провежда нова продан, като на теб ще следва да ти върнат парите или може да се разберете с ЧСИ да участваш в новата продан.

Ако може да ми кажеш ЧСИ-то.

Иначе добре си направила, вместо да пълниш гушите на брокерите, като им дадеш 3-4000 лева затова, че са си дигнали телефона, ти си си купила семеен апартамент за реална цена. Те брокерите затова газ пикаят... :) Виж им само глупавите коментари, че евтините имоти били на пазарни цени при ЧСИ - ами когато са го продали този имот на предишния собственик (който очевидно е гръмнал с ипотеката) на висока цена, пак ли са твърдяли пред него, че имота е евтин. Това има е работата на тях - да лъжат... :) Така или иначе ЧСИ-та и синдици сега предлагат супер много възможности да си купиш имот без да плащаш излишни комисионни.
Re: апартамент от ЧСИ - моля за съвет
23-12-2014 - 18:56:43
Дени, не му се връзвай на този nix, той не само не работи в никаква институция, ами и въобще не е правил сделка с имоти през живота си ,той едно време беше прост счетоводител, сега е само прост,не е и счетоводител. Иначе твоят казус е лесно решим,довери се на ЧСИ-то.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход