|
||||||||||||||||||||
|
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 13:39:43 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
buyer
Тинки Уинки, абсолютно си прав.
Купувача получава имота чист от всякакви тежести, независимо каква е разликата между стойността на ипотеката и цената на проданта. Плащаш - взимаш, купувача не го интересуват взаимоотношенията между взискателя и длъжника. ЧСИ издава Удостверение, че купувачът не е приел ипотечното задължение, с което ипотеката се заличава.
Справка - чл.175 от ЗЗД:
(1) С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарните кредитори имат право на предпочтително удовлетворение от цената по реда на ипотеките си. (2) Ипотеката може да се запази при публичната продан на имота, ако купувачът, по съгласие с ипотекарния кредитор, поеме обезпеченото задължение. В такъв случай протоколът, с който държавният или частният съдебен изпълнител констатира това съгласие, се отбелязва към вписването в имотния регистър.
Предполагам взискателят (банката) продължава да си търси парите от длъжника до пълното погасяване на дълга по съответния законов ред - други имоти, запори в/у заплата, дружествени дялове, там, както е по закон. Това не съм го чел, защото не ме интересува и пожелавам на всички никога да не ги интересува.
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 13:48:03 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 14:17:24 |
IP/Host: ---.32.26.94.uMa.HeT.oT.tbc.Bg Регистриран: преди 12 години Мнения: 34 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 15:28:19 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
buyer
Мисълта ми беше, че за да купиш имот чийто непогасен ипотечен кредит е по-голям от пазарната цена постигната на търга трябва банката да има сметка да приеме подобна оферта тоест загубите и да не са много големи, защото ако са много големи тя ще търси други обезпечения от длъжника или ще му държи имота докато не намери решение как да събере от него всичко, което търси.
Това си е решение изцяло на банката и мен не ме интересува. Участниците в пазара така или иначе имат достъп само до обявленията за публични продани, т.е. до имоти, които са преминали през фазата на решение от страна на банката дали да ги дава на ЧСИ или не. Не мога да предполагам каквото и да е от страна на банката, целта на темата е съвсем друга.
Та за да се стигне до приемлива за банката загуба трябва разликата да не е голяма или длъжника да предложи друго обезпечение. Случаи в които имота си струва (както го писваш ти си струва) цената и банката да има големи загуби са изключителна рядкост. И понеже ти не споделяш нито цената нито размера на разликата не става ясно всичко.
Ами това е принудително изпълнение, думата "предложи", употребена по адрес на длъжника не е съвсем точна, той не е в позицията да предлага каквото и да е, той е принуден. Дори и да имаме цената на проданта и стойността на ипотеката пак няма да е ясно каква е търсената разлика, защото не знаем каква част от главницата по кредита е погасена и каква не. Важно е да се отбележи, че това не е "приемлива за банката загуба", защото тя ще продължи да си търси оставащите пари от длъжника и рано или късно ще си ги прибере, предполагам.
Ще ви дам ориентир, въпреки че обсъждането на конкретни цени не е целта на тази тема:
Разликата между стойността на ипотеката и постигнатата на търга цена е около 77000 лева.
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 15:39:07 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Анонимен потребител
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 16:35:57 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 17:58:17 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 19:08:19 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
Тинки Уинки
Продавач,
Ако мога да обясня моето виждане за изложение от теб случай.
Банката търси 90 000 евро от длъжника, ти намираш купувач за 55 000.
Кажи ми кой нормален банков служител ще си сложи подписа, че е съгласен с продажбата, като веднага ще го обвинят, че е ощетил банката с едни 35 000 евра.
От друга страна при публична продан са взети 40 000, ама никой от банката не е виновен - ЧСИ-то за толкова го е продало.
Да, банката е на загуба, ама в първия случай има "виновен" банков служител, а във втория всички са чисти.
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 27-11-2013 - 19:11:44 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
nradev
Продавача зел да гледа в канчето на банките
Re: Как се купува от ЧСИ - разказ от първо лице 28-11-2013 - 00:13:46 |
IP/Host: 195.34.116.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 588 |
|