Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България

Публикувано от paul 
Re: Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България
16-10-2016 - 04:29:05
Или между София и Плевен
Re: Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България
16-01-2017 - 08:19:05
"HoweStreet": В България съществува имотен балон*black eye*
Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България може да се определи като "имотен балон".
Според изданието цените в България са достигнали твърде високи стойности, а цените по българското черноморие са надминали тези на подобни имоти в Дубай, конкурират цените във Маями Бийч (Флорида), което означава че ценовият спад е неизбежен.
Съществуват два основни показателя, които свидетелстват за образуването на балон на пазара на недвижими имоти. Първият е съотношението между годишния наем и цената на имота. Обикновено приходите от наем трябва да бъдат около 10%-12% от цената на имота. Приходи от 15-20% означават, че имотите са подценени, докато приходи под 6% предполагат силно надценяване. Приходите от наем в България през последните години са в порядъка на 3-4%, което според автора е сигурен признак за образуване на балон.
Вторият показател е съотношението между цената и средния годишен доход на населението, което би трябвало да е 3:1. Това означава, че при примерен доход от 10 хил. евро годишно жилищата трябва да струват 30 хил. евро.В България, както и в много страни от Източна и Западна Европа, това съотношение е в порядъка 7-9, което означава, че цените на имотите са надценени 3-4 пъти.
Освен това ипотечните кредитите в България нарастват с 50-70% през последните години. Всичко това говори за образуването на спекулативен балон, който съвсем скоро ще се спука.Авторът е загрижен и за големия дефицит по текущата сметка, достигал огромната стойност 20% от БВП, което със сигурност би довело до падането на валутния борд.
Според “HoweStreet” балонът на недвижимите се разпространява от Великобритания към България и е започнал благодарение на ненормално ниските лихвени проценти, поддържани от Европейската централна банка през последните години.Същата причина е способствала за надуването на имотен балон в страните от Средиземноморието, Западна и Централна Европа, по-късно балтийските държави и накрая балканските (България, Румъния и Сърбия).
В края авторът прави заключението, че Източна Европа я чака същото, което сполетя САЩ през последните месеци. *bow*
Re: Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България
16-01-2017 - 10:38:59
тая статия от коя година е
Re: Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България
15-03-2018 - 21:47:58
Колкото и статистики да гледаме аз знам от опит! На 80км от Рим близо до известното с виното градче Монтефиасконе си закупих 2-стаен апартамент, в кооперация на 6г., с газификациа за 16 000 евро!
Аре да видим кеде около София може да се случи това?!
Re: Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България
19-03-2018 - 12:47:13
Quote
rzamen
Колкото и статистики да гледаме аз знам от опит! На 80км от Рим близо до известното с виното градче Монтефиасконе си закупих 2-стаен апартамент, в кооперация на 6г., с газификациа за 16 000 евро!
Аре да видим кеде около София може да се случи това?!

Много скъпо си го взел ! Аз чакам от 10 години на 149Е/м2, само топ локейшън за жълтите плочки на София ! Само да ги пуснат топлокейшъните, и глей кво става !!
Re: Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България
02-05-2018 - 16:34:37
Не знам, хора, може да има балон, може всичко, може да намалява населението, но българите намираме, че инвестициите в имоти са най-сигурни, със сигурност народопсихологията ни има отношение.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход