Quote
buyer
Продавач, ще се опитам да отговоря:
1.Казваш 15% под реалната цена за района, а каква е тя според теб?
Цената, до която стигам след оглед на имотите, които представляват интерес за мен в района (търся от зимата) и разговор с брокера/собственика. Обикновенно свалят по нещо, някои повече, други по-малко от обявената. Няма да влизам в спорове за цената, щото съм ви чел тука препирните на тема цени
2. Имаш ли представа защо имота не се е продал преди да се стигне до публична продан? Кредита беше по-голям от пазарната цена на имота или нещо друго като сериозен недостатък като скосявания, последен етаж, много външни стени, изглед към шумен булевард, преход и т.н.?
Да, кредита беше много по-голям от пазарната цена на имота и предишните търгове са били на много висока цена. Нито един от посочените от теб недостатъци го няма.
3. Ти ползва ли потребителски кредит за доплащането и какъв беше размера на кредита, който изтегли (ако не е тайна разбира се)?
Да, ползвах, разбира се. Kредита беше някакъв промоционален с макс. размер 50 хил лв. Няма ипотеки, няма такса за рефинансиране, но банката поиска поръчители и доказване на доход, и лихвата е малко дървена.
4. Обжалване ако има от страна на собственика не съм убеден, че нещата ще се решат за по-малко от година особено ако има добър адвокат собственика. Твоя адвокат какво мисли по въпроса?
Моят адвокат има поглед само в СГС, за другите градове не знам, но за София отнема няколко месеца. Обжалването е административно и се гледа на закрито заседание, така че и да има адвокат длъжникът, той не може да участва на делото. Може да се обажва само законосъобразността в работата на ЧСИ (спазването на процедурата по закон), нищо друго. Може да се обжалва неспазването на ГПК в смисъл например, че ЧСИ не е сложил обвление на имота, че не е уведомил страните или нещо такова, но това може да се види в описа на делото още преди внасянето на задатъка. Съдът разглежда жалбата на закрито заседание и решението не подлежи на обжалване на по-горна инстанция, така че не могат да те мотаят с много обжалвания на следващи инстанции. В повечето случаи обжалването с цел забавяне не е в полза на длъжника. Ако това е единственото му жилище, той живее в него и иска да спести наем за 2-3 месеца, това би го мотивирало, може би.
1. Не си ме разбрал правилно не целя да споря с теб или да се заяждам просто исках да знам дали наистина си купил изгодно или само ти така си мислиш
В смисъл, че аз като брокер съм продавал имоти включително и миналия месец на хора, които НЕ са мои клиенти (собственика на имота само беше мой клиент), които купиха имот на по-висока цена от тази, която можеше да им отстъпим, но те не знаеха как да подходят и платиха с около 5% повече, което не беше някаква колосална сума, но все пак са няколко хиляди лева в техен ущърб. Тази година с пазарене намалих цената на мой клиент с повече от 12% от офертната цена, която цена е важно да отбележим беше съвсем пазарна, а не надута. Тоест...тези 15% за които казваш, че си купил по-евтино са малко абстрактно понятие. Поне сподели ориентир за цената примерно между 80 000лв и 120 000лв ли беше...?
2. И моите наблюдения са, че смислен имот може да се купи на публична продан само ако не се е продал по-рано заради много по-голям кредит от пазарната цена. Ок собственика как покри разликата между размера на кредита и публичната продан за да се свали ипотеката?
2.2. Относно недостатъците - аз лично строителството от 90-те години не го харесвам, но понякога има прилични сгради. Тоест искаш да кажеш, че имота е без забележки ли? Размери на стаите, асансьор, етаж, гледка? Не ме разбирай погрешно не търся под вола теле любопитен съм да видя, защо ако имота си е заслужавал не е имало други наддавачи, които да платят тази цена, която ти не споделяш
3. Това беше важно уточнение, защото за да изтеглиш потребителски кредит 50 000лв без ипотека на ниска лихва са ти нужни доста прилични доказани доходи отделно от кеша, който си имал.
4. Е има и други саботажи за които знам от първа ръка особено по предаването на владението. Не на всякъде собствениците са мотивирани да се разделят с имота си доброволно. Имам доста наблюдения. Иначе да нахлуваш с полиция и ключар, но драмата не приключва винаги лесно не и докато не смениш партидата за тока например
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-11-27 08:16 от Продавач.
