Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?

Публикувано от Продавач 
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
15-08-2014 - 07:10:57
Българската народна банка (БНБ) и квесторите в Корпоративна търговска банка (КТБ) са използвали схема за ограбването на активите на поставената под специален надзор финансова институция. За това алармира сигнал, изпратен до редакцията на Econ.

Според информацията са били предприети няколко последователни стъпки от квесторите, съвместно с конкурентни банки, за постигането на тази цел. В схемата решаваща роля има и централната банка, която трябва да "узакони" всички действия.

Последната от стъпките трябва да бъде приета днес на заседанието на Управителния съвет на БНБ. Тя се отнася до решението квесторите на банки под специален надзор да могат да продават на други банки вземанията на банката по балансова стойност, намалена с извършени след поставянето на банката под специален надзор обезценки.

Публикуваме целия текст на сигнала без редакторска намеса:

"1. Квесторите на КТБ са изпратили на 31 юли 2014 г. писма до кредитополучателите, в които изискват в петдневен срок да бъде представено огромно количество финансова и нефинансова информация (отчети за тригодишен период, детайлни прогнози за петгодишен период, актуална оценка на обезпеченията по получените кредити, актуални удостоверения за тежести по обезпеченията и др.). Очевидно е, че такъв обем от информация не може да бъде подготвен за пет дни. Едновременно с това от клиентите се иска да подпишат декларация, че квесторите могат да се разпореждат със заложените активи, т.е. с това да декларират, че не могат да плащат вноските по кредитите си.

2. Същевременно квесторите трескаво подготвят нова политика и методика за обезценка на кредитите, която предвижда в случай, че кредитополучателите не предоставят своевременно (например, във въпросния петдневен срок) исканата информация, кредитите да се обезценяват до 100%. Това означава, че всеки един кредит може да бъде напълно обезценен по доста субективни критерии и балансовата стойност на тези кредити, коригирана с обезценките, става НУЛА!

3. В КТБ АД, са внедрени като помощници на квесторите служители от ОББ, възможно е и от други банки, като под претекст, че няма кой да окомплектова кредитните досиета, избират кои клиенти на КТБ АД да бъдат прехвърляни в т. нар. "здрави банки". Така конкурентите ще могат да изкупят на безценица кредити, отпуснати от КТБ.

4. Подготвя се спешно решение на УС на БНБ, което ще затвори цялата тази схема, като узакони грабежа на активите на КТБ. Проектът за решение гласи: "Квесторите на банката, поставена под специален надзор, могат да продават на други банки вземанията си по кредити, срещу цена не по-ниска от балансовата стойност на вземаето към 1 май 2014 г., към която се добавят обезценките, извършени след поставяне на банката под специален надзор."

На първо място, вземането на решение за продажба на всеки актив изисква професионална, задълбочена одиторска оценка на тези активи. Такава оценка в КТБ не е правена.

Това означава, че по свое усмотрение квесторите могат да продават на безценица (за 1 лев, например) активи на банката, които са подбрани предварително от конкурентите чрез допуснатите до кредитните досиета техни служители.

Нанасянето на такъв съкрушителен удар върху КТБ АД поражда въпроса дали квесторите имат необходимата квалификация и компетентност, съгласно изискванията на ЗКИ (чл. 11,ал.1), да оздравят КТБ АД или действат като синдици при несъстоятелност. По въпроса за квалификацията и компетенността на квесторите до сега БНБ не е обявило информация.

По принцип, никоя банка не продава вземане под номинал само защото по него има начислени обезценки. Продажбата на кредита под номинал се осъществява само когато всички други средства са изчерпани.

С този замисъл на БНБ се заобикаля законния ред за събиране на вземания (доброволно изпълнение, исковото и заповедно производство по ГПК), който запазва интересите на банката-кредитор.

По този начин квесторите могат да продадат с еднолично свое решение всеки един актив на банката на каквато решат цена, без да уведомят предварително клиентите и без да носят отговорност за нанесените на банката щети, защото са оправомощени от УС на БНБ. От своя страна, с това свое колективно решение УС на БНБ снема от себе си отговорността за реализираните продажби, като не изисква изрично квесторите да се отчитат за действията си по продажбата на активи, нито да искат съгласието на УС на БНБ за всяка конкретна сделка.

По този начин УС на БНБ заобикаля закона, като с други правни средства се опитва да постигне целите на неприетия "Закон КТБ" – изкуствено обезценяване на активите на КТБ АД и продажбата им на безценица.

Осъществяването на посоченото намерение би било в пряко противоречие със законовата цел по чл.115, ал.1 от Закона за кредитните институции, която БНБ и назначените от нея квестори трябва да постигнат, а именно оздравяване на КТБ АД."


[econ.bg]


PS: Четвъртата банка ще пусне на безценица всичките си обезпечения. За цени на имоти ли ставаше дума?
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
15-08-2014 - 12:07:11
Управителният съвет на Българската народна банка (БНБ) разреши на „Корпоративна търговска банка” АД и на „Търговска банка „Виктория” ЕАД, като взе предвид, че е в интерес на институциите, поставени под специален надзор, и на техните длъжници по кредити да бъде позволено на банките да осъществяват някои банкови дейности за целите на погасяването на кредити, съобщиха за БНБ.
Решението касае платежни операции за целите на погасяване на кредити към банка, поставена под специален надзор, от сметки при същата банка на кредитополучателя, на негови съдлъжници или на негови поръчители, когато съзадължеността или поръчителството са възникнали преди 1-ви юни 2014-а година.

УС на БНБ позволява безкасови операции по обмен на валута, когато такива са необходими за целите на погасяване на кредити.

Управителният съвет на БНБ указва на квесторите на банките, поставени под специален надзор, че при пълно погасяване на вземане по кредит следва да предприемат необходимите действия по заличаването на обезпеченията по кредита.

При частично погасяване на вземане по кредит, по който има повече от едно обезпечение, квесторите на банка, поставена под специален надзор, могат да предприемат необходимите действия за освобождаване на някое от обезпеченията само ако кредитът остане обезпечен с ликвидни и качествени обезпечения, чийто размер се определя след извършване на тяхна актуална оценка и е не по-малко от 130% от размера на вземането по кредита.

Управителният съвет на БНБ изразява становище, че прехвърляне на вземане по влог в банка, поставена под специален надзор, от титуляря на влога на друго лице, което има сметка в същата банка, може да бъде обявено за недействително поради заобикаляне размера на гаранцията по влогове, определен в чл. 4, ал. 1 от Закона за гарантиране на влоговете в банките, или увреждане интересите на кредиторите, съобщават още от БНБ.


[PS: Следете обявите на квесторите![/u][/b]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-08-15 12:09 от paul.
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
15-08-2014 - 14:50:57
Хайде да видим сега една банка като и е опрял ножа до кокала дали ще тръгне да продава на 149 е/м2 или митовете за това как банките щели да смъкнат цените на имотите заради закъсали ипотекари ще се окажат поредната партенка?
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
16-08-2014 - 13:16:44
avatar
Quote
Щиpлиц
Хайде да видим сега една банка като и е опрял ножа до кокала дали ще тръгне да продава на 149 е/м2 или митовете за това как банките щели да смъкнат цените на имотите заради закъсали ипотекари ще се окажат поредната партенка?

Партенката е на лице повече от две години то за това и истеричните и активни така наречени "сривльовци" във форума отстъпиха в запас до следващата нова световна финансова криза да речем до след 10-15-20 години и аз незнам до кога, но със сигурност до тогава ще са си решили имотните липси и няма да бъдат в същата групичка :)

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
16-08-2014 - 20:50:49
avatar
Quote
Продавач
Quote
Щиpлиц
Хайде да видим сега една банка като и е опрял ножа до кокала дали ще тръгне да продава на 149 е/м2 или митовете за това как банките щели да смъкнат цените на имотите заради закъсали ипотекари ще се окажат поредната партенка?

Партенката е на лице повече от две години то за това и истеричните и активни така наречени "сривльовци" във форума отстъпиха в запас до следващата нова световна финансова криза да речем до след 10-15-20 години и аз незнам до кога, но със сигурност до тогава ще са си решили имотните липси и няма да бъдат в същата групичка :)
И аз съм забелязал, че тук пишат сривльовци само докато си решат личните имотни проблеми. След това сменят с бг мама или някои автофоруми , щото пък трябва кола да се купува и прочее.:]

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
17-08-2014 - 10:34:07
Малките хора с малки проблеми също пишат. При тях всичко е малко.
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
19-08-2014 - 07:16:56
avatar
Кольо Парамов в сутрешния блок на Нова ТВ:
1,6 млрд. лева в КТБ са на вложители, които имат над 100 хил. лева влогове в банката. С лихвите ние трябва да осигурим около 2,1 млрд. лева, което е целият ресурс на Фонда за гарантиране на влоговете, за да можем да спасим тези пари, посочи финансистът.
...........................
Това е много тревожно. Всеки може да си направи изводите сам.
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
19-08-2014 - 20:45:05
avatar
Особеното обаче на пазара на недвижими имоти е, че той има и своята относителна независимост. Каквато и криза да се преодолява, винаги има хора, които имат нужда да продават, купуват, наемат или отдават имоти.
.....
От началото на годината имахме плавно развитие на пазара с тенденция за стабилизиране на цените. Отчита се по-голяма активност в сравнение с миналата година. Започнаха да се случват сделки и при високи ценови нива. Вече има добре реализирани млади хора, около 35-45 годишни, получаващи добро заплащане, които разполагат със средства, не се притесняват от кредити и търсят по-големи и луксозни имоти......

............
След известното напрежение в банковия сектор покрай КТБ отчитаме засилен интерес към покупки на имоти. Факт е, че август месец, който традиционно е по-спокоен, сега е наситен със сделки. Търсенето се увеличи. Може би българинът, който е много здравомислещ и свързан с дома, търси сигурност за спестяванията си в покупка на недвижимото имущество.
........

Оттук се появи и една поизчезнала практика – закупуване на имоти „на зелено“. Това означава, че се повишава доверието в строителния бранш.
[www.google.bg]
Това е положението
[www.google.bg]

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-08-19 20:47 от САХИБ 31.
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
22-08-2014 - 17:24:39
Из форума на Инвестор.бг относно Драго-шапкарчето дето продава коптор в радомир:

Аз искам да си купя 3 къщи на пъпа на света у село Радомир + всички кокошкарници на оня пристрастен към алкохола шапкар У село Слатина


Quote
САХИБ 31
Особеното обаче на пазара на недвижими имоти е, че той има и своята относителна независимост. Каквато и криза да се преодолява, винаги има хора, които имат нужда да продават, купуват, наемат или отдават имоти.
.....
От началото на годината имахме плавно развитие на пазара с тенденция за стабилизиране на цените. Отчита се по-голяма активност в сравнение с миналата година. Започнаха да се случват сделки и при високи ценови нива. Вече има добре реализирани млади хора, около 35-45 годишни, получаващи добро заплащане, които разполагат със средства, не се притесняват от кредити и търсят по-големи и луксозни имоти......

............
След известното напрежение в банковия сектор покрай КТБ отчитаме засилен интерес към покупки на имоти. Факт е, че август месец, който традиционно е по-спокоен, сега е наситен със сделки. Търсенето се увеличи. Може би българинът, който е много здравомислещ и свързан с дома, търси сигурност за спестяванията си в покупка на недвижимото имущество.
........

Оттук се появи и една поизчезнала практика – закупуване на имоти „на зелено“. Това означава, че се повишава доверието в строителния бранш.
[www.google.bg]
Това е положението
[www.google.bg]
Re: Ще се отрази ли на пазара на имоти ситуацията с банките?
25-08-2014 - 14:34:57
май няма да се сбъдне мечтата на пльокитата и този път, парите изтеглени от банките не се превръщат в имоти види се:
[www.investor.bg]






369 млн. лв. се върнаха в банковата система през юли
Сумата представлява над една трета от изтеглените през юни средства
2Препоръчай (0) 369 млн. лв. са се върнали обратно в банковата система през юли, след като заради напрежението в сектора през юни 1,043 млрд. лв. изтекоха от банките, а предпочитанията за влогове под гарантирания максимум от 196 000 лв. намаляха. В седмия месец на годината домакинствата са депозирали обратно 124 млн. лв., а предприятията (нефинансови и финансови) – общо 245 млн. лв.

Заради събитията от юни – масовите тегления на спестявания, поставянето на Корпоративна търговска банка и ТБ Виктория под специален надзор и търсенето на най-рационален изход от създалата се ситуация – 674 млн. лв. от изтеглените през месеца средства са извън банковата система, показват изчисленията на Investor.bg на база данните на Българска народна банка (БНБ).

Въпреки че пикът на мини банковата паника отмина, неизвестните около съдбата на двете финансови институции остават. И макар че през юни забелязахме прехвърляне на парични средства от едни банки в други, не всички икономически агенти са преценили за уместно да поверят отново своите пари на банките. Все пак добрата новина е, че през юли спестяванията в икономиката не намаляват. След отлива от юни едно от предположенията бе, че той може би е продължил в началото на седмица месец.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2014-08-25 14:36 от HarryPotter.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход